EFH in ruhiger Ortslage mit großem Garten in Fischbach

EINFAMILIENHAUS mit TERRASSE, BALKON und GROßEM GARTEN in ruhiger Ortslage von FISCHBACH.
Idyllisches Wohnen im DAHNER FELSENLAND in der Südwestpfalz!

EFH | 7-ZKB+WC + 4 Kellerräume | Terrasse | großer Garten | mit insg. 250m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 162m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca.87m² Wohnfläche im EG und 74m² Wohnfläche im DG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen noch 90m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung | ca.1087 m² Grundstücksfläche | ruhige Ortslage

VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch sein Platzangebot, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen Grundstück in toller Ortslage.

Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1087m² Fläche (FlSt.Nr. 333/16) mit Haus, Einfahrt, Hof, Autostellplatz, Terrasse und viel Grünfläche.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung (BJ 2001, De Dietrich).
Eine SOLARANLAGE unterstützt im Sommer die Warmwasserbereitung. Pufferspeicher vorhanden.
Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen (teilweise Holzrahmen) und Rollläden haben unterschiedliche Baujahre.
EG: Esszimmer BJ 1987, Küche BJ 1991, Wohnzimmer BJ 1998
DG: Fenster BJ 1993, Balkontür BJ 1992, Dachfenster BJ 195

Im Jahr 2018 wurden im EG neue Fliesen verlegt, sowie Wände neu verputzt und tapeziert.

Im Erdgeschoss wurden die ELEKTROLEITUNGEN im Jahr 2018 teilweise erneuert.
Im Dachgeschoss und Untergeschoss stammen die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN vermutlich noch aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses.

Die KÜCHE im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inklusive.

Im letzten Jahr gab es einen Wasserschaden im Haus, dieser wurde sofort von einer Fachfirma behoben und getrocknet.

Wenn Sie ein neues Zuhause im Grünen suchen als Ausgangspunkt für viele Aktivitäten im Pfälzerwald, umringt von einer intakten Dorfstruktur und viel Lebensqualität dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!
Kompaktes Wohnen, gute Nachbarschaft und ein toller Garten mit Ausblick gepaart mit einer ruhigen und sonnigen Lage, macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=w4XgL9v4pju

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/4xqVKoV4e6isejrE7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [3-ZKWC - ca. 87m² Wfl.] [2018 teilweise renoviert - Fliesen, Elektroleitungen und Wände neu verputzt]
Eingangsbereich | Treppenhaus/Flur mit Steintreppe | Schlafzimmer | helles und großes Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden | Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten ebenfalls elektrische Rollläden | Küche (im Kaufpreis inkl.) Zugang zum Grundstück über kleinen Weg | Gäste WC

DG-DACHGESCHOSS: [4-ZB - ca. 74m² Wfl.] [noch nicht renoviert]
Treppenhaus/Flur mit Steintreppe, Zugang zu Balkon und Bodeneinschubtreppe/Zugang zum Speicher | Schlafzimmer mit Waschtisch | Badezimmer mit Waschtisch, WC, Bidet, Dusche und Badewanne | Schlafzimmer | Schlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer | Schlafzimmer

UG - UNTERGESCHOSS: [4-Zimmer + Heizraum - ca. 90m² Nfl.]
Flur | Lagerraum mit HV uns Wasseruhr | Waschküche mit Zugang zum Heizraum | Heizraum 3x 1.000 Liter Öltank Pufferspeicher | Lagerraum

GARTEN:
Großes Gartengrundstück mit vielen Möglichkeiten, welches auf Ihre Gestaltungsideen wartet. Grillecke, Spielplatz oder Gemüsebeet - vieles ist möglich | Terrasse | gesamtes Grundstück ist mit Hecke oder Zaun eingefasst ( ein Stück zum Nachbarn im Hof noch offen).

Lage

LAGE BEI GOOGL MAPS:
https://goo.gl/maps/4xqVKoV4e6isejrE7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 250 Mbit/s) über Vodafone und (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Fischbach bei Dahn - gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.

Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen Ausflugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.

21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.

GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens - ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern - ca. 25km, sowie Landau - ca. 40km

BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomaten und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.

Erfahren sie mehr über die Region, sowie über das Sauertal:
https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Fischbach.
https://www.komoot.com/de-de/smarttour/81569

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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