EFH im Split-Level-Stil mit Garten und Garage in Rumbach

Kompaktes RAUMWUNDER in leicht erhöhter ORTS- und WALDRANDLAGE, GARAGE und schönem GARTENGRUNDSTÜCK mit TALBLICK in RUMBACH!

VIELE MÖGLICHKEITEN IN SONNIGER LAGE!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Ortsrandlage.
Die Felder, Wiesen und der angrenzende Wald in unmittelbarer Nähe - ideal für große Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde.
Sie suchen ein Haus für sich und Ihre FAMILIE? Dann könnte dieses Immobilienangebot genau das richtige für Sie sein! Viel Platz für Familie, Hobby und Beruf in ländlicher Umgebung.

Split-Level-Haus | 7-ZK2B | insgesamt 5 Level auf 2,5 Etagen | 125 m² Wohnfläche | Terrasse mit Innenhofcharakter | 2 große Panoramafenster im Wohn- u. Esszimmer | Garage am Haus | Holzofen | sonnige Lage | Gartengrundstück auf 2 Ebenen mit Blick ins Tal

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

EINFAMILIENHAUS MIT VIEL NUTZUNGSPOTENZIAL
- besonderer Zuschnitt mit 7-ZK2B inkl. ausgebautes Dachgeschoss - ausreichend Platz für größere Familien oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach.
- sonniger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Spielwiese, Grillecken, Rückzugsort zum Entspannen nach der Arbeit.
- Familientraum trotz Lage an der Hauptstraße - unweit der Wiesentäler und des Pfälzerwaldes am Ortsrand, ideal für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Eine Immobilie in RUMBACH im Herzen der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland und der Südwestpfalz, mit insg. rund 185 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt auf ca. 125 m² Wohnfläche im EG+DG und ca. 60 m² Keller-/Garagenfläche im EG+UG auf einem GRUNDSTÜCK mit 759 m² (Flurstück: 1216/2 + 1216/4 + 2444/10).

STETS MODERNISIERT UND GEPFLEGT
Das Wohngebäude wurde im BAUJAHR 1959 errichtet. Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2002, Fa. Viessmann, Typ Vitola 200, Brenner 2022 neu; Öltanks mit 3.000 l).
Im Wohnzimmer wurde 2021 ein neuer HOLZOFEN installiert, der für eine kostengünstige Wohlfühlwärme sorgt (Überprüfung und Zulassung liegt vor). Genügend HOLZ steht direkt vor dem Haus im Garten zur Verfügung mit ca. 33 Ster, die auf Wunsch dazu erworben werden können!). Dies verspricht Ihnen Energiesicherheit für den Holzofen für die nächsten Jahre.
Der DACHAUSBAU sowie die Aufstockung mit einer Dachgaube erfolgte 1994. Die FENSTER und ROLLLÄDEN sind teilweise noch original Holzfenster einfach verglast und teilweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster 1978/1994/2003 ausgetauscht. Die ELEKTRIK wurde ebenfalls 1978/1994 erneuert. Die BÄDER wurden 1994/2000 modernisiert.
Die Küche und ein Großteil der Möbel sind ebenfalls im Preis inklusive und können übernommen werden.

GRUNDSTÜCK und GARTEN
Hinter dem Haus finden Sie eine versteckte Terrassenfläche mit Innenhofcharakter und vor dem Haus ein ebenes großzügiges Gartengrundstück. Schattenspendende Laubgehölze bieten durch ihr Blätterrauschen eine herrliche Möglichkeit zur Entspannung und den Feierabend zu genießen. Etwas erhöht finden Sie einen weiteren Gartenbereich der als Nutzgarten angelegt ist. Viele Möglichkeiten für eine schöne Grillecke, eine Spielwiese oder Relaxoasen! Hier können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen und das Leben im Eigenheim genießen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=48RSbWSAyVc

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://www.youtube.com/watch?v=zvC3EEZzR_8

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/SoCEB4g3tYJsLzpe8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS + SPLITLEVEL 1 [3-ZK2B mit ca. 85 m²]:
Über die seitliche Einfahrt oder den Gehweg von der Straße aus gelangen Sie zum Haupteingang im Erdgeschoss. Hier finden Sie einen Windfang und dahinter einen zentralen Flur, sowie das Treppenhaus welches alle Geschosse miteinander verbindet. Auf der Erdgeschossebene finden Sie die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich - herrlicher Wohlfühlcharakter durch die beiden großen Panoramafenster mit schönem Lichteinfall und Weitsicht. Zusätzlich Zugang zum ebenerdigen Terrassenbereich. Auch die Garage ist über die Terrasse durch einen Nebeneingang erreichbar. Die Öltanks stehen außerhalb des Hauses in einem Nebenraum der Garage.
Eine 1/2 Etage höher - erreichbar über wenige geflieste Stufen - erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer angrenzenden links und rechts - Bad 1 ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, Bad 2 ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

SPLITLEVEL 2 + DACHGESCHOSS [3-Z mit ca. 40 m²]
Eine weitere 1/2 Etage höher - erreichbar über eine Holztreppe - erhalten Sie Zugang zu 2 weiteren Schlafzimmern im Obergeschoss. Das zusätzliche geräumige Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss erreichen sie über wenige Stufen und einem Zwischenflur mit Stauraummöglichkeiten über das zentrale Treppenhaus.

UNTERGESCHOSS [1-Z + Kellerräume mit ca. 42 m²]
Vom zentralen Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls über eine 1/2 Treppe ins Untergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie den Waschraum, ein weiteres Zimmer, 2 Abstellräume und den Heizungsraum.

Im virtuellen Rundgang und auf den beigefügten schematischen Grundrissen können Sie die räumlichen Zusammenhänge gut erkennen.

GRUNDSTÜCK
Der Gartenbereich vor dem Haus verspricht viele Sonnenstunden - Pool, Schaukel und Rutsche für die Kleinsten - hier ist Platz für all Ihre Wünsche. Der versteckte Terrassenbereich hinter dem Haus bietet auch an sonnigen Tagen ein schattiges und gemütliches Plätzchen zur Erholung.
Über eine Steintreppe erreichen Sie den zusätzlichen und erhöhten Gartenbereich der Immobilie welcher derzeit als Nutzgarten angelegt ist.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS: https://goo.gl/maps/SoCEB4g3tYJsLzpe8
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause und DSL Red Internet & Phone ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife über Vodafone, Telekom und O2 zur Zeit nicht verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Der staatlich anerkannte Erholungsort Rumbach im Dahner Felsenland (Wasgau) zählt ca. 424 Einwohner und liegt 9 km südlich von Dahn entfernt.

Gewinner des 26. Bundeswettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft" 2019. Mit Gold werden Rumbach und sieben weitere Dörfer ausgezeichnet.

Die Ortsgemeinde Rumbach, erste Fairtradegemeinde Deutschlands, ist Unterzeichner der Milleniumserklärung der Mitgliedskommunen des Deutschen Gemeinde-und Städtebundes und hat mit seinen engagierten Bürgern am Bundeswettbewerb "Hauptstadt des Fairen Handels 2009" teilgenommen und den 3. Preis gewonnen.

Weiterhin hat sie sich für eine Umstellung auf eine sternen- und somit auch tierfreundliche Beleuchtung entschieden und ist deshalb vom Projekt 'Sternenpark Pfälzerwald' als erste 'Gemeinde unter den Sternen' im Biosphärenreservat Pfälzerwald ausgezeichnet worden.
Mehr dazu und SWR Filmbeitrag unter:
https://www.rumbach-pfalz.de/erste-gemeinde-unter-den-sternen.html

Entdecken Sie die Naturjuwele im Wasgauer Felsenland. Erleben Sie die stille Schönheit der Felsen- und Waldlandschaft auf besondere Art und kommen Sie den Geheimnissen der Natur auf die Spur. Wandern Sie zu zahlreichen Burgruinen, Burgen und Buntsandsteinfelsen und gewinnen Sie Einblicke aus vergangener Zeit.

In den ca. 3 km entfernten Ortschaften Bruchweiler-Bärenbach und Bundenthal gibt es jeweils eine Kindertagesstätte. In Bruchweiler-Bärenbach befindet sich auch eine Grundschule. Der Weg in den Kindergarten und in die Grundschule ist durch eine geregelte Busverbindung möglich.

In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen. Eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.

Im Ort finden Sie einen Dorfladen mit regionalen Produkten sowie ein Bistro mit Biergarten.
Für die täglichen Lebensmitteleinkäufe stehen Ihnen in Bundenthal zwei Supermärkte zur Verfügung. Sollte der Einkauf etwas größer ausfallen dürfen, dann finden Sie auf der Reichenbach, ein Ortsteil von Dahn, die nächsten größeren Supermärkte.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie. Ein landschaftlich, kulturelles und kulinarisches Erlebnis versprechen echtes Fahrvergnügen.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde Rumbach: https://www.rumbach-pfalz.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei - https://www.komoot.de/smarttour/2280885

Sonstiges

Sonstiges Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m²