EFH mit kleinem Laden und ehemaliger Schlachterei in Coppenbrügge- OT Bisperode
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit Gewerbefläche und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein kleiner Laden mit separatem Zugang sowie eine angrenzende, ehemalige Schlachterei. Das Haus, dessen Baujahr um 1900 vermutet wird, erhielt 1970 einen Anbau für die Schlachterei und 1973 zwei Doppelgaragen sowie eine weitere Einzelgarage auf dem Hinterhof. Das Grundstück umfasst ca. 801 m² und bietet Platz für etwa fünf Außenstellplätze. Die Fachwerkfassade des Haupthauses wurde 1993 teilweise in massive Wände umgewandelt. Die Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie im Flur einen Kamin, der bis Ende 2024 ausgetauscht werden muss, eine Küche mit älterer Einbauküche und Vorratsraum, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie den kleinen Laden. Der an das Haus angrenzende Anbau beherbergt die alte Schlachterei mit ehemaligen Kühl- und Räucherräumen. Im Obergeschoss befindet sich neben einem hellen Duschbad ein Wohnzimmer mit Zugang zur vergrößerten Dachterrasse, ein Schlafzimmer und zwei renovierungsbedürftige Räume mit altem Dielenboden. Eine kleine Treppe führt zu zwei weiteren Zimmern, darunter ein kleines Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit Laminatboden. Das Dachgeschoss umfasst einen weiteren Wohnraum mit separater Schlafecke und bietet Zugang zu einem unausgebauten Teil des Dachbodens. Das Haus ist nicht voll unterkellert, jedoch bietet der Keller vier Räume, die ehemals als Vorbereitungsräume der Schlachterei genutzt wurden. Das Satteldach des Haupthauses wurde 2002 saniert und die Schrägen gedämmt. Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Kombitherme (Baujahr 2020), die mit Flüssiggas betrieben wird. Ein 2.800-Liter-Flüssiggastank befindet sich auf dem Hinterhof. Die Fenster im Anbau sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung, während das Haupthaus 2020 und 2023 mit neuen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet wurde. Die Elektrik im Haupthaus wurde 1998/1999 umfassend erneuert und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Die Deckenhöhen im Haupthaus sind, dem Baujahr entsprechend, etwas niedriger. Die jetzigen Eigentümer möchten den Großteil der Einrichtung und Möbel im Haus belassen, ohne dafür einen Abstand zu verlangen.
Ausstattung
+ 3 Garagen (2 Doppelgaragen, 1 Einzelgarage) + Kleiner Laden im Erdgeschoss mit separatem Zugang + Ehemalige Schlachterei im Anbau + Kamin (Austausch bis 31.12.2024 notwendig) + Küche mit älterer Einbauküche und Vorratsraum + Badezimmer und separates Gäste-WC im EG + Duschbad mit zwei Waschbecken im OG + Dachterrasse + Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum + Teilkeller mit 4 Räumen + Gasheizung (Kombitherme, Baujahr 2020) + Flüssiggastank im Hinterhof (Fassungsvermögen 2.800 l) + Kunststofffenster im Anbau, Holzfenster mit Isolierverglasung im Haupthaus (2020/2023) + Unrenovierte Räume im OG mit Dielenboden + Elektrik erneuert (1998/1999)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bisperode, einem Ortsteil von Coppenbrügge im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen am Fuße des Berges Iht. Der Stadtkern von Coppenbrügge ist ca. 6,5 km vom Ortsteil Bisperode entfernt. Die Entfernung zur Stadt Hameln beträgt ca. 13,5 km. Direkt im ruhigen Bisperode gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, einen Bäcker und medizinische Versorgung (Ärzte, keine Klinik). Weiterführende Schulen gibt es sowohl in Coppenbrügge, als auch in Hameln. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Landstraße L588 zur Bundesstraße B1 nach Coppenbrügge oder Hameln gegeben. Von Hameln aus erreicht man z.B. über die Bundesstraße B217 die Landeshauptstadt Hannover. Sowohl in Coppenbrügge, als auch in Hameln gibt es einen Bahnhof. Hier fährt z.B. auch die S-Bahn Richtung Hannover. Direkt in Bisperode verkehren die Buslinien 51,53 und 54. Unweit von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Gegenüber dem Objekt auf einer leichten Anhöhe bindet sich die St. Peter und Paul Kirche Bisperode, sowie das Andreas Voss Rittergut. Sport-/Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Naherholungsgebieten sind in Bisperode gegeben.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
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Herr Tobias Rehse
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