EFH (KfW70) im Neubaugebiet mit gehobener Ausstattung, Carport und traumhaften Gartenidyll

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EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Modernes Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn mit hohem Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen - ganz ohne den Stress eines Neubaus!
Das KfW70-Haus ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.

EFH | 5-ZK2B + Gäste WC + Hauswirtschaftsraum | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 170m² Wohn- und Nutzfläche | KFW70 | große Terrasse | traumhafter Garten | Carport | Gerätehäuschen | viel Raum zum Wohnen | hochwertige Ausstattung | altersgerechtes Wohnen | gute Lage im Neubaugebiet

Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus (KfW70) aus dem BAUJAHR 2016 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den vielen Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnetagen - ideal als Altersruhesitz, Ferienhaus, zur Vermietung, junge Familien, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das UG ist durch einen Nebeneingang von der Straße aus zugänglich, dadurch ergibt sich die Möglichkeit dieses Gewerblich zu nutzen (unter vorbehaltlicher rechtlicher Prüfung).

Das Einfamilienhaus mit insg. 170m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 140m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 86m² Wohnfläche im EG und 54m² Wohnfläche im UG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 30m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung sowie zusätzlicher Stauraum auf Dachboden und im Gartenhäuschen. Eine Terrasse mit herrlichem Blick Richtung Süden bietet viel Entspannung und Sonne.

Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 615m² (Flurstück: 352/9) mit Haus, Garten, Gerätehäuschen und Carport.
Der idyllische Garten lädt zum Grillen, entspannen oder zum Spielen ein und lässt genügend Raum zur Verwirklichung der eigenen Gartenträume. Er wurde mit einer hochwertigen Sandsteinmauer im hinteren Bereich angelegt und ist komplett eingezäunt - ideal für Hundebesitzer.

EINE AUSSTATTUNG DIE SICH SEHEN LASSEN KANN!
In dieser Immobilie steckt mehr, als man von außen erkennen kann. Mit im KAUFPREIS INKLUSIVE sind eine Küche im EG, eine kleine Küche im UG, Sauna, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, teilweise Elektrische Rollläden, Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung mehrstufig Schaltbar), Fußbodenheizung, Gerätehäuschen, Carport, 4 Regenwassertanks, sowie Markise auf Terrasse.
Weitere Möbel wie: Einbauschrank im UG, sämtliche Badschränke und ein Schuhschrank sind ebenfalls enthalten.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Wärmepumpe (BJ 2016 - Vaillant aro Therm VWL mit 8kW Nenn-Wärmeleistung) mit einem Pufferspeicher von 400 Liter. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Fußbodenheizung. Diese sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung, ist energieeffizient und schafft mehr Platz durch den Verzicht auf sichtbare Heizkörper.

Die FENSTER sind dreifach verglast mit Kunststoffrahmen und teilweise mit Elektrorollläden (BJ 2016). Die vielen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die BÖDEN sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung.

PV ANLAGE mit BATTERIESPEICHER von 7,5KW, deren Einspeisevergütung die monatlichen Stromkosten deutlich reduziert, wodurch sich neben dem guten Energiewert auch ein langfristiger finanzieller Vorteil ergibt.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=JWudAqk5BD9

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/9qLhxXSHe7E

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/K42CKYtMgRY37AC68
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EG-ERDGESCHOSS: [3-ZKB + Gäste WC, Terrasse - ca. 86m² Wfl.]
Eingang | Flur | Gäste-WC | Badezimmer mit Dusche und WC | Arbeitszimmer | Schlafzimmer | Küche/Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten | Küche (im Preis inkl.)

UG-UNTERGESCHOSS: [2-ZB + Hauswirtschaftsraum - ca. 54m² Wfl.+ ca. 30m² Nfl.]
separatem Nebeneingang | großer Eingangsbereich mit Abstellfläche | Flur/Treppenhaus | Fitness-/ Saunaraum mit Liegebereich | Badezimmer mit Dusche und WC | Multifunktionsraum mit kleiner Küche (im Preis inkl.) | großer Hauswirtschaftsraum |

SPEICHER:
Nicht ausgebauter Speicher, dieser ist über eine Dachbodentreppe erreichbar. Er wurde jedoch zu 1/3 mit OSB Platten ausgelegt und generiert somit weitere Lagerfläche und Stauraum. Oberste Geschossdecke gedämmt, sowie Zwischensparrendämmung.

GARTEN/TERRASSE:
Wunderschön angelegter Garten in Südausrichtung mit hochwertiger Sandsteinmauer, Sträucher, Bäumen und gemütlicher Gartenfläche mit saftgrünem Rasen.
Ökologisch und günstig durch Regenwassertank den Garten gießen | Gerätehäuschen mit viel Stauraum | viele Gestaltung- und Nutzungsmöglichkeiten | komplett eingezäunter Garten, ideal für Hundebesitzer.
Eine Terrasse mit Südausrichtung bietet Ihnen viel Sonnengenuss sowie eine herrliche Sicht über Sandsteinfelsen und Wiesental mit schönem Ausblick zur heiligen Madonna (das Wahrzeichen von Fischbach).
Eine Markise sorgt an heißen Tagen für ein gemütliches Schattiges Plätzchen.
Zur Rückseite des Gartengrundstücks, befindet sich ein kleiner befahrbarer Weg (St.-Ulrich Straße), der Ideal genutzt werden kann, um Beispielsweise Grünabfälle abtransportieren zu können.

CARPORT:
Von der Straße aus erreichen Sie das Carport mit angrenzendem Gerätehäuschen und Zugang zum wunderschönen Garten.

Lage

LAGE BEI GOOGL MAPS:
https://goo.gl/maps/K42CKYtMgRY37AC68
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INTERNETFERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: sehr gut über O2 und 2G über Vodafon.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Fischbach bei Dahn - gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.

Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen Ausflugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.

21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.

GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens - ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern - ca. 25km, sowie Landau - ca. 40km

BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Netto): Bundenthal - ca. 10km entfernt sowie (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.

Erfahren sie mehr über die Region, sowie über das Sauertal:
https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Fischbach.
https://www.komoot.com/de-de/smarttour/1602869

Sonstiges

Sonstiges VORTEILE DIESER IMMOBILIE:
- Kein Neubau-Stress
- Sofort einzugsbereit
- Vielseitige Nutzung: Ideal als Familienhaus, Altersruhesitz, Vermietungsobjekt oder Ferienhaus.
- Hohe Energieeffizienz: Geringe Energiekosten durch KfW70-Standard, Wärmepumpe, dreifach Verglasung und PV Anlage.
- Komfort und Luxus: Sauna, Fußbodenheizung, Frischluftautomatik und moderne Technik bieten ein hohes Wohlfühlerlebnis.
- Attraktive Lage: Ruhige Umgebung, traumhafter Blick auf den Pfälzerwald für erholsame Momente.
- Barrierefreies Wohnen: breite Türen und bodengleicher Dusche im EG und UG.
- Zeit und Geld sparen: Viele Möbel und Ausstattungen bereits vorhanden - sofort nutzbar ohne weitere Investitionen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
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