EFH mit offener Raumkultur, vielen Zimmern auf 3 Etagen, Garten, Garage und Keller/Sauna
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
ANDERNACH, die romantische und beliebte “essbare” Stadt mit rund 30.000 Einwohnern direkt am Rhein zählt mit über 2.000 Jahren zu den ältesten Städten Deutschlands. Ein vielfältiges Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und bietet Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus-Stiftshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel Fachklinik garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Auch ideal für PENDLER: Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene.
Sonstiges
Offene Raumstruktur
WOHNTRAUM mit vielseitigem Raumangebot
ECKDATEN der Immobilie im Überblick:
Wohnfläche: ca. 164 m² - Nutzfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: 367 m²
Baujahr: 1993 Massiv-Bauweise
Lage: Heinehof 5, 56626 Andernach
Bezug: frei werdend
EG: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, Gäste-WC, Terrasse und Garten - ca. 59 m² Wohnfläche
OG: 3 Zimmer, Diele, Bad mit Wanne/Dusche u. Fenster - ca. 59 m² Wohnfläche
DG: 3 Zimmer, Diele und WC - ca. 46 m² Wohnfläche
großer Speicherraum, isoliert
Keller: 2 Räume, 1 Heizungsraum, Sauna, WC, Flur - ca. 70 m²
Garage: mit Zugang zum Keller/Sauna - ca. 40 m²
Gas-Zentralheizung
Schöner können Kinder nicht aufwachsen: Viele Räume, ein eigener Garten und eine durch den verkehrsberuhigten Wendehammer absolut wenig befahrene Wohngegend.
Das könnte Ihr Schritt in eine finanziell unabhängige Zukunft werden.
DETAILS zur Immobilie:
An einem Wendehammer inmitten von Andernach wohnen Sie in einer wenig befahrenen Wohnlage und dennoch in zentraler Erreichbarkeit der Stadtmitte fußläufig in ca. 10 Minuten. Von außen sieht man dem gepflegten Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1993 das große Raumangebot nicht an.
Als Wohnjuwel für Familien mit Kindern punktet das charmante Haus mit einem sehr großzügigen Raumangebot verteilt auf 3 Etagen mit ca. 164 m² Wohnfläche, einer idealen Grundstücksfläche von 367 m² und einer Nutzfläche von zusätzlichen 110 m².
Komfortabel mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den einladenden und überdachten Hauseingang und die daneben liegende GARAGE mit direktem Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss beherbergt eine helle Diele, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit einen großen Wohn-/Ess-Bereich mit KAMIN als zusätzliche Heizquelle sowie Zugang zur Terrasse mit markantem Stein-Wasserfall Außenbrunnen und dem bepflanzten fast uneinsehbaren Garten.
Im Dielenbereich mit eingebautem Garderobenschrank führt eine offene Treppe ins Obergeschoss mit weiteren 3 Zimmern, einer Diele, einem Bad mit Wanne/Dusche und Fenster.
Weiter führt die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit 3 Zimmern, einer Diele und einem WC. Von hier erreicht man den isolierten großen SPEICHER mit zusätzlichem Stauraum.
Nicht zu vergessen die 2 Räumlichkeiten im KELLER und die neuwertige SAUNA mit Dusche und WC. Super praktisch führt von der GARAGE eine Treppe “trockenen Fußes” zum Keller/SAUNA und idealerweise gelangt man durch die Garage ebenerdig direkt in den GARTEN.
Ihr Vorteil ist die Anzahl der Zimmer in der Immobilie. In kompakten Größen und ausreichenden Fensterflächen sind unzählige Nutzungsvarianten der Räume möglich. So ist ein separater Ankleideraum in Schlafzimmernähe am Puls der Zeit.
Zeit im Freien genießen: GARTEN
Vom Wohn-Esszimmer erreichen Sie ebenerdig Ihren Garten mit pflegeleichter Bepflanzung, eine besondere Privatsphäre inklusive. Auf der fast uneinsehbaren TERRASSE finden Garten- und Loungemöbel ausreichend Platz.
Eine Markise sorgt bei starker Sonneneinstrahlung für Schatten.
Erweiternde Akzente wie der Stein Wasserfall-Außenbrunnen und der alte Baum- und Strauchbestand sind eine gelungene Basis für Ihren Wunsch nach einem eigenen Garten.
AUSTATTUNG
Diele: Einbau-Wandschrank
Küche: Einbauküche
Böden: Fliesen und Laminat
Wände/Decken: Naturtöne und Weiß
Wohnzimmer: Fliesen und Kamin
Bad OG: Badewanne und Dusche, Fenster
Bad DG: WC mit Fenster
Keller-Bad: WC und Dusche
Sauna: mit Ofen
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kamin
Terrasse/Garten: Stein-Wasserfall-Außenbrunnen, Markise
Große Garage: mit Zugang zum Garten und Keller/Sauna
Speicher: isoliert
BESICHTIGUNGSTERMINE
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
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Wir freuen uns darauf, SIE kennen zu lernen
Stichworte
Sonstiges: frei werdend