EFH mit Garage & Gartenfläche / ruhige Lage in Malsch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Malsch erfüllt alle Anforderungen an einen modernen und attraktiven Wohnort und durch die direkte Nähe zu der Stadt Karlsruhe und Ettlingen, bietet sich die Gemeinde als idealer Wohn- und Lebensmittelpunkt für die junge Familie an.
Die Grundschule sowie der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof von Malsch ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und auch eine sehr gute Busanbindung ist gegeben.
Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden im Ort angeboten und Malsch verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die Mittelzentren Ettlingen und Karlsruhe sowie die Kreisstädte Rastatt und Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
OBJEKT / AUFTEILUNG
Das halb freistehende Einfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse, daher beschränkt sich der Verkehr ausschließlich auf die Anlieger.
Die Immobilie wurde 2007 mit Ständerbauweise konzipiert,
Die Aufteilung der Wohnebenen ist praktisch und insgesamt stehen fünf Zimmer inkl. Essbereich zu Verfügung.
Aufteilung EG
Alle Räume, die Gäste-Toilette mit Tageslicht, die Garderobe sowie der Wohnbereich erschließen sich über den Flur. Über den Wohnbereich ist der direkte Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und den Garten gegeben.
Im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum mit Abstellfläche, Wasseranschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner. Ein Zimmer ist auf dieser Ebene über den Flur begehbar und eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81,90 m².
AUFTEILUNG OG / SpG
Das Obergeschoss, erreichbar über die Innentreppe, verfügt über insgesamt zwei Zimmer mit integrierter Büroeinheit. Das großzügig gestaltete Tageslichtbad ist mit Dusche, Toilette und separater Badewanne ausgestattet. Das Speichergeschoss mit Auszugstreppe ist über den Flur zu erreichen und bietet weitere Nutzfläche.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50,65 m².
Alle Informationen zur Immobilie (Adresse, Grundrisse, Lageplan, Wohnflächenberechnung etc.) erhalten Sie direkt von uns nach persönlicher Anfrage.
Eine Besichtigung kann nach Absprache natürlich vereinbart werden und wir freuen uns von Ihnen zu hören.
GRUNDSTÜCK / HEIZUNG
Das Gartengrundstück ist mit sonniger Süd-West-Ausrichtung weitgehend uneinsehbar und ein direkter Zugang zu der langen Garage mit großer Nutzfläche sind gegeben.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 234 m² und das Wohnhaus liegt verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße. Aufgrund der Lage ist von einer weiteren Umgebungsbebauung nicht auszugehen und eine Lückenschließung (z.B. Bauplätze in zweiter Reihe) sind nicht geplant.
Das gesamte Gebäude wird über eine innovative Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt, eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und der Endenergiebedarf beträgt 84,8 kWh/(m²*à), dies entspricht der Effizienzklasse C.
Hinweis DSGVO und GwG
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend