EFH mit separater Garage in Langenhagen-Mitte: Viel Platz für die gesamte Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einladenden Garten. Auf einem ca. 385 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus rund 227 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Platz und Komfort schätzen.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, helles Wohnzimmer, dessen Kamin eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das über einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse (rund 35 Quadratmeter groß) und dem Garten verfügt - ein perfekter Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.
Die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist, grenzt an das Esszimmer und ermöglicht kurze Wege.
Vier individuell nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein großes Wohnzimmer und eine angrenzende Küche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie fünf praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Am hinteren Teil des Hauses befindet sich ein offener Schuppen, in dem beispielsweise Gartengeräte ihren Platz finden können. Der Kellerraum, mit einer nahezu gleichen Fläche, wie das Erdgeschoss, kann als Partyraum und Freizeitbereich genutzt werden. Auch für eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung käme der Bereich in Frage.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sorgt über Flachheizkörper für angenehme Wärme im gesamten Haus und befindet sich technisch auf aktuellem Stand: Der Kessel wurde erst kürzlich erneuert und auch die digitale Steuerung der Heizung ist nun in Betrieb.
Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung bieten Energieeffizienz und Lärmschutz.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet, die dem Haus eine behagliche Atmosphäre verleihen.
Das Reihenhaus wurde in Kettenbauweise gebaut und weist somit eine großzügige Breite auf. Hierdurch ist das Haus deutlich lichtdurchfluteter als übliche Reihenhäuser und bietet eher den Charakter eines Einfamilienhauses.
Eine separate Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für bequemes Parken.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Lage
Langenhagen, im nördlichen Einzugsgebiet von Hannover gelegen, ist eine lebendige Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre attraktive Lage überzeugt. Die Stadt ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A2 sowie die A352 sind sowohl Hannover als auch andere wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Zudem sorgt die Bundesstraße B522 für eine bequeme Verbindung ins Umland. Der Bahnhof Langenhagen bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen, sodass das Zentrum von Hannover innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht komfortable nationale sowie internationale Flugreisen.
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben diversen Supermärkten und Fachgeschäften ist das City Center Langenhagen (CCL) ein beliebtes Einkaufsziel, das mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés überzeugt. Zusätzlich bietet der Wochenmarkt frische und regionale Produkte und ist ein Treffpunkt für die lokale Gemeinschaft.
Für Familien und Kinder gibt es in Langenhagen ein umfassendes Bildungsangebot. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gewährleisten eine wohnortnahe Versorgung. Darüber hinaus befinden sich berufsbildende Schulen und die Volkshochschule in der Stadt. Eine Musikschule und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das Bildungs- und Freizeitprogramm.
Langenhagen zeichnet sich durch ein breites Freizeit- und Kulturangebot aus. Die Wasserwelt Langenhagen ist fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und der Silbersee laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bieten Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten. Kulturell hat Langenhagen ebenfalls viel zu bieten: Der Theatersaal Langenhagen, Kunstgalerien und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Leben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bahnhofstraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Langenhagen Pferdemarkt (circa 700 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen