EFH in Nienburg - VB & Provisionsfrei & Bahnhofsnah (5 Geh-Min) Innenstadtnah (10 Geh-Min)
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Anbau, gelegen auf einem großzügigen, freistehenden Grundstück von über 640m². Das Haus präsentiert sich mit einem Wärmedämmverbundsystem und Kunststofffenstern samt Isolierglas. Eine Zentralheizung auf Gasbasis sorgt für wohlige Wärme. Die großzügig gestalteten Räume erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen im 1. Obergeschoss mit großflächigen Bereichen ohne lästige Dachschrägen. Besonders erwähnenswert ist die geschickte Raumordnung, die in Verbindung mit dem Anbau, dem Keller und dem Dachboden ein erstaunliches Raumgefühl vermittelt - eine wahre Wohnflächenüberraschung jenseits der berechneten 130m². Für die Zukunft bietet das Anwesen großes Potenzial, sei es für Garagen, Carports oder zusätzlichen Wohnraum.
Ausstattung
Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, in der auch ein Esstisch für vier Personen Platz findet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie ein separat nutzbarer Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer, präsentieren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen vorgesehenen Durchgang könnte hier sogar ein eigenes Esszimmer entstehen. Im 1. Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer - nicht wie auf der Zeichnung als Durchgangsräume angelegt - sowie ein Badezimmer Komfort und Privatsphäre. Die Sanierung brachte einen zusätzlichen Flur, der jedem Raum direkten Zugang gewährt. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Bereich vor zwei separaten Zimmern. Der Keller bietet zwei geräumige Räume, die einst als Fitnessraum dienten. Der Anbau präsentiert zwei Räume für vielfältige Hobbys oder Abstellmöglichkeiten wie Fahrräder, während der darüberliegende Dachboden Raum für zukünftige Ausbauprojekte oder Stauraum bietet.
Der Grundriss 1. OG fehlt leider. Es gibt ein ca. 12m² großes Tageslichtbadezimmer, Flur/Treppenhaus sowie drei Schlafräume mit ca. 16m², 13m² und 8m²
Lage
Lagebeschreibung:
Nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, erfreut sich das Haus einer ruhigen Atmosphäre, dank Schallschutzwänden der Deutschen Bahn. In weiteren 5 Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt sowie den bezaubernden Wochenmarkt, der mittwochs und samstags seine Stände öffnet. Eingebettet in ein Wohngebiet, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Netto und DM in unmittelbarer Nähe, nur einen kurzen Fußweg entfernt. Kindergärten, Krippen und die Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt und hat in den letzten Jahren eine junge, lebendige Entwicklung erfahren.
(Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, Irrtümer vorbehalten)
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1 Zustand: renoviert, saniert