EFH am Ortsrand mit Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Klassisches, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit bereits teilweise ausgebautem Dachgeschoß am Ortsrand gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft von Feldern und Obstplantagen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 118 m² Wohnfläche (ohne Terasse) zur Verfügung; 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Esszimmer und seperates WC.
Im Dachgeschoss sind momentan ca. 39 m² Fläche ausgebaut; 2 große Schlafzimmer, Flur und WC. Es besteht die Möglichkeit ca. weitere 60 m² auszubauen.
Ausstattung
Massive Ziegelbauweise (Architektenhaus), Bj. 1979
Bodenbeläge (überwiegend Parkett und Fliesen)
Gasheizung (neu von 2019)
große Doppelgarage, komplett unterkellert mit Grube
Separater Geräteraum in Massivbauweise hinter der Garage
Große "Holzhütte" mit viel Platz für Gartengeräte und Sonstiges
Hobbyraum im KG mit eigener Küche
Keller mit Dusche und separatem WC
Kelleraußentreppe (überdacht)
DG besteht bisher aus 2 beheizten Räumen (große Kinderzimmer) sowie Flur und separatem WC
+ im DG ein weiterer ausgebauter Raum (bislang ohne Heizung, aber mit Bodenbelag und tapeziert sowie Dachfenster)
DG kann noch weiter ausgebaut werden (ein weiteres großes Zimmer + großes Bad, entsprechende Anschlüsse sind schon vorgesehen)
Das DG kann aufgrund des möglichen separaten Eingangs zu einer eigenen Wohnung umfunktioniert werden
Terrasse (unterkellert) wurde um 1,5 m erweitert, Terrassenbelag fehlt
Holzdecken im EG (Wohnzimmer, Eßzimmer und Flur) schon entfernt, da Umbau geplant
Solarzelle für Warmwasser (siehe Foto Außenansicht Südseite)
2-zügiger Kamin somit zusätzlicher Holzofenanschluß, auch im Keller möglich
Lage
Ustersbach liegt ca. 22 km westlich von Augsburg in der Reischenau, einer von natürlichen Flussläufen und sanften Hügeln geprägten Landschaft inmitten des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder". Hier findet man vor allem Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten sich zu entspannen und zu erholen. Schule, Kindergarten und ein paar Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt am Ort. Augsburg oder auch die Autobahn A8 erreicht man in ca. 20-30 Fahrminuten, Anbindung über die durch den Ort gehende B 300. Eine Busverbindung ist vorhanden. Der ICE-Bahnanschluss der Strecke Ulm-Augsburg-München ist nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Flur: 13, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Austausch der Öl-Heizung zu Gas und 2014 Bad EG