EFH mit geräumiger Gerätehalle inklusive Atelier- und Ferienwhg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst neben einem Einfamilienhaus, eine ca. 310m² große Gerätehalle, mit 2 Wohnungen mit je 93m². Bei der Whg. im EG wird das geplante und genehmigte Schlafzimmer zur Zeit noch als Garage genutzt. Während das ruhig gelegene Einfamilienhaus im Jahr 1980 gebaut wurde, weißt die Gerätehalle ein Baujahr aus 1993 vor. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von 144m² auf fünf Zimmern reichlich Platz für eine große Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert, geheizt wird mit einem Kachelofen, Heizplatten und im OG mit Elektro Nachtspeicheröfen.
Besonders hervorzuheben ist das 3699 m² große Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist.
Der Keller des Hauses umfasst zahlreiche Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der Zugang zum Keller- ,Dachgeschoss und einem Gäste-WC bietet. Über den Essbereich gelangen Sie in die Küche mit angrenzenden Abstellraum. Das Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang auf die Terrasse. Über einen weiteren Gang erreicht man das Elternschlafzimmer, sowie eines von insgesamt zwei Kinderzimmern.
Diese Zimmer sind praktisch neben dem Hauptbadezimmer des Hauses gelegen. Alle Fenster und Dielen sind mit teils mehreren Fenstern versehen.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Zuerst befinden Sie sich in einer großflächigen Diele. Über den Flur erreichen Sie das Arbeitszimmer, welches Wahlweise auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwischen Büro und dem zweiten Kinderzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Hinter dem Grundstück befindet sich eine grosse Gerätehalle mit 353m². Diese kann für Handwerker und Gewerbetreibende interessant sein. Das Dach bietet durch seine attraktive Himmelsausrichtung eine optimale Fläche um mithilfe einer Photovoltaikanlage Ihre Stromkosten komplett zu decken. In der Scheune befinden sich zwei fast 93 m² große Wohnungen, die sich zum Beispiel als Ferienwohnung anbieten. Bei der Atelierwohnung im EG ist das Schlafzimmer noch nicht ausgebaut. Wird derzeit als Garage genutzt. Sie verfügen jeweils über drei große Zimmer. Einem Badezimmer Dusche und Badewanne, sowie einer Küche. Die Wohnungen werden mit einer Ölheizung beheizt. Beide Wohnung sind im Leerstand.
Der Energieausweis für das Hinterhaus liegt vor:
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 22.10.2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 254,2 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Der Außenbereich des Hauses bietet nicht nur eine einladende Terrasse, sondern auch ein großes Grundstück.
Das Gebäude wird aktuell noch bewohnt, wird aber nach Absprache geräumt und wartet dann auf Ihren Einzug.
Ausstattung
Allgemein:
+ Einfamilienhaus
+ Baujahr 1980
+ 5 Zimmer
+ vollständig unterkellert
+ zwei Badezimmer und ein WC
+ Wohnfläche: 144 m²
Keller:
+ 3 Kellerräume
+ Flur mit Treppe ins Esszimmer
+ Tank- und Heizungsraum
Erdgeschoss:
+ Flur
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche mit Speis
Dachgeschoss:
+ Treppenaufgang
+ große Diele
+ Arbeitszimmer
+ WC/ Dusche
+ Kinderzimmer
+ OG eine Ferienwohnungen 93m²
+ EG eine Atelierwohnung 93m², das genehmigte Schlafzimmer wird zur Zeit noch als Garage genutzt.
+ Gerätehalle 353m²
WICHTIG: Das Objekt wird nur komplett verkauft, eine Aufteilung ist nicht möglich.
Lage
Willanzheim-Hüttenheim, ein idyllisches Dorf im Landkreis Kitzingen, liegt eingebettet in die malerische Weinlandschaft Frankens. Hüttenheim ist bekannt für seine traditionsreichen Weingüter, die charakteristische fränkische Bauweise und seine enge Dorfgemeinschaft. Die ländliche Ruhe und die wunderschöne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität für Natur- und Weinliebhaber.
Trotz seiner ländlichen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Kitzingen ist nur wenige Kilometer entfernt, und die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg, das nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre wohnen und dennoch jederzeit die Vorzüge der Stadt genießen.
Die Region um Hüttenheim lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen in den umliegenden Weinbergen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern