EFH mit Einliegerwohnung, freistehend, vermietet (teilweise gekündigt), ruhige Lage.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Wir bieten an:
EFH mit Einliegerwohnung, freistehend, Grundstück ca. 403 qm, vermietet (siehe Hinweise Mietverhältnisse), Hauptwohnung ca. 75 qm Wohnfläche, Einliegerwohnung ca. 45 qm Wohnfläche, Garage (angebaut), Carport (angebaut), Keller, Erdgeschoß mit Hauptwohnung (Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele/Flur) und weiteres Schlafzimmer im Obergeschoß, Obergeschoß mit Einliegerwohnung (Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele/Flur) sowie mit weiterem Schlafzimmer von der Hauptwohnung mit ca. 17 qm, Obergeschoss Abstellraum im Treppenhaus, Dachgeschoss ca. 46 qm Grundfläche, Treppenhaus mit jeweils abgeschlossenem Zugang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss und Einliegerwohnung im Obergeschoss, Treppe zum Dachgeschoss, separate Beheizung und Warmwasserversorgung je Wohneinheit über Gasthermen, separate Stromversorgung je Wohneinheit, großer Garten ca. 170 qm, Anschluss für Kaminofen, Badezimmer EG saniert Anfang 2024, Kunststoff-Fenster weiß mit Doppelverglasung (diverse Baujahre), Rollladen, ruhige Lage in Stichstraße/Sackgasse.
Hinweise Mietverhältnisse:
Es bestehen Mietverhältnis für die Einliegerwohnung und die Hauptwohnung.
Das Mietverhältnis Einliegerwohnung ist zum 31.01.2025 gekündigt; Kaltmiete 260,00 € p.M., NK-Vorauszahlung 75,00 € p.M.
Das Mietverhältnis Hauptwohnung ist ungekündigt; Mietbeginn 01.11.2023, Kaltmiete 470,00 € p.M. (letzte Mieterhöhung zum 01.08.2024), NK- Vorauszahlung 110,00 € p.M., Garage 50,00 € p.M., Carport 30,00 € p.M.,
Besonderheit EG-Wohnung: Der auf dem Foto abgebildete Kaminofen sowie die Einbauküche sind Eigentum des Mieters.
Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine werden jeweils individuell mit den Mietern, den Interessenten sowie dem Objektbetreuer vereinbart und finden ausschließlich als Einzeltermin mit maximal 2 Erwachsenen (keine Kinder und/oder Hunde) statt; kalkuliert wird mit einem Zeitrahmen von ca. 45 Minuten für die Besichtigung des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist.
Ausstattung
Die Ausstattung:
Keller
* Deckenhöhe ca. 1,85 Meter
* Zugang zum Garten
* Diverse Kellerräume
Erdgeschoß
* Hauptwohnung, ca. 58 qm Wohnfläche
- Bad ca. 4 qm
Fenster
ebenerdige Dusche
Vorwandinstallation
saniert 01.2024
- Schlafzimmer, ca. 15 qm
Fenster
- Wohnküche, ca. 16 qm
Fenster und Balkontür
Zugang zum Garten
- Wohnzimmer, ca. 19 qm
Fenster zum Garten
- Flur/Diele ca. 4 qm
- Treppenhaus mit Zugang zum Keller und Obergeschoß
Obergeschoss
*Einliegerwohnung, ca. 42 qm Wohnfläche
- Küche ca. 15 qm
Fenster
- Schlafzimmer, ca. 19 qm
Fenster zur Gartenseite
Fenster Giebelseite
- Bad, ca. 4 qm
Dusche
Dachfenster
Dachschräge
- Diele/Flur, ca. 4 qm
Zugang zu allen Räumen
* Schlafzimmer Hauptwohnung, ca. 17 qm
* Abstellraum
* Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss
Garagenzufahrt
* Zufahrt Breite ca. 3,60 Meter
* Zufahrt Länge ca. 12,50 Meter
Garage
* Schwingtor
* Torbreite ca. 2,50 Meter,
* Torhöhe ca. 2,15 Meter
* Länge Innen ca. 5,95 Meter
* Breite Innen ca. 3,60 Meter
* Zugang zum Garten
Carport
* Breite ca. 3,20 Meter
* Länge ca. 7,65 Meter
* Einfahrthöhe ca. 1,85 Meter
* Höhe Innen ca. 3,40 Meter
Lage
Witten
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. errechnet sich durch 3,00% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Arne Linssen
Sparkassenbetriebswirt
Tel.: +49 (0)221 16 99 41 80
Mobil: +49 (0)178 71 47 37 4
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist.
Finanzierungen:
Bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung können wir auch - Stefan Frisch und sein Team, Tel. 0228/94 89 99 500, erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungs-Angebot!
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Unser Angebot:
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden