EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage zu verkaufen!

85296 Rohrbach

627.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85296 Rohrbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
679 m2
Wohnfläche
195 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
6ca3b526-261d-4d1e-a6c4-3ad579b6d00f
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
627.000,00 €
Preis pro m²
3.215,38 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80.8 kWhm2a
Gültig bis
2033-04-28
Aus­stell­datum
28.04.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das 1980 erbaute EFH ist ideal geeignet für eine große Familie. Aber auch für zwei Generationen wäre das Haus nutzbar, da im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung vorhanden ist.
Die Eigentümer haben das Objekt teilweise saniert, so wurden bereits 2017 neue Kunststofffenster und Rollläden eingebaut, auch die Bäder und der Innenausbau im EG und DG wurden 2017 erneuert. Von außen wurde ein Vollwärmeschutz mit Fassadenanstrich aufgebracht, dies war im Jahr 2020.
Der Keller ist noch im Zustand von 1980.

Im Erdgeschoss haben wir dann eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche (keine Einbauküche vorhanden) und einem altersgerechten Badezimmer. Die Einliegerwohnung ist durch eine Türe mit den Räumen der Hauptwohnung getrennt und kann somit auch ohne Umbaumaßnahmen mit dem gesamten EG verbunden werden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich dann über das EG und das DG. Im EG ist ein großer Flur und ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie eine Speis. Wohlige Wärme im Winter schafft der Kachelofen im Wohn-/Essbereich.
Im Dachgeschoss findet man dann noch 3 Zimmer, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer. Ein kleines Zimmer im Dachschrägenbereich kann als Büro oder Gästeraum genutzt werden, ist aber als Wohnfläche nicht einberechnet.
Mit Wärme wird das Haus neben dem Kachelofen, über eine Öl-Zentralheizung versorgt, die 2004 erneuert wurde.

Die Garage wird aktuell nicht für Fahrzeuge genutzt, da die eigentliche Zufahrt als Garten genutzt wird. Es war geplant ein zweites Garagentor auf der Rückseite zu montieren und eine neue Zufahrt zu schaffen. Hier befinden sich aktuell zwei PKW-Stellplätze.

Das Objekt ist bezugsfrei und kann nach einigen Schönheitsmaßnahmen kurzfristig genutzt werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Vollwärmeschutz an der Fassade
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen
- Einliegerwohnung
- Einbauküche
- zwei Badezimmer
- voll unterkellert
- große Garage

Lage

Sehr ruhige Wohnlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposee.

Sonstiges

Sonstiges ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.

Ihr Makler der Deutschen Bank

PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung