EFH mit barrierefreier Einliegerwohnung, bzw. Zweigenerationshaus in Förderstedt zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
EG:
-Wohnfläche ca. 120 m2-altersgerechtes wohnen möglich !
- geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit begehbaren Ankleideraum
- separate Küche mit Fußbodenheizung, möbliert
- geräumiger Flur mit Fußbodenheizung
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
- Heizungsraum
- Zwei Abstellräume
- Noch ein großer Raum (kann als zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum ausgebaut werden).
- überdachte Terrasse
- Elektrische Rollos
OG: - Wohnzimmer mit Panoramafenster mit der Möglichkeit für Balkonausbau (die Alu Glasgeländer sind bereits vorhanden)
- Küche ( nicht möbliert)
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Eckbadewanne und Tageslicht
Allgemein:
- separater Garten, pflegeleicht
- Parkplätze für mindestens 2 Autos
- Gartenhaus und zwei überdachte Abstellplätze
- Elektrische Toranlage
- "Grün heizen": Kombination Gasheizung und Kaminofen mit Solaranlage
- Grundstück mit Pavillon und 2 x Parkplätze
Objekt
Zum Verkauf steht ein in Massivbauweise errichtetes freistehendes EFH mit einem 45 cm starken Mauerwerk inklusive Wärmedämmfassade. Die Wetterseite des Hauses ist zusätzlich noch mit wetterfesten Platten verkleidet.
Fast am Ende einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erblicken Sie zuerst die kleine überdachte Sitzgelegenheit, die von einem Kiesbett umrandet ist.
Angrenzend befindet sich der Eingang zum Wohnhaus, der über eine Treppe in das Obergeschoss führt. Rechts neben der Sitzecke befinden sich noch zwei gepflasterte Parkplätze.
Dieses Grundstück bietet zwei separate Eingänge und eine Zufahrt, mit einer zweiflügligen elektrischen Toranlage, links vom Wohnhaus wo es noch weitere Parkplätze gibt.
Die Gehwege und Hofflächen sind mit Pflastersteinen in einer Mehrformatpflasterausführung in Weinlauboptik ausgelegt. Ebenso ist die überdachte Innenterasse (ca.36m²) gepflastert, von der Sie über den Innenhof das Erdgeschoss erreichen.
Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände noch zwei geräumige und robuste Schuppen, die ausreichend Platz für sämtliches Zubehör und die Lagerung des Kaminholzes bieten.
Der Carport, auf dem hinteren Teil des Grundstücks, wurde zu einer Werkstatt umgebaut.
Für die kleinen Hausbewohner bietet die ca. 100m² große Grünfläche Platz zum Toben und Spielen.
Ausstattung
Das Wohnhaus besitzt insgesamt 220m² Wohnfläche und teilt diese auf 2-Vollgeschosse auf.
Das gesamte Objekt macht sowohl von innen, als auch von außen einen sehr gepflegten und charmanten Eindruck.
Die beiden Etagen haben separate Eingänge, sind aber über eine Innentreppe miteinander verbunden.
Das barrierefreie Erdgeschoss beinhaltet eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Flur, ein Schlafzimmer mit separaten Ankleideraum, ein weiterer Raum der ausgebaut werden kann (Kinderzimmer, Hobbyraum usw.), zwei Abstellräume und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 32m² Wohnfläche. Dieses ist lichtdurchflutet und bietet mit seinem großen Kamin viel Wärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.
Der Hausbesitzer hat in das Thema Energieeinsparung und Nachhaltigkeit investiert, in eine Kombination aus Gasheizung, Kaminofen und Solaranlage. So kann in der warmen Jahreszeit die Warmwasseraufbereitung komplett in den Aufgabenbereich der Solaranlage fallen. In der Übergangszeit können Sie einfach den Kamin nutzen um für die nötige Wärme zu sorgen und gleichzeitig das schöne Feuer durch die großen Panoramafenster des Kamins zu genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur.
Die Wohnküche ist ca. 16m² groß und mit einer Essecke eingerichtet und mit allen erforderlichen Küchengeräten ausgestattet.
Im Obergeschoß erwartet Sie eine Küche (nicht eingerichtet), ein Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiger Flur.
Die Wände sind mit Strukturputz oder Motivtapete verarbeitet und im farblichen Einklang mit den Böden. Der gesamte Fußboden wurde mit hochwertigen Laminat in Eiche weiß belegt.
Wandpaneele, Durchgangsrahmen und alle Holz-Innentüren sind ebenfalls in weiß gehalten.
Diese Etage wurde bis Ende 2023 für ein Brautmodengeschäft genutzt was auch am Einrichtungsstil erkennbar ist. Durch diese geschmackvolle Abstimmung strahlen die Räume eine unglaubliche Helligkeit aus.
Die Räume könnten vom zukünftigen Eigentümer auch im amerikanischen Stil mit einem offenem Wohn- und Esszimmer eingerichtet werden.
Selbstverständlich können die Räume in Zukunft auch für Firmenzwecke genutzt werden.
In den Jahren von 2010-15 haben die Eigentümer verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von Fachfirmen durchführen lassen.
. neue Gas-Brennwerttherme installiert
. Kaminofen mit W-Wasseraufbereitung, 4XSolar-Flachkollektoren, Klimaanlage & Satellitenschüssel installiert
. umliegend 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Dreh-Kippausführung mit Rollläden, im EG
elektrische Ausführung eingebaut
. umliegend 8 cm starke Wärmeverbundsystem und Außenfassade neu
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Nebenstraße in Förderstedt. Die Umgebungsbebauungen sind angrenzende Einfamilienhäuser mit Nebengelass und Gartenland. Die Anliegerstraße wird nur von den Anwohnern durchfahren. Das Objekt hat ca. 1,0-1,5m Hanglage.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Förderstedt, mit ca. 2.000 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt aus dem Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine Kita sowie Arztpraxen sind fußläufig im Umkreis von einem Kilometer zu erreichen. Die Ortschaft besitzt eine Bahnstation für die Strecke Wolfsburg - Magdeburg - Sangerhausen und eine Bushaltestelle für den öffentlichen Personenverkehr. Die Bundesstraße L50 (ehem. B71) verläuft durch die Gemeinde als Ortsdurchfahrtstraße. In nördlicher Richtung erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 30 km) und in südlicher Richtung die Kreisstadt Bernburg (14 km) sowie die Stadt Halle/Saale (ca. 60 km). Eine Anschlussstelle auf die BAB A14 ist in Calbe, in 5 km Entfernung, vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden.
Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30