EFH/MGH, Bergblick, sehr ruhig, eingewachsener Garten, zusätzl. große Bebauungsmöglichkeit (B-Plan)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1899 gebaut, befindet sich sehr ruhig gelegen, in einer Sackgasse in der Ortsmitte von Bad Heilbrunn.
Von der großen überdachten Terrasse, sowie von allen Zimmern auf der Südseite, genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den großen Garten, sowie einen unverbaubaren Bergblick.
Das Haus wurde in 2013 komplett kernsaniert und bis auf den Rohbau zurückgebaut und wieder neu aufgebaut. Im Keller mit viel Tageslicht befindet sich die Heizung, sowie der Solarspeicher und der Waschraum.
Es eignet sich aufgrund des praktischen Grundrisses (vorgelagertes Treppenhaus) als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das 1.545 m² großem Grundstück, welches nahezu un-einsehbar ist, bietet viele Möglichkeiten, wie z. B. ein sehr großes Baurecht (B-Plan) und eine 2. Zufahrt über die Parallelstraße.
Somit kann das Grundstück auch geteilt und bebaut werden, mit einem Mehrfamilienhaus oder einem DH + EFH. (Lt. B-Plan eine Grundfläche von 270m² (Keller, 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss mit 40cm Kniestock, Wandhöhe 7 m)
Man kann aber auch einfach nur den großen Garten mit dem unverbaubaren Bergblick genießen.
Da die Immobilie etwas höher liegt, kann auch durch eine Bebauung der Bergblick weiterhin genossen werden.
! ! ! Das Haus und das Baugrundstück können auch getrennt voneinander erworben werden ! ! !
Ausstattung
Renovierungen:
- 2013 - Kernsanierung, Rückbau auf Rohbau und neuer Aufbau
- 2019 Dach neu
- 2022 5,2 kWp PV-Anlage -- Kosten Für Strom 44,50 mtl.
- 2022 5 kWh Speicher für PV-Anlage im Keller
- 2024 Neue Heizung und Warmwasserspeicher Im Keller -- Kosten Für Gas 177,00 mtl.
- 2014 Wasserentkalkungsanlage bWT im Keller
Ausstattung:
- EG Fußbodenheizung im restlichen Gebäude Deckenheizung
- EG Bad mit WC, Dusche und Handtuchheizkörper
- OG großzügiges Bad mit freistehender Wanne und Blick ins Grüne, großes Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche mit Wandheizung, WC und 2 Handtuchheizkörper
- DG Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- 5 Balkone
- Großzügige, nicht einsehbare, überdacht Terrasse mit Beschattung und wundervollem Bergblick
- Großes Gewächshaus
- 3 gemauerte Hochbeete
- Doppelgarage
- Carport
- Großer Außenstellplatz
- großzügige Fensterflächen
Lage
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse, direkt am Kurpark, mitten in Bad Heilbrunn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes (REWE, BioMarkt, Apotheke usw.), sowie die Bushaltestellen (Bad Tölz, Bichl, Benediktbeuern, Penzberg, Geretsried, Wolfratshausen usw.), Kindergärten, KiTa und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Vielen Pendlern dient Bad Heilbrunn wegen der günstigen Verkehrssituation (A 8, A 95, S-Bahn in Wolfratshausen und Holzkirchen, BOB in Bad Tölz) und der bevorzugten Lage als Wohnort, da im Norden ungefähr 60 km entfernt München liegt. (Quelle Wikipedia)
- München, ca. 60 km, ca. 35 Autominuten
- Garmisch-Partenkirchen, ca. 46 km, ca. 38 Autominuten
- Bad Tölz, ca. 10 km, ca. 10 Autominuten
- Penzberg, ca. 8 km, ca. 6 Autominuten
- Geretsried, ca. 14 km, ca. 19 Autominuten
- Wolfratshausen, ca. 21 km, ca. 25 Autominuten
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, BOB (Bad Tölz), DB (Bichl), S-Bahn (Wolfratshausen)
- Grundschule: Vor Ort 2017 renoviert (Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen (Bad Tölz, Penzberg, Lenggries, usw.)
- Seen: (Kochelsee, Walchensee, Stallauer Weiher, Schönauer Weiher, Osterseen, Starnberger See, Sylvenstein See)
- Restaurant / Café: Ristorante daRicardo, Restaurant Parkvilla, Gasthaus Kronschnabel, Da Luca im Bierhäusl, Café-Bistro Kräutertopf, Hotel zum Zauberkabinett, Landgasthof Hotel Reindlschmiede, RamsAu
- Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Fachklinik Bad Heilbrunn, Heilpraktiker, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudio
Sonstiges
Sonstiges Verkauf von Privat, keine Maklerprovision Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00