EFH mit gewerblich nutzbarer ELW in Aussichtslage von DierdorfWohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 227 m², die auf drei Etagen verteilt ist. Das Grundstück erstreckt sich über 793 m².
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wird derzeit als Kindertagesstätte genutzt, ist jedoch für Wohnzwecke vorgesehen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich in der Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Rechts von Ihnen befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist ein zentraler Raum des Hauses und bietet einen Kachelofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die kleine Küche kann bei Bedarf vergrößert werden, um mehr Platz zu schaffen. Angrenzend an diese befindet sich eine Speisekammer. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein Büro zur Verfügung.
Dachgeschoss:
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Jedes dieser Zimmer hat Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie die Umgebung genießen können. Das Elternschlafzimmer am anderen Ende des Flurs beherbergt eine separate Ankleide und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein großes Wannenbad mit Dusche rundet das Angebot ab.
Untergeschoss:
Über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses sowie über einen separaten Eingang von außen gelangen Sie in die Einliegerwohnung bzw. Praxis. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Gewerbefläche und umfassen drei Büroräume, die sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsideen anpassen lassen. In dieser Etage steht Ihnen zusätzlich ein Material- bzw. Lagerraum zur Verfügung. Außerdem findet hier ein voll ausgestattetes Badezimmer Platz. Der Heizungsraum, der ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist, beherbergt die Gasheizung.
Außenbereich:
Der Außenbereich umfasst eine Doppelgarage sowie sechs Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Diese Gegebenheiten ermöglichen eine komfortable Anfahrt und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Immobilie.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Familien, die ein Zuhause suchen, als auch für Unternehmer, die Geschäftsräume integrieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- gewerblich nutzbare ELW
- 2 Balkone
- Terrasse
- Doppelgarage
- viele Stellplätze
- Gäste WC
- viele Zimmer
- Kachelofen
- im Jahr 2023 wurde im EG und DG Industrie Vinyl verlegt
- elektrische Rollläden
- Abstellraum
- uvm.
Lage
Giershofen und Dierdorf bieten zusammen eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Giershofen ist ein idyllischer Ort, besonders geeignet für Familien mit Kindern, die die Natur und die Sicherheit des Dorflebens schätzen. Die ländliche Umgebung bietet viel Platz zum Spielen und Erkunden. Gleichzeitig ist der Weg ins nahegelegene Dierdorf kurz und bequem mit dem Auto in etwa fünf Minuten, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Dierdorf, als Mittelzentrum, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was für den Alltag notwendig ist. Hier finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die fußläufig gut erreichbar sind, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und gastronomische Angebote. Zusätzlich gibt es im Nachbarort ein Krankenhaus, einen Augenarzt, einen Zahnarzt und ein Fitnessstudio, welches die medizinische Versorgung und sportliche Betätigung optimal ergänzen. Die Fußgängerzone der Kleinstadt beherbergt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Dienstleistungen.
Zudem überzeugt die Region durch ihre verkehrsgünstige Lage. Von Dierdorf aus sind die Autobahn A3 sowie die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Bonn in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Köln, Bonn und Frankfurt sowie den Flughäfen dieser Metropolen ermöglicht. Die Städte Neuwied und Koblenz sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus bietet Dierdorf ein breites Freizeitangebot mit Sportmöglichkeiten wie einem Hallenbad, Fitnessstudios und einer Tennisanlage, ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen in Giershofen und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Dierdorf macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges
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Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden