EFH mit ELW, umwandelbar in ein 3FH, großes Grundstück im Ortskern Herrischried, sonnig mit Aussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Allgemein:
- Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen im ruhigen Ortskern von Herrischried
- um 1962 in Massivbauweise erstellt, wobei die Grundsubstanz einen guten Eindruck macht
- dennoch befindet sich das Gebäude überwiegend im originalen Zustand, sodass der Modernisierungsumfang größer ausfallen wird
- ein Treppenhaus grenzt die einzelnen Bereiche voneinander ab, wobei die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss in der Vergangenheit als eine Einheit genutzt wurden
- das Wohnhaus steht aktuell leer, ist nicht vermietet und kann individuell und umgehend genutzt werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 qm
Erdgeschoss (sanierungsbedürftiger Originalzustand):
- 68 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Bad, Terrasse und Abstellraum
- hervorragend geeignet, um bspw. die eigenen Eltern/Großeltern nahezu barrierefrei "aufzunehmen"
- quadratisch, praktischer Zuschnitt mit ordentlichen Raumgrößen, sodass deren Zwecke einwandfrei erfüllt werden können
- hervorzuheben ist der großzügige und teilüberdachte Freisitz, der tagsüber viele Sonnenstrahlen einfängt
- das Badezimmer befindet sich im klassischen Design der 60er Jahre, bietet aber ausreichend Platz für eine Modernisierung
Obergeschoss (gepflegter Zustand aus den 60er und 70er Jahren):
- 99 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Essbereich, Bad, separates WC und Balkon
- extravaganter Zuschnitt im Essbereich, der mehr oder weniger das Zentrum der Wohnung darstellt
- großzügige Zimmer, sodass sich Jung und Alt sehr wohlfühlen werden
- insbesondere das Wohnzimmer überzeugt mit 31 qm und riesigen Fenstern, sodass auch an trüben Tagen viel Licht vorhanden ist
- der Balkon bietet eine tolle Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft
- praktisch ergänzt wird diese Einheit von einem separaten WC und einer kleinen Garderobenecke
Dachgeschoss (ähnlicher Zustand wie im OG):
- 34 qm nach Abzug der Dachschrägen
- ausgestattet mit 2 Zimmern und einem kleinen Bad
- darüber hinaus gibt es einen "ausgebauten" Abstellraum sowie einen nicht ausgebauten "Speicher", wobei beide Räume das Potenzial haben, um zu einem Kinder-/Gästezimmer oder Büro ausgebaut zu werden
- die beiden vorhandenen Schlafräume bieten mit 12 und 16 qm ordentliche Größenverhältnisse
Sonstiges:
- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 1.250 qm
- teilweise leichte Hanglage bis eben, sowie im südlichen Bereich stärkere Neigung
- dennoch viel nutzbare Fläche, die sowohl für Hobbygärtner als auch Kinder bestens geeignet ist
- neben der Grünanlage befindet sich unterhalb, unmittelbar an der Straße, eine Einzelgarage
- eine weitere Parkmöglichkeit ist die Auffahrt östlich am Grundstück
- der Dachstuhl sowie die Eindeckung sind original. Die Dachdämmung wurde in den 80er Jahren vorgenommen.
- die Strom- und Wasserleitungen befinden sich im Zustand des Baujahres
- die Fenster im Haus sind überwiegend original, wobei einzelne Fenster bereits ausgewechselt wurden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995, 1 Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000L
- die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler
- Internet: 16 Mbit/s (lt. Vodafone)
- das Glasfaserleerrohr befindet sich bereits im Haus
Ausstattung
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Lage
Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden.
Sonstiges
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen