EFH mit ELW/FeWo -Traumhafte Aussichtslage - großes Grundstück - für den Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für die Familie mit Kindern oder aber für 2 Generationen - Sie müssen nur noch einziehen!
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch eine vorzügliche Raumaufteilung. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen großzügige Eingangsdiele mit Garderobe von der Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und einer angrenzenden großen Wohnküche gelangen. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf eine der beiden überdachten Terrassen und in den Garten sowie auf den umlaufenden Balkon mit herrlichem Ausblick.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei weitere Zimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den Balkonen.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, welche zuletzt als Ferienwohnung vermietet wurde.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse. Durch die Hanglage Richtung Südwesten verfügt diese über eine gute Belichtung.
Neben den Einliegerwohnungen befinden sich im Untergeschoss auf der Bergseite des Hauses ein großer Kellerraum sowie die Heizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde.
Die fantastische Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, um gleichfalls Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.
Das Angebot ergänzt eine große Doppelgarage mit rd. 60 m² in der auch 4 Autos ihren Platz finden würden, sowie ein PKW-Stellplatz außen.
Das Haus ist bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.
Ausstattung
Das in Massivbauweise erstellte Haus mit 8 Zimmern und 2 Bädern wurde im Jahr 2001 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Der Wohnbereich mit rund 238 m², verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten und wird ergänzt durch Terrassen und umlaufende Balkone, die teilweise mitgerechnet, eine Gesamtwohnfläche von rund 313 m² ergeben. Die Grundstücksgröße beträgt 1.319 m².
Das Haus besticht durch die exzellente Architektur und Raumaufteilung der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss. Mittelpunkt ist das große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, umlaufenden Balkon und direktem Zugang zu den überdachten Terrassen auf der Süd- und Ostseite. Ferner verfügt die Hauptwohnung, außer in der Küche und den Bädern, in allen Räumen über massive Echtholz-Parkettböden. Ein großer Kachelofen sorgt an kalten Tagen oder in der Übergangszeit für behagliche Wärme
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde zuletzt als Ferienwohnung vermietet. Durch die Hanglage Richtung Südwesten verfügt die Wohnung in allen Räumen über "normale" Fenster und eine riesige Freiterrasse mit fast 50 m² mit Blick Richtung Lahr. Diese Wohnung wurde 2019 komplett renoviert. Moderner Vinylboden, Einbauküche und Tageslichtbad mit bodenebener Dusche repräsentieren den aktuellen Zeitgeist. Durch die grundsolide Bausubstanz und dem guten Bau- und Unterhaltungszustand müssen Sie nur noch einziehen.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über Einbauküchen die im Kaufpreis beinhaltet sind.
Überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Ortstermin.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Ortsrand von Seelbach ohne jeglichen Durchgangsverkehr mit direktem Zugang in die freie Natur. Durch die Ausrichtung des Hauses wandert die Sonne den Tag über um das Haus und sorgt somit für helle und lichtdurchflutete Räume mit hoher Wohnqualität. Von hier aus haben Sie kurze Wege zur Dorfmitte und gleichfalls in die freie Natur. Sie erreichen die Ortsmitte, den Kindergarten, die Grundschule oder aber auch den nahegelegenen Wald und das Feld zu Fuß.
Ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern, Joggen, Walken oder zur Mountainbiketour.
Seelbach ist eine malerische Gemeinde und Hauptort des Schuttertals. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden und es gibt viele Vereine und Initiativen, die Kinder- und Familienaktivitäten fördern. So bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld und ist somit lebenswert für Jung und Alt.
Insgesamt bietet Seelbach eine ideale Mischung aus Natur, Freizeitangeboten und einer familiären Atmosphäre, die es zu einem wunderbaren Ort für Familien macht. Dieser Ort ist ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch Natur suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.
...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das seit 2009 nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung