EFH mit großem Grundstück in traumhafter Lage unweit der Landeshauptstadt Potsdam
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 5.000 m² großem Grundstück. Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine exklusive Lage umgeben von erholsamer Natur aus. Eine Hälfte des Grundstücks ist Wald und die andere Hälfte ist bebaut mit einem Wohnhaus mit Hoffläche, einer Garage mit Anbau und einem Carport. Zwischen den einzelnen Baulichkeiten sind die vorhandenen Grünflächen individuell gestaltbar. Durch die Hanglage eröffnet sich beim Betreten des Grundstücks ein parkähnlicher Charakter.
Das Wohnhaus ist ein eingeschossiges massives Gebäude, voll unterkellert,mit flachem Satteldach.
Der Eingang erfolgt über eine Treppe an der nördlichen Gebäudeseite. Der Kellereingang an der östlichen Giebelseite des Gebäudes befindet sich durch die Hanglage zu ebener Erde.
Eine links neben dem Eingangsbereich des Grundstückes befindliche Garage mit Anbau ist ebenfalls im Jahr 1978 als eingeschossiges massives Gebäude errichtet worden. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit Elektroenergie, Gas, Telefon mit Internet und Frischwasser an das öffentliche Netz angeschlossen. Das Abwasser wird in eine auf dem Grundstück befindliche Ausfahrgrube geleitet und muss abgefahren werden. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen in frostfreier Zeit funktionsfähigen Brunnen.
Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus verfügt über ein Kellergeschoss in dem derzeit ein Büroraum mit Kamin, eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche, ein Lagerraum und ein Heizungsraum genutzt werden. Das über dem Keller befindliche Erdgeschoss stellt eine Wohneinheit dar und umfasst 4 geräumige Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Korridor mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche. Zu erwähnen ist, dass das Gäste-WC einer Reparatur bedarf.
Neben der Zentralheizung wurde in einem Zimmer der Wohnebene ein Kaminofen im Jahr 2009 aufgestellt.
Vom Wohnhaus in südlicher Richtung ist eine großzügige im Jahr 2015 neu gestaltete Terrasse errichtet worden. Durch die teilweise Überdachung dieser Terrasse ist die Nutzung auch bei Regen möglich. Das Dach des Wohnhauses wurde um das Jahr 2000 mit besandeter Dachpappe neu gedeckt. Im Jahr 2023 wurden darauf Photovoltaikpaneele installiert.
Lage
Die Gemeinde Leest gehört zum Amtsbereich Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Durch die direkte Straßenanbindung des Ortes Leest an Potsdam (ca. 9 km bis zum Zentrum) und Berlin (ca. 15 km bis zur westlichen Stadtgrenze) sowie seiner landschaftlich interessanten Lage (Wublitzsee) stellt der Ort einen hervorragenden Wohnstandort dar.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im nördlichen Außenbereich von Leest. Die umliegende Bebauung wird durch eine weiträumig entfernte offene Bebauung mit ein-und zweigeschossigen Wohnhäusern geprägt.
Die Entfernung zur Autobahn (A 10) mit der Anschlussstelle Leest beträgt ca. 800 m. Somit befindet sich die Immobilie im Innenbereich der A 10, welche die Hauptstadt Berlin umringt. Einkaufmöglichkeiten sind im benachbarten Ort Töplitz vorhanden. Darüber hinaus befindet sich in Töplitz ein Yachthafen und es gibt diverse Wassersportmöglichkeiten.
Der nächstgelegene Bahnhof ist im 5 km entfernten Ort Golm. Von dort fahren die Regionalzüge mehrmals stündlich nach Berlin mit einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde bis zum Hauptbahnhof Berlin.
Sonstiges
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Stand Februar 2023
AGB´s
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Der Makler weist daraufhin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Die Wannagat & Meyer GmbH hat diese Angaben nicht überprüft. Bei aller Sorgfalt kann die Wannagat & Meyer GmbH keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind. Die Prüfung und Vollständigkeit der Angaben obliegt allein dem Interessenten.
2.Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sein. Die Käufercourtage in Höhe von 3,22 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer derzeit 19 % ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages hat die Wannagat & Meyer GmbH mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen die Käufer.
3.Haftung
Die im Exposé und Objektunterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
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Zum Aufwendungsersatz wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen.
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Für Vertragsänderungen gilt die Schriftform. Dies gilt auch für die Änderung dieser Schriftformklausel.
Stand Oktober 2024
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung