EFH nahe Düsseldorf - Verwirklichen Sie sich Ihren Familientraum!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen an dieser Stelle eine sehr individuelle Understatement-Immobilie auf einem schönen und infrastrukturell perfekt gelegenen Grundstück in gewachsener Umgebungsstruktur nahe bringen.
Kommen Sie herein und erleben Sie gemeinsam mit uns eine Immobilie, die von ihrer verinnerlichten Emotionalität lebt und Ihnen durch die vorhandene räumliche Struktur eine sehr individualisierbare Nutzungsvariabilität zu offerieren vermag. Gerne entführen wir Sie auf ca. 200m² erlebbare Wohnfläche und durchschreiten mit Ihnen den offenen Küchen- und Essbereich, welcher im fließenden Übergang des Wohnhauses in den Wintergarten übergeht, sämtliches zur Verfügung stehende Tageslicht einfängt, Sie Platz nehmen lässt und Ihren Blick in eine Garten-Oase mit kleinem Teich in der Form entführt, dass Sie sogleich die Türen öffnen werden, um inmitten dieser Natur zu sein.
Die innergebäudlichen Flächen dieser voll unterkellerten Immobilie lassen sich, wie bereits angesprochen, sehr großzügig und völlig nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen sowie Ihrem Bedarf unterschiedlichsten Nutzungen unterziehen. So stehen Ihnen im Erdgeschoss über die Küche und den Wintergarten hinaus, mit dem Kaminzimmer und anschließendem, zweiten Wohnzimmer bereits zwei Wohnbereiche zur Verfügung, die auf dieser Ebene ebenfalls noch um ein Esszimmer, ein Gästebad mit Dusche ergänzt werden. Im Obergeschoss befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt 3 Schlafräume sowie, bei Bedarf, ein kleines Arbeitszimmer und ein geräumiger Badbereich mit hochqualitativem Schreiner-Interieur, Badewanne und Dusche. Sollte Ihr Wohnraumbedarf an diesem Punkt noch nicht gedeckt sein, bietet der Dachboden darüber hinaus eine zusätzliche Ausbaureserve.
Selbstverständlich möchten wir Ihnen hier und jetzt auch nicht vorenthalten, dass der Wintergarten mit einer Beschattung über Belichtungs- und Windsensoren ebenso versehen ist, wie es es ich bei der - mit üppigen Arbeitsflächen ausgestatteten - Küche um eine Poggenpohl-Küche handelt, das bereits erwähnte Kaminzimmer über einen Kachelofen verfügt sowie ein Glasfaseranschluss zur Verfügung steht und die Gartenbewässerung über eine Gartenwasserpumpe ausgeführt werden kann.
Diese eindrucksvolle Immobilie eröffnet Ihnen, je nach individuellem Anspruch, sowohl großzügige Flächen für Ihren Homeoffice-Bedarf als auch für Ihre Familie. Eines bleibt Ihnen in dieser (Wohn-)Oase exklusiv vorbehalten, die einzigartige Möglichkeit, dem all zu oft hektischen Alltag den Rücken kehren zu können.
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Wohnen Sie zukünftig in einem gewachsenen Wohnumfeld und einer gepflegten Umgebungsbebauung der bevorzugten Willicher Frankenseite, nahe dem Zentrum Willichs. Die ausgeprägte Infrastruktur bedeutet an diesem Wohnort, für die hier heimischen Bewohner, eine perfekte, familienfreundliche Lage !
Insbesondere steht diese Lage im Düsseldorfer Umfeld für eine herausragende verkehrliche Infrastruktur, die Sie in kürzester Zeit am Düsseldorfer Flughafen oder auf der Kö sein lässt. Ebenso schnell, wie Sie sich auf den Autobahnen A44 oder A52 Richtung Düsseldorf oder zu allen weiteren Rhein-/Ruhr-Metropolen bzw. den Grenzbereichen der Benelux-Staaten orientieren können, befinden Sie sich per Pedes nach wenigen Metern bereits in landwirtschaftlichem Umfeld, das Ihnen ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrrad-Touren im landschaftlich geprägten Raum ermöglicht.
Hier finden Sie infrastrukturelle Vorzüge für alle individuellen Lebensbereiche.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019