EFH mit Laden und Werkstatt, groß, gepflegt u. kurzfristig verfügbar in Waldalgesheim zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Waldalgesheim bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einem kleinen Laden im Erdgeschoss, einer Werkstatt, sowie einem komplett gepflasterten Innenhof bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine rein private Nutzung ist natürlich möglich.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 147 qm, wenn es komplett als Wohnhaus genutzt wird. Das Dachgeschoss lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Sollte die Nutzung wie bisher erfolgen - EG als Laden und OG + DG als Wohnung - teilt sich die Gesamtfläche entsprechend in Nutz- u. Wohnfläche. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Balkon gibt dem Haus einen zusätzlichen Charme. Das Haus wurde kürzlich renoviert und modernisiert. Das Dach wurde erneuert und mit einer Aufdämmung versehen. Alle Leitungen, fast alle Fenster, sowie das Badezimmer wurden erneuert. Zudem wurde die Fassade gestrichen. Derzeit ist das Haus noch vom Eigentümer bewohnt, Freistellung kurzfristig möglich, bzw. nach Vereinbarung.
Die Werkstatt verfügt über eine Grube und eine Hebebühne und ist somit auch für Handwerker interessant.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer (aktuell mit zum Laden gehörend)
- Laden
- Essküche (aktuell Büro)
- G-WC
Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer (1x mit Balkon)
- Balkon
- Bad
Dachgeschoss
- 2 Zimmer
Keller (Zugang vom Hof)
- Heizungskeller mit Öltank
- 2 Kellerräume
Werkstatt mit Hebebühne, Grube und weiteren Stellplatz
Stellplätze im Hof
möglicher Garten hinter der Werkstatt (z.Zt. als Abstellfläche genutzt)
Lage
Waldalgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen inRheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, dieihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2003 istWaldalgesheim Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein. Der WeinortWaldalgesheim liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und BadKreuznach südlich des Binger Walds und westlich der Nahe und ca. 6 kmwestlich von Bingen. Nachbargemeinden von Waldalgesheim sind Weiler beiBingen, Rümmelsheim und Stromberg (Hunsrück) sowie Richtung Genheim,Waldlaubersheim, Roth und Schweppenhausen. Genheim ist ein Ortsteil derGemeinde Waldalgesheim. Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 4 km an derAnschlussstelle Waldlaubersheim erreicht. In etwa gleicher Entfernungliegt die Anschlussstelle Stromberg (ebenfalls A 61).
Sonstiges
Sonstiges
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.
Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!
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Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015 - Fenster dreifachverglast, alle Leitungen neu, Bad neu, Dachdämmung (Aufdämmung) neu, Haus frisch gestrichen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden