EFH in ruhiger zentraler Lage, von privat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zweistöckige, helle, freundliche und stets modernisierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 140qm Wohnfläche. Das EFH wurde 1912 erbaut, es folgte eine Erweiterung und umfassende Sanierung in 1985. Im Jahr 2005 wurde eine JUNKERS Gaszentralheizung eingebaut.
Eine vollständige Renovierung fand zuletzt im Jahr 2023 statt.
Das Haus verfügt über 2 Eingänge, so dass es je nach Nutzung auch getrennt nach EG und OG bewohnt werden kann.
Im Erdgeschoss dominiert die zentrale Wohnküche. Hier hat man direkten Zugang zum hellen Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Laminatboden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne große vollüberdachte Terrasse (Glasdach) in Süd/Ost-Lage. Als weiterer Sonnenschutz dient zudem eine elektr. Markise.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster im EG verfügen zusätzlich über elektrische Außenjalousien.
Über den separat begehbaren und abschließbaren Vorflur gelangt man über eine sehr hübsche weiße Treppe ins Obergeschoss, wo sich 3 weitere Zimmer befinden, die sich ideal auch als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Darüber hinaus gibt es ein kleines Bad/WC.
Das Haus verfügt über einen beheizten Teilkeller.
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne die Grundrisse.
Ausstattung
Auf dem pflegeleichten Grundstück befindet sich ein weiterer beheizter Anbau der als Waschküche, Werkstatt- und Abstellraum genutzt werden kann.
Am Haus befindet sich ein großzügiger KFZ-Stellplatz. Im Bedarfsfall kann zusätzlich ein TG-Stellplatz im dahinterliegenden MFH angemietet werden.
Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein neues modernes Unterflursystem für Wertstoff- und Restmüll.
Lage
Das Haus liegt zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Innenstadt von Wentorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem modernen Casino-Park sind in 5 min Fußweg erreichbar. Dort gibt es medizinische Versorgungseinrichtungen sowie alle Arten von Supermärkten, Drogerien, Apotheken sowie ein gutes vielseitiges Restaurant - Angebot.
Eine Bushaltestelle die Wentorf mit dem nahgelegenen Hamburger Stadtteil Bergedorf und dessen S-Bahn Anschluss verbindet (Fahrtzeit 20 min) ist in 2 min zu Fuß zu erreichen.
Über die A25 oder der parallel laufenden B5 erreicht man die Hamburger City innerhalb von 30 min mit dem Auto. Zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn ab Reinbek oder Bergedorf bieten hier eine willkommene Alternative.
Sonstiges
Sonstiges
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt inmitten einer wunderschönen naturgeprägten Umgebung und ist von einer Vielzahl landschaftlicher Schönheiten geprägt. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Hamburg lassen sich in Wentorf idyllisches Leben mit den Vorzügen der Metropole in Einklang bringen.
Durch seine urbane und zeitgleich naturnahe Lage ist Wentorf bei Hamburg bei allen Generationen gefragt. Familien schätzen die grüne Umgebung, in welcher sich auch Kinder rundum wohlfühlen. In Wentorf stehen den Jüngeren eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.
Familienfreundlich, lebendig und innovativ präsentiert sich die Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 13.000 Einwohnern. Wentorf hat die Besonderheit über die Hamburger Telefonvorwahl 040 zu verfügen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen