EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten in ruhiger Ortslage zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zwei Doppelhaushälften mit großem Garten und diversen Stellplätzen, Garage und Carport, stehen zum Verkauf. Insgesamt haben beide Grundstücke eine Größe von ca. 1583 m². Ein idealer Standort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zum Vermieten. In ruhiger Ortslage, umgeben von viel Grün, bietet dieses Objekt einen herrlichen Platz zum entspannten Wohnen.
Teilsaniert und -renoviert steht eine insgesamt ca. 124 m² Doppelhaushälfte zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist untergliedert in zwei Räume, eine Dusche, einem HWR und der Garage. Neben dem Haus befindet sich ein Carport, der Platz vor der Garage kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden, so dass insgesamt 3 PKW‘s ihren Platz auf dem Grundstück finden.
Das EG welches man durch ein gemeinsames Treppenhaus mit der weiteren Doppelhaushälfte teilt, besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Bad, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten.
Dieser verfügt über einen kleinen Teich und einen Grillplatz und wurde terrassenförmig in drei Ebenen angelegt.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Massivholzboden ausgestattet, außer der Küche und dem Bad, hier findet man Fliesenboden.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 erstmalig ausgebaut. Im Jahr 2018 wurden diese Arbeiten erweitert und das Dachgeschoss ist als abgeschlossener Wohnraum zur Vermietung geeignet. Hier gibt es ein Schlafzimmer, einen Wohnraum mit integrierter Küche und ein Badezimmer. Des Weiteren wurden sechs Dachflächenfenster mit Rollos eingebaut. Die Rollos lassen sich mit Solarantrieb ein- und ausfahren. Das Badezimmer ist gefliest, die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet.
In den vergangenen 10 Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten umgesetzt. Zuletzt in der Zeit von 2022 bis 2023.
Insgesamt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
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Leitungen, im Jahr 2014;
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Einbau Holzkaminofen ca. im Jahr 2017
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Fenster und Außentüren im EG, im Jahr 2018;
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Einbau Buderus Nierdrig-Energie Heizung im Jahr 2007;
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Teilweise Erneuerung der Heizung, im Jahr 2018;
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Neue Umwälzpumpe im Jahr 2023;
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Sanierung Bäder im Jahr 2014 und 2018;
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Innenausbau, im Jahr 2018;
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Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür im EG, im Jahr 2022;
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Renovierung Wände und Decken (abgeschliffen, neu verputzt, gestrichen/tapeziert) im gesamten EG, im Jahr 2022
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Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, neue Massivholzbodenleisten im EG, im Jahr 2022.
Das Haus wird über eine Zentralheizung (Heizöl) und einen Kaminofen (Holz) beheizt.
Die Böden im Haus sind mit Massivholzboden, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Eine wohnflächenmäßig derzeit noch kleinere Doppelhaushälfte präsentiert sich mit aktuell ca. 95 m², kann aber ebenso wie die zuvor beschriebene Haushälfte noch ausgebaut werden.
Das Untergeschoss ist hier untergliedert in Heizungskeller mit Ölheizung und 2 Tanks, 1 Kellerraum für Brennstoffe unter der Terrasse, 1 Kellerraum für Vorräte, 1 Gästezimmer ca. 12 m², 1 kleines Bad mit Dusche/WC und 1 Garage.
Das EG besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Bad, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und ebenfalls dem Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachboden mit separaten Spitzboden und kann ausgebaut werden.
Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss saniert und die eingebaute Dusche ist ebenerdig begehbar.
Das Haus wird ebenfalls über eine Zentralheizung beheizt, die im Jahr 1994 eingebaut wurde. Die Fenster wurden 1995 ausgetauscht.
Die Böden im Haus sind mit Parkett, PVC und Fliesen ausgestattet.
Die beiden Doppelhaushälften verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus, aus dem die einzelnen Wohneinheiten begehbar sind – optimale Gegebenheiten für ein Mehrgenerationenhaus, mit voneinander getrennten Wohneinheiten, und trotzdem die ganze Familie „unter einem Dach“.
Diese beiden Objekte zusammen bieten jede Menge Gestaltungspielraum für die eigene Familie, für Mehrgenerationenhaushalte oder auch um Teile davon zu vermieten.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Creuzburg. Creuzburg ist der größte und namensgebende Ortsteil der Kleinstadt Amt Creuzburg im Wartburgkreis in Thüringen. Bekannt ist Creuzburg durch die Burg Creuzburg und die historische Werra Brücke.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, es befinden sich eine Staatliche Grundschule sowie eine Kindertagesstätte im Ort, ebenso wie eine SB Filiale der Wartburg-Sparkasse, eine Apotheke und eine Tankstelle um nur einige infrastrukturelle Vorzüge zu nennen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit des Kaufobjektes und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Geografisch liegt Creuzburg zwischen Ringgau im Westen, Hainich im Osten, Thüringer Wald im Süden und Eichsfeld im Norden, am Ufer der Werra, direkt am Werra-Radweg sowie am Herkules-Wartburg-Radweg der von Kassel nach Eisenach führt.
Neben mehreren Hotels und Restaurants haben sich auch verschiedene Firmen hier angesiedelt, wie z.Bsp. Pollmeier Massivholz GmbH, Pikatron GmbH oder TECHNNOPLAST GmbH.
Creuzburg, direkt an der B7 gelegen, befindet sich damit im direkten Anschluss -etwa 7 km südlich- an die Autobahnanschlussstelle 39 der A4. Außerdem ist die Stadt auch mit verschiedenen Wartburgmobil-Buslinien an die umliegenden Gemeinden angeschlossen.
Sonstiges
Besichtigungstermin
nach Vereinbarung
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und
Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Es wurde auf der
Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Verkauf erfolgt im exklusiven Maklerauftrag.
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Vielen Dank!