EFH mit Bungalow-Charakter / großes Grundstück in Ortsrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Niederbühl ist ein Ortsteil der Stadt Rastatt mit rund 3.000 Einwohnern und die Anschlussstellen der A5, B3/B36 sowie die B462/B500 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben und im Ort zu erreichen.
Die Stadt Rastatt ist bekannt durch ihre historischen Gebäude und die „Alte Festung“ mit dem Schlossgarten liegt ebenfalls in der Nähe. Das Stadtleben mit vielfältiger Gastronomie und guten Einkaufmöglichkeiten bildet eine gelungene Symbiose aus Handel und historischem Flair. Rastatt und die Mittelzentren Karlsruhe sowie Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
OBJEKT / AUFTEILUNG
Das Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und das Untergeschoss ist teilweise zur Wohnfläche ausgebaut. Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße und wird ausschließlich von den Anliegern genutzt. Die Ortsrandlage der Immobilie sowie das große Gartengrundstück in sonniger Südausrichtung bietet beste Erholung und ausreichend Platz für die Familie.
Die Immobilie verfügt über ein ausbaubares Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Zwei Kamine mit Holzbefeuerung können genutzt werden und insgesamt stehen fünf Zimmer zu Verfügung.
ERDGESCHOSS
Über die mit Granit belegte Innentreppe erreicht man das Erdgeschoss und über die große Diele mit Garderobe erschließen sich alle Räume.
Der Wohnbereich verfügt über lichtdurchflutete Panoramafenster und ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse mit Loggia-Charakter ist über das Wohnzimmer gegeben.
Der Zugang auf die Terrasse ist auch über zwei Zimmer möglich und über diese Terrasse eröffnet sich die großzügige Gartenfläche mit Baumbestand. Neben dem Schlafzimmer ist ein weiterer Raum vorhanden, der sich ideal als Kinder- und Gästezimmer oder aber als Büro eignet.
UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss erschließt sich über die mit Granit belegte Innentreppe und ein zur Wohnfläche ausgebautes Zimmer bietet weitere Wohnfläche. Der Zugang in den Garten- bzw. Außenbereich ist über eine vorhandene Außentreppe gegeben.
Eine separate Toilette ist auf dieser Ebene vorhanden und eine Dusche kann technisch problemlos umgesetzt werden. Aufgrund des Nebeneingangs, kann hier auch eine separate Einliegerwohnung für die private oder gewerbliche Nutzung umgesetzt werden.
Neben der modernisierten Technik (Warmwasseraufbereitung) sind weiterer Keller- und Abstellräume mit Anschlüsse für Waschmaschine gegeben.
DACHGESCHOSS (ausbaubar)
Über eine Holz-Auszugstreppe ist das Dachgeschoss mit Ausbaupotential zu erreichen und aufgrund der Aufteilung kann hier ideal eine Innentreppe im Flur des Erdgeschosses umgesetzt werden. Eine vollständige Dach-Innenisolierung inkl. Dampfsperre sowie massivem Betonböden ermöglichen einen weiteren Ausbau und eine Wohnfläche von ca. 70 m² (DIN) ist realiierbar.
Die derzeitige Grund- bzw. Nutzfläche beträgt auf dieser Ebene ca. 157 m².
GRUNDSTÜCK / SONSTIGES
GRUNDSTÜCK / AUSSENANLAGE
Das freistehende Einfamilienhauses liegt in sonniger Südausrichtung, ein hoher Baumbestand umschließt das überaus gepflegte Gartengrundstück mit angelegtem Teich und ein massiv erstellter Grillplatz kann genutzt werden.
Neben dem Hauptgebäude ist der Zugang auf das Gartengrundstück möglich und ein Seiteneingang bietet über einen Nebeneingang auch den Zutritt zur Doppelgarage mit elektischem Tor. Davorliegenede Stellplätze bieten ausreichend Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen.
HEIZUNG / TECHNIK / SANITÄR / AUSSTATTUNG
Das gesamte Gebäude wird über Elektro-Nachtspeicheröfen mit Wärme versogt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen 2008 modernisierten und effizienten Elektro-Boiler. Zwei massive Öfen (Wohnbereich + UG) können mit Holz befeuert werden, sorgen für eine angenehme Wärme und entlasten die Zentralheizung.
Aufgrund der idealen Dachausrichtung bietet sich die Installation einer Photovoltaikanlage oder Solarthermie an.
Hinweis GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Energieausweis
Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe erhalten Sie grundsätzlich einen Energieausweis.
Da diese Ausweise nicht immer vorliegen oder veraltet sind, können diese Werte regelmäßig nicht während des offensiven Bewerbungszeitraums bereitgestellt werden.
Wir stehen hierbei mit Energieberatern und Hausverwaltern in engem Austausch und legen diese Informationen vor und/oder reichen die Energieausweise nach.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar