EFH mit viel Potential in gehobener Lage von Lohausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt zur linken Seite öffnet sich der offene Küchen- und Wohnbereich, der ideal für gesellige Abende und Familienessen ist. Der Wohnbereich bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch direkten Zugang zu einem kleineren, optimal verbundenen Essbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, teils überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 12 m². Diese Terrasse führt weiter in den großen Garten, in dem sich ein Schuppen und ein Gartenhaus befinden.
Rechts vom Eingang haben Sie Zugang zur umgebauten Garage, die nun als Schlafzimmer mit eigenem Bad dient. Dies ist besonders praktisch für Gäste oder als separates Elternschlafzimmer. Ein Zwischengang führt vom Umbau in den Keller.
Das Obergeschoss beginnt mit einem kleinen Dielenbereich von ca. 3 m², der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, je nach Bedarf Ihrer Familie.
Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz und das Duschbad auf dieser Etage rundet die praktische Nutzung perfekt ab.
Das Dachgeschoss ist über einen Treppenaufgang erreichbar und bietet zwei offen gestaltete Räume, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Spielzimmer für die Kinder oder als Gästezimmer - die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Das Kellergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Vorraum, eine Küche mit Durchreiche, ein Kellerraum sowie ein großer Fest-Raum, ideal für Feierlichkeiten. Die zweite Ebene umfasst einen etwa 10 m² großen Flurbereich, von dem aus zwei weitere Zimmer mit Tageslichtfenstern zugänglich sind, eines mit Bad en Suite.
Ausstattung
Es gibt keine Sonderausstattung, da dieses Objekt sanierungsbedürftig ist.
Lage
Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Lohausen, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.
Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 7 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe, einer fußläufig und einer mit kurzer Fahrradstrecke, erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 6 Fahrminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Für die optimale Ausbildung des Nachwuchses ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.
Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten, egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: Die U-Bahn-Station "D-Lohausen" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage im Grünen abseits von Hektik und Stress.
Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum!
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung