EFH mit Balkon, Terrasse u. Garten...in schöner Kanallage, Randlage von Rhauderfehn...
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernisiertes u. größtenteils renoviertes EFH mit Platzangebot, Balkon, Terrasse und Garten. 2 Bäder, 1 Gäste-WC. (Auf dem Anwesen befindet sich noch eine vermietete Oberwohnung über der Garage. Die Garage gehört ebenfalls zur vermieteten Oberwohnung). Für das Haus sind 1 - 2 PKW Stellplätze vorhanden. Wesentliche energetische Modernisierungen, wie z.B. neues Dach, neue Fenster und eine Hohlschichtdämmung wurden vorgenommen, ca. 2014. Eine automatische Belüftung wurde eingerichtet. Ebenfalls wurde ca. 2014 / 2015 (z.B. neue Innentüren) renoviert. Aktuell wurde vermieterseits wieder renoviert, so wurden z.B. im Erdgeschoss die Böden neu ausgelegt. Das große Wohn- & Esszimmer mit Kaminofenanschluss bietet den Zugang zur seitlichen Terrasse. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ist ein Duschbad vorhanden. Das Dachgeschoss wurde 2014 / 2015 ausgebaut. Helle Zimmer, mit einer Dachgaube und einem Balkon mit Blick auf den Garten, verleihen einen angenehmen Wohncharakter. * Hinweis: Sollten Sie auf dem Portal nicht alle Informationen bzw. Bilder zu dem Objekt finden, schauen Sie bitte direkt auf unsere Bürowebsite : www.immo-ostfriesland.de (dort finden Sie alle von uns eingestellten Informationen). Es liegt ein Energieausweis auf Bedarfsbasis vor. Kennwert: 114,1 kwh/(m²a), Effiziensklasse D. Energieträger Gas, Baujahr Gastherme lt. Ausweis 2008. Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966. In 2014 saniert. Ausweis gültig bis 25.02.2025. * Raumaufteilung: - Erdgeschoss (EG): Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnen & Essen, Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Gästezimmer. Keller, Abstellraum. - Dachgeschoss (DG): Flur, Duschbad, 3 Zimmer, 1Balkon. * Kostenüberblick: - Kaltmiete: 1.200 EUR (KM) zzgl. Nebenkosten (NK) ab ca. 130 € (je nach Anzahl der Personen) - Strom und Gas extra, sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen. (Zähler getrennt für beide Wohnungen: Haus und Garagenoberwohnung) - Kaution: 3 Kaltmieten (Gesamtbetrag: 3.600 EUR)
Ausstattung
- helle Ausstattung - Gasheizung (Therme ca. 2008) - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer - 2 Bäder mit Dusche (1x Erdgeschoss, 1x Dachgeschoss) - 1 Gäste WC - ohne Einbauküche (diese ist vom Mieter selbst anzuschaffen) - offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse u. Garten - Garten, ist vom Mieter selbst zu pflegen (Die aufgeführte Größe des Grundstücks von 1000 m² ist eine ca. Angabe u. eine unverbindliche Angabe) - Balkon - Kunststoff-Fenster (Dreifachverglasung) - größtenteils Rollläden (im EG teils elektrisch) - Keller - Abstellraum - Fernsehen: SAT-Anlage - Internet: Glasfaseranschluss vorhanden - HINWEIS: Die Garage gehört zur vermieteten Oberwohnung über der Garage.
Lage
Schöne Kanallage in Rhauderfehn, gute Anbindung Richtung Papenburg und Leer. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ortszentrum vorhanden (ca. 5,5 km). Die Städte Leer und Papenburg verfügen über Krankenhäuser.
Sonstiges
Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich. Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! -Zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten -Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter: www.immo-ostfriesland.de * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit! * Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung (Unterlage u.a. Grundrisszeichnungen). www.immo-ostfriesland.de