EFH mit Garten und Doppel-Garage Wohnen wie in der Toscana....
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an:
Erdgeschoss: Sie öffnen die Eingangstür, die aus der Gründerzeit stammt und erhalten werden konnte. Sie betreten die geräumige Diele , die noch mit dem klassischen Bodenbelag des Jugendstils ausgestaltet ist. Von hier aus erreichen Sie das große Badezimmer, den Wohnbereich und die Küche sowie den Wintergarten. Das Kellergeschoss, erreichbar von der Diele aus, und eine massive Eichenholztreppe - ein weiteres Element aus der Gründerzeit - führt Sie dann in das Obergeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie rechts das Wohnzimmer, das Sie aber auch als Büro nutzen
können. Hier warten viel Platz auf Ihre Einrichtungsideen. Als Bodenbelag wurde hier ein Laminatboden in Eiche-Optik verwendet. Das zweiflüglige Fenster sowie die beiden Fenster zum Wintergarten sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus geht es in die große Wohnküche, in der ebenfalls Laminatboden verlegt wurde. Diesmal in Buche-Optik. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen und bietet viel Platz für Ihren Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über das bodentiefe Fenster und zwei Holzstufen in den Wintergarten . Nicht nur der Echtholzboden aus Eiche und der Holzofen laden hier zu gemütlichen Stunden ein. Das Sichtbalkenwerk
an der Decke machen diesen Raum zu einem echten Wohlfühlraum. Die Fensterfront zur Terrasse ist zu öffnen und die Terrasse mit Pflaster versehen. Die Terrasse ist überdacht. Das Badezimmer im EG verfügt über einen pflegeleichten hellen Bodenbelag aus Kork und zwei große Fenster zum Garten hin, die im Jahr 2014
eingebaut wurden. Der Waschtisch ist dem sonstigen Ambiente des Hauses angepasst. Eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung bietet Ihnen viel Platz. Neben dem Wand-WC ist auch ein Urinal angebracht. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich etwas abgetrennt ebenfalls im Badezimmer. Von der Diele führt eine Eiche-Treppe in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein kleiner Flur , der durch das Dachflächenfenster viel Tageslicht spendet. Als Bodenbelag wurde hier und in den beiden Zimmern Laminatboden in Buche-Optik verwendet.
Rechts gelegen befindet sich ein großes Zimmer, das als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zwei große Fenster zum Garten und zur Garage hin sorgen hier für viel Helligkeit.
Links gelegen betreten Sie die große Bibliothek oder auch Ihre neue Ankleide. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht. Von diesem Raum geht es links in das zweite Badezimmer des Hauses. Es wurde 2022 modernisiert und ist heute ausgestattet mit einem Handwaschbecken, einem Wand-WC sowie einer freistehenden Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Lüftungssituation und viel Helligkeit. Als Bodenbelag wurde eine rostrote Bodenfliese verwendet deren Farbgebung sich in der Wandbordüre wieder findet. Die Wände sind türhoch gefliest. Als Heizkörper wurde ein Handtuchhalter gewählt. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls mit Laminatboden in Buche-Optik ausgestattet ist. Ein zweiflügliges Fenster zum Hof sorgt
hier für viel Tageslicht. Das Kellergeschoss erreichen Sie vom Dielenbereich aus. Direkt neben der Treppe befindet sich die Tür zum Keller. Eine Steintreppe führt Sie in den Vorraum, in dem sich auch die Gastherme aus dem Jahre 2013 befindet. Der sehr gut erhaltene Gewölbekeller mit seiner preußischen Kappendecke .
Die Wände sind aus Backsteinen und auch im Boden wurden neben Estrichbeton auch teilweise Backsteine eingebracht. Zu dem Kaufobjekt gehören neben der großen Garage, die bis zu zwei Pkw aufnehmen kann, auch ein
überdachter Carportbereich vor der Garage und eine große Zufahrt, auf der zusätzlich noch weitere Pkw's und Fahrräder abgestellt werden könnten.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1892 auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurden die für die Bauzeit um 1900
typischen Jugendstilelemente erhalten. Bereits der Bodenbelag vor dem Haus nimmt Sie mit auf eine Reise in die
Vergangenheit. Die Eingangstür und auch einige Türen im Erdgeschoss konnten erhalten werden. Es ist ein bisschen so, als machten Sie Urlaub in der Toscana. Dieses Lebensgefühl können Sie hier jeden Tag erleben. Sie wohnen ohne Durchgangsverkehr in einer Anliegerstraße mit Wendehammer und guter Nachbarschaft. Ihr neues Zuhause ist ruhig gelegen und verfügt über eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein
Obergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorraum, in dem die Heizungsanlage platziert ist und zwei Kellerräume mit ausreichend Platz für Ihre Lagerhaltung. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohn-
und Schlafzimmer, einen Wintergarten, der mit seinem Holzofen als Wohnzimmer genutzt wird, sowie einer
großen Wohnküche, Diele, Flur und zwei geräumigen Badzimmern. Eine Terrasse, verschieden gestaltete Hof- und
Gartenplätze und eine große Garage, mit Platz für bis zu 2 Pkw's, warten ebenfalls auf SIE. Die Garage verfügt über einen Spitzboden sowie Heizung und ist mit Strom- und Wasseranschluss und einer Spüle auch bereit, Sie bei der nächsten Grillparty zu unterstützen. Insgesamt verfügt Ihr neues Zuhause neben der überdachten Terrasse mit bester Aussicht auch über einen Innenhof mit lauschigen Plätzen sowie Beeten und schönen Gartenplätzen, in denen Sie sicherlich
gemütliche Stunden verbringen können. Der Grillplatz ist hier ebenfalls vorgesehen. Ein Geräteschuppen, ca. 12,3 m² kann auch als Werkstatt genutzt werden. Der Zugang zu diesem Raum ist von außen. Hier befinden sich noch überdachte
Lagerflächen und ein ehemaliger Kaninchenstall könnte wieder genutzt werden.
Lage
Sie möchten in Hennef wohnen? Dann können wir Ihnen ein schönes, freistehendes Haus in einer ruhigen Anliegerstraße mit hohem Wohnambiente vorstellen. Ihr neues Zuhause liegt in attraktiver Lage von Hennef-Geistingen, sozusagen vor den Toren von Bonn und Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen in die beiden Städte über die nahe gelegene Autobahn sowie mit der S-Bahn ab Bahnhof Hennef sind Programm. In der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Siegburg verfügen Sie über einen ICE-Bahnhof (von hier z.B. nach Frankfurt Flughafen in 43 Minuten). Zum Abschalten vom hektischen Alltag bieten sich in direkter Umgebung schöne Waldflächen und die Siegauen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen an. Golfplatz und Reitstall mit exklusivem Clubhaus-Restaurant und Biergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Hennef selbst verfügt über alle Annehmlichkeiten einer gepflegten Kleinstadt, mit
Einkaufsmöglichkeiten, guter Gastronomie, Ärzte, Banken etc.
Energiekennwert:
Energieausweis: bedarfsorientiert
gültig vom: 15.05.2024 bis 15.05.2034
Energieverbrauchskennwert: 428,72 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1892; Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: H
Sonstiges
Sonstiges
. EFH in Massivbauweise aus dem Jahre 1892; Saniert und modernisiert im Jahr 2006
. Kein Raum ohne Fenster Doppelverglaste PVC-Fenster, weiß, aus 2014; Die beiden doppelverglasten Fronten im
Wintergarten sind in Aluminium gefasst und aus dem Jahre 2006.
. Das Haus wird mittels einer Gasheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2013, beheizt. Ihr Warmwasser erhalten Sie
ebenfalls über die Gasheizung. Zusätzlich bietet der Holzofen im Wintergarten angenehme Wärme.
. Als Bodenbelag wurde der klassische Fliesenboden aus der Gründerzeit erhalten; Eiche Parkett und Laminatboden
sowie Fliesen und Korkplatten, fanden Verwendung.
. Die Strom- und Wasserleitungen wurden 2006 erneuert.
. Die Küche samt den Elektrogeräten ist in dem Kaufangebot enthalten
. TV über Kabelanschluss möglich. Lt. Verfügbarkeitsprüfung bei der Telekom wird eine MBit-Rate mit bis zu 100 MBit/s
bzw. 40 MBit/s im Download. angeboten. Der Glasfaserausbau ist bereits gestartet und soll bis Ende Dezember 2025
fertig gestellt sein (lt. Angaben der Telekom).
. Kellergeschoss mit ca. 33 m² Lagerfläche
. Zum Außenbereich zählt die überdachte Terrasse, der Gartenbereich sowie einige Beete, die Hofanlage - teilweise
auch überdacht sowie der Grillplatz.
. Zu diesem Haus gehört auch eine Doppelgarage mit ca. 37 m² und Zugang zum Garten. Hier ist auch ein Carport
vorgelagert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch weitere Pkw-Stellfläche.
. Die Immobilie ist noch bis 09/2025 vermietet, kann aber ggfs. auch nach Absprache von Ihnen als neuen
Eigentümern früher bezogen werden.
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00