EFH in attraktiver Neckarsulmer Lage mit toller Raumaufteilung, Wintergarten und großer Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses entzückende Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten ist ein wahres Juwel inmitten einer ruhigen Nachbarschaft.
Auf dem ca. 366 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlich im Freien ein weiterer Stellplatz. Der Garten hinter dem Haus ist ein weiteres Highlight. Er bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und Gärtnern.
Das möblierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1928 errichtet und besticht durch seine schlichte Eleganz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein gepflegter Vorgarten trägt zur Attraktivität des Hauses bei und vermittelt einen positiven ersten Eindruck für Besucher.
Die Wohnfläche von ca. 170 Quadratmeter verteilt sich auf großzügige Zimmer, die viel natürliches Licht einfangen. Die modernen Annehmlichkeiten kombinieren sich harmonisch mit dem traditionellen Charme des Hauses.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Durch einen einladenden Flur mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Im großzügigen Wohn- und Essbereich können Sie behagliche Abende mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen. Durch die Ausrichtung sind die Flächen bis in die Abendstunden hell und freundlich. Die großen Fenster schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. So können Sie die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu vollständig aufheben. Ein gefliestes Tageslichtbad steht den Bewohnern im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Eine Treppe im Flur führt in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Wohnzimmer befindet. Zudem gibt es zwei geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wintergarten verleiht ein wunderbares Wohnerlebnis und vereint die Gemütlichkeit und das Wohlgefühl des Innenraums sowie die Nähe zur Natur und das Tageslicht eines Gartens. Die Präsenz des Wintergartens am Schlaf- und Wohnzimmer erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen eine direkte Verbindung zur Natur und zum Außenbereich. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Angekommen im Dachgeschoss überzeugt dieses mit einer großzügigen Aufteilung und einer gut durchdachten Raumnutzung. Drei Schlafzimmer und zwei Abstellräume befinden sich hier. Zusätzlich gibt es ein WC.
Worauf Sie sich noch freuen können:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminium- und Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
- Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
- Die Wohnräume sind mit Linoleum, Auslegware und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neckarsulm, eine Stadt in Baden-Württemberg, die sich malerisch am Fluss Neckar erstreckt. Die Stadt liegt im Nordosten der Region Heilbronn, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Odenwald.
Durch die Nähe zum Neckar prägt der Fluss nicht nur die Topografie der Stadt, sondern bietet auch eine idyllische Kulisse. Die Uferpromenade und Grünflächen entlang des Neckars laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein.
Neckarsulm hat historisch gesehen eine bedeutsame Position als Standort für die Industrie, insbesondere durch das Vorhandensein großer Unternehmen, darunter auch der bekannte Automobilhersteller Audi, der hier seinen Hauptsitz hat. Dies hat die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt maßgeblich beeinflusst.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen aus. Das historische Stadtzentrum beherbergt gut erhaltene Fachwerkhäuser, während moderne Geschäfte und Einrichtungen das Stadtbild ergänzen. Das Einkaufcenter Neckarsulm mit Discounter (LIDL), Apotheke und Ärzte ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die nächste Grundschule (Josef-Schwarz-Schule Erlenbach) ist etwa 1,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Grund- und Werkrealschule Johannes-Häußler-Schule) rund 450 Meter entfernt. Des Weiteren finden Sie drei Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Plattenwald) sind es ungefähr 4,1 Kilometer.
Die Verkehrsanbindung von Neckarsulm ist günstig, sowohl über die Autobahn als auch durch die gute Anbindung an das Schienennetz. Dies macht die Stadt nicht nur für die lokale Bevölkerung, sondern auch für Besucher und Unternehmen attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neckarsulm, Wilhelmstraße (circa 170 Meter)
Bahnhof | Neckarsulm (circa 550 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen