EFH mit viel Potential zum MFH. Großer Garten 740 m², 3 SP, 1 große Garage, 2 Balkone, komplett frei
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Raumwunder mit 349,88 m² Wfl. + Nfl. kombiniert. Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Neuhausen a. d. F. mit dem großen Potential zum Drei- oder gar Vierparteienhaus. Prominente Ecklage in einer Einbahnstraße. Hier können Sie Ihre Ideen ohne Einschränkungen verwirklichen, da komplett leerstehend. Ideal geeignet für Investoren zum aufteilen oder für die Großfamilie, Stichwort: Mehrgenerationenhaus Riesiger Garten, der in 3-4 Parzellen den einzelnen, neu geschaffenen Wohnungen als Sondernutzungsrecht auf- und zugeteilt werden könnte. 2-3 Stellplätze + große Garage. Fantastische Nutzfläche mit 155,12 m². Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist zeitlich begrenzt und nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot und machen gleich einen Besichtigungstermin mit uns aus. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Ausstattung
Raumwunder mit 349,88 m² Wfl. + Nfl. kombiniert. Wohnfläche (Wfl.) = 194,76 m² und Nutzfläche (Nfl.) = 155,12 m². Wertiges Steintreppenhaus. UG *Küche mit Einbauküche, bzw. Hobbyraum mit Hauptwasserhahn und 2 Fenstern *Treppen Unterstellplatz *1 Keller mit Fenster *1 Waschküche mit 2 Fenster *1 Technikraum mit Fenster *Zugang zum Garten, dem Freisitz und der Garage EG *Küche mit Einbauküche, funktionsfähig *Fenster neueren Datums in Küche, Esszimmer, der Rest sind alte Fenster *Große Fenster zum Kippen im Wohnzimmer *Bodenbeläge: Flur, WC, Küche Fliesen / Esszimmer Holz-Parkett, Wohnzimmer Holz-Parkett *Großer überdachter Süd-Balkon mit 6 Treppenstufen in den Garten, Zugang vom Esszimmer und Wohnzimmer *Große Garage mit Überbreite und elektrischem Tor (Hörmann GTD60) und Fenster zum lüften *Praktische Gartenlaube für Geräte und Maschinen *Freisitz überdacht *Hohe Deckenhöhen in den einzelnen Räumen *2 Stellplätze + 1 Garage (plus 1 Stellplatz davor) 1. OG *Holz-Parkett in 3 Zimmern, Flur ebenfalls *Alle 3 Zimmer haben einen Balkonzugang *Großer überdachter Süd-Balkon *Gäste WC *Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne *2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Flur, WC und im Badezimmer neueren Datums *Alle anderen Fenster Original *Hohe Deckenhöhen DG *2 Zimmer *Wasseranschluss im großen Zimmer via Waschbecken *2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster neueren Datums *Verbindungs-Zwischenzimmer *Abstellmöglichkeit vor zukünftiger Eingangstür *Balkonanbau möglich, muss aber detailliert beim Bauamt angefragt und genehmigt werden *Dach gedämmt, muss aber zeitgemäß überarbeitet / erneuert werden Die Grenz- /Stützmauer zum angrenzenden Nachbar-Flurstück Nr. 3477/1 muss erneuert werden, dies ist eine Auflage der Stadt. Diese Kosten können hälftig geteilt werden (Käufer + Verkäufer). Mehr Infos dazu über uns bei Besichtigung.
Lage
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter: Mikrolage: Sehr gut + 7 Makrolage im Kreis Esslingen: Sehr gut + 7 Geographische Lage: Die Immobilie befindet sich in einem relativ ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Teil von Neuhausen auf den Fildern. Der Stadtteil ist geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und liegt in einer moderaten Höhenlage, die für ein gesundes Klima sorgt. Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Der zur Immobilie nahe neue Anschluss Neuhausens a. d. F. an die S-Bahnlinie wird voraussichtlich bis 2028 realisiert und dann diese Immobilie aufwerten. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem eine direkte Verbindung zur gesamten Region. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Bäckereien und Apotheken ergänzen das Angebot in der Nähe. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter Kindergärten und eine Vielzahl von Schulen. Freizeit und Erholung: Die Region bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für erholsame Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten sind. Sportbegeisterten stehen Einrichtungen wie ein Stadion und eine Turnhalle zur Verfügung. Soziale Infrastruktur: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme demographische Struktur und ein ruhiges soziales Umfeld aus, welches von Sauberkeit und Sicherheit geprägt ist. Wirtschaftliche Aspekte: Der Arbeitsmarkt profitiert von der Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern, die in der Nähe niedergelassen sind. Der Immobilienmarkt in dieser Gegend zeigt stabile Preise mit einer positiven Entwicklungstendenz, die für Immobilieninteressenten attraktiv ist. Umwelt und Klima: Die Luftqualität ist durch die moderat ländliche Umgebung überdurchschnittlich gut. Das Klima in der Region ist angenehm gemäßigt.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
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SCHMIDT IMMOBILIEN Services
Herr Hans-Jürgen Schmidt
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