EFH mit Potential zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger gewachsener Wohngegend von Waghäusel-Kirrlach

68753 Waghäusel

439.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
119,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68753 Waghäusel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
572 m2
Wohnfläche
119,48 m2
Immobilienwert
Online-ID
ec067c96-eff4-441e-97e5-21f0d35a975c
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
439.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
130.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
30.01.2015
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1912
Baujahr laut Energieausweis
1912
Heizungsart
Zentralheizung

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach vereint? Hier haben Sie sie gefunden! Eine Diele empfängt den Besucher und führt in die Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit über 30 qm, sowie die Wohnküche mit 16,5 qm. Ohne große Mühe ließe sich die Wohnküche als weiteres Schlafzimmer nutzen und die Küche in den Wohnbereich integrieren. Ein Bad mit Dusche und Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Dem Flur im OG schließt sich ein Balkon an. Ein großer Hofbereich bietet genügend Platz für Sitzecken im Freien. Im Anbau sind der Heizraum, das Öllager und 2 Schuppenräume untergebracht, wovon sich in einem Raum eine Sauna befindet und der zweite Raum bspw. als Fitnessraum geeignet wäre. Ein besonderes Highlight ist die zweistöckige Scheune mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Dementsprechend ist das Objekt auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens geeignet. Hinter der Scheune liegt der Garten.

Lage

Ruhige, gewachsene Wohngegend von Waghäusel-Kirrlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und in der Nähe. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Anschluss an die A 5 und B 36. Bahnhof im Stadtteil Waghäusel mit regelmäßigem Pendelverkehr zwischen Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt Waghäusel hat vielfältige sportliche und kulturelle Einrichtungen und somit einen hohen Wohnwert.

Sonstiges

Zusammenfassung EFH
BJ 1912
unterkellert
kernsaniert 1998 – 2006 (Elektrik, Fenster, Wasser/Abwasser, Heizung mit Leitungen und Heizkörpern, Bäder, Dach)
Grundstück 572 qm
Wohnfläche 119,48 qm
Nutzfläche 309,45 qm
Anzahl Zimmer 3 (je nach Aufteilung und Nutzung auch 4 Zimmer möglich)
große Wohnküche
Türen Holz
Fenster PVC weiß Isolierglas 2-fach (1998)
Böden Laminat, Fliesen
1 Bad mit Dusche, Tageslicht (2006)
1 Bad mit Dusche, Wanne, Tageslicht (2006)
1 weiteres WC im Scheunenbereich
Anbauten für Heizraum, Öltank, 2 Schuppen, davon einer mit Sauna
Balkon
Garten
Hofbereich
große Scheune im hinteren Hofbereich
3 Stellplätze, Scheune als Garage nutzbar
Heizung war ölzentral ( 2006, mit Heizkörpern und Leitungen, Heizung fehlt)
Energiepass für entfernte Heizung vorhanden: 130,7kWh/(m2xa)
Zustand des Hauses gepflegt
Sofort frei