EFH in Zwei- oder Dreifamilienhaus umwandelbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1992 in massiver und mit einer weißen Klinkerfassade erbaute Immobilie hat bis zu ca. 176m² Wohnfläche verteilt auf bis 3 Wohneinheiten.
Das Eigenlandgrundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 758m² und bietet Platz für einen Garten, eine Garage und einen KFZ-Stellplatz.
Dieses Objekt befindet sich in Röbel/Süsel inmitten eines Naturschutzgebietes der Holsteinischen Schweiz und eignet sich sowohl für Familien als auch als gute Kapitalanlage.
Alle 3 Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Ausstattung
Diese großzügige Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG als 3-Zimmerwohnung mit ca. 83m²: Windfang, große Diele, Treppe zum Souterrain, Küche, Duschbad mit Tageslicht, Tageslicht-Gäste-WC, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit ca. 24m² mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, welche noch fertiggestellt werden muss, mit SW-Ausrichtung und ca. 15m². Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.
Bodenbeläge: Flur, Küche, Wohnzimmer, Duschbad und Gäste-WC sind gefliest. Das Kinder-/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer haben Echtholzparkett.
DG als 3-Zimmerwohnung mit ca. 38m²: Diele, Tageslicht-Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Von der Diele aus erreicht man alle Räume.
Alle Räume sind gefliest.
Souterrain als 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 55m² und 2,28m hoch: große Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC, HWR, Küche als Anbau mit Zugang zum Garten, Abstellraum.
Der Abweichungsantrag nach § 47 LBO-SH ist bereits gestellt worden.
Diese Wohneinheit kann dann sowohl selbst bewohnt oder auch zur Vermietung oder Ferienvermietung genutzt werden.
Lage
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse mit Wendelhammer.
Die Dorfschaft Röbel liegt in der Gemeinde Süsel im Kreis Ostholstein in Schleswig Holstein im Herzen der Holsteinischen Schweiz.
Im Umkreis von ca. 10km erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants.
Der Ort Röbel bietet durch seine unmittelbare Waldlage viele Gelegenheiten für ausgiebige Spaziergänge. Weiteren Angeboten kann man in Süsel, sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Eutin nachgehen.
Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln ist Eutin kultureller Mittelpunkt der Region, genau zwischen der maritimen Landeshauptstadt Kiel und der historischen Hansestadt Lübeck gelegen, und nur einige Kilometer von der Ostsee entfernt.
Außerdem findet man in Eutin die Wilhelm-Wisser Gemeinschaftsschule, die beiden Gymnasien Carl-Maria von Weber-Schule und Voss-Schule.
Auch Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Diese Immobilie liegt ca. 1km entfernt von der B76 nur wenige Minuten von der Autobahn A1 in Richtung Fehmarn, Lübeck bzw. Hamburg sowie diversen Landstraßen entfernt.
Bis zum Zentrum von Eutin fährt man ca. 10km.
Sonstiges
Sonstiges
- Das EG ist barrierefrei.
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
- Alle Holz- und Veluxfenster sind doppelt isoliert verglast.
- Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.
- Das Haus verfügt über eine SAT-Antenne.
Übergang ist nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Immobilie angehängt, da alle 3 Einheiten zur Zeit noch vermietet sind, sie werden aber frei geliefert.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1