EFH - Oberbayerischer Landhausstil - Nähe S - Bahnhof und Weßlinger See - Hochwassersicher
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen, in der Wohnbebauung, nur ein paar Schritte zum Wald, eine Oase der Ruhe.
Hochwassersichere Lage!!
Ebenfalls liegt das Haus gut windgeschützt durch die Umgebungsbebauung, sowie durch den höher und nahe gelegenen Wald. Dieser lässt stärkere Winde über die Wipfel der Baumkronen und über das Anwesen hinweg ziehen.
Das Haus ist ein Original "Isartaler Holzhaus" - in Fachständerbauweise.
Ein sehr gutes angenehmes Raumklima erwartet Sie diesem gepflegten Einfamilienhaus.
Man betritt das Haus über ein großzügiges Foyer. Von hier aus erreicht man den Keller und das Dachgeschoss.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Doppelgarage nicht. Garage und Keller sind in Beton gearbeitet.
Der Keller ist als "weiße Wanne" wasserfest erbaut worden.
Aussen - über dem Garagentor ist ein Verschlag, über den man, über eine Leiter zum Speicherraum über der Garage kommt.
Wohnzimmer und Esszimmer sind offen miteinander verbunden. Im Wohnzimmer und Eßzimmer ist Kernholzparkett verlegt. Von hier aus gelangt man in die Küche, der ein großzügiger Vorrats-/Hauswirtschaftsraum angegliedert ist.
Vom Wohnzimmer aus, ist durch eine Fensterschiebetüre, der überdachte Freisitz mit weitergehenden Terrassenflächen - ( Holzfliesen ), zu erreichen. Diese Fenstertüre zum überdachten Freisitz, hat eine Aussenjalousie, die nachträglich auf elektrisch zu bedienend umgestellt wurde. Alle anderen Fenster und Fenstertüren haben kipp- und arretierbare Fenster-/Türläden. Ebenfalls gibt es im Wohnzimmer 2 zusätzliche Doppelflügeltüren, von denen man die restliche Terrasse ereichen kann.
Von der Terrasse aus, führt ein kleiner Weg zum Relaxplatz neben dem vorhandenen, kleinen Teich mit Wasserfall Möglichkeit.
Ein sehr idyllisches Plätzchen!
Im Erdgeschoss und den Naßräumen sind Fliesen verlegt. Eine Gästetoilette und ein Büro - oder Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
TV-/Sat im Hause.
Über die breite Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses.
Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer ( mit Zugang zu einem Kriechspeicher, sowie zum großzügigem Balkon ) mit angeschlossenem großem Bad en Suite. Ein zweites Duschbad mit üppiger Oberlichte, sowie zwei Gästezimmer ( oder Kinderzimmer ), als auch ein großzügiger Abstellraum, dieser vervollständigt diese Etage.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume, zwei davon sind beheizbar, ein kleiner Kellerabsatz und der Vorraum, sowie der Heizungsraum mit Gastherme als Heizungsanlage, diese ersetzt seit 2014, die zuerst vorhandene Ölheizung.
Ausstattung
Eine Doppelgarage ( mit Türe zum hinteren Gartenteil ), mit elektrischem Torantrieb (Schwingtüre) - mit Fernbedienung und Garagenspeicher ( Zugang über der Toreinfahrt der Garage ).
Einbauküche, Fensterläden, Wasseranschluß an der Terrasse und bei der Einfahrt. Das Dach wurde 2020 mit Holzunterbau und Dacheindeckung neu hergestellt. Mit Granitsteinen langlebig gepflasterte Einfahrt und Platten belegter Fußweg zum Hauseingang von der Straße aus.
Idyllisch angelegter Garten ( mit etwas Fleiß erscheint er wieder in voller Schönheit ). Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen installiert - dieser ist jedoch 2015 vom Kaminkehrer still gelegt worden. Nach Auskunft des derzeit zuständigen Kaminkehrermeisters, könnte man diesen mit einem neuen Einsatz raktivieren - hierzu wären ca. 2.000.-€ - 3.500.-€ je nach Qualität notwendig. Man könnte aber auch durch den Kaminanschluß eine andere Möglichkeit in Betracht ziehen und z.B. einen Sichtkamin einbauen.
Im Eßzimmer ist eine passgenaue Massivholz Essecke mit großem Tisch vorhanden, die der neue Besitzer gerne übernehmen kann, jedoch nicht zwingend notwendig ist ( falls nicht gewünscht entfernen die jetzigen Eigentümer diese gerne ).
Lage
Ruhige Lage im östliches Fünfseenland, in der Gemeinde Weßling!
Genießen Sie beruhigende Waldspaziergänge, fast vor der Haustüre.
Ca. 900m entspannter Fußweg zum S-Bahnhof Weßling und ca. 950m zum Weßlinger See, den Sie vollständig umrunden können.
Vom S-Bahnhof Weßling gelangen Sie, im 20 Minutentakt, in Richtung Herrsching am Ammersee als Endstation, in die andere Fahrtrichtung sind wichtige Bahnhöfe wie München Pasing zu erreichen. Von hier aus sind überregionale Zugverbindungen mit dem ICE zu erwähnen und direkt am Bahnhof gelegen, das große Einkaufszentrum die "Pasinger Arcaden"!
Mit der S-8 fahren Sie weiter, bis zur Haltestation Hackerbrücke, von der aus Sie das weltberühmte Münchner Oktoberfest die "Wies´n" mit kurzem Fußmarsch erreichen können. Auf diese Station folgt der Münchner Hauptbahnhof, mit seinen vielfältigen Zugverbindungen nach ganz Europa ( weiteres Umsteigen in andere Züge evtl. notwendig ), als auch zu vielfältigen Trambahn- und Busverbindungen
als auch den zentralen Busbahnhof München, von dem Sie aus viele Regionen in Europa günstigst erreichen können.
Dann folgen der Karlsplatz ( Stachus ) sowie der Münchner Marienplatz mit seinem beeindruckenden Münchner Rathaus und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten.
Der nächste wichtige Routen - Knotenpunkt der S-8, ist die Haltestelle Ostbahnhof, von dem aus Sie vielfältige Verbindungen in München und angrenzendes Umland erreichen können.
Für Pferde interessierte, ist die Haltestelle Daglfing evtl. interressant, da hier zum Beispiel "Pferd International", die Deutschen- und Bayerischen Meisterschaften in Dressur und Springen, sowie vielfältige Kutschen Meisterschaften statt finden.
Die Endstation auf dieser Route ist der Münchner Flughafen, - das Tor zur Welt.
Man sieht, dass die attraktive Wohnlage dieses Anwesens, sowie das angebotene S-Bahnnetz, den neuen Eigentümer/n, auch ohne Auto, sehr flexibel, in punkto emmisionsfreies Fahren, vielfältige Möglichkeiten bietet und unterstützt.
Gute Verbindungen, auch mit dem Auto, in die Stadt München, zum Airport München, Anbindung an die A96 Bodensee - München, A 99 - Verbindungen der Autobahnen um München, A8 München - Stuttgart, A9 München - Berlin.
Der Weßlinger See liegt sprichwörtlich vor der Haustüre.
Die restlichen vier Seen des 5 Seenlandes, der Wörthsee, Pilsensee sowie der Ammersee und natürlich der Starnberger See, sind in naher Umgebung und mit kurzen Fahrzeiten zu erreichen.
Für Pferdeliebhaber:
"Gut Mischenried" ist in kurzer Fußdistanz zu erreichen.
Für Wassersportler:
Die Seen in der Umgebung laden sprichwörtlich zum Wassersport ein, Windsurfen, Bootfahren, Schwimmen, Segeln, Wasserski, Stand Up Paddeling etc., was das Herz begehrt!
Schöne Wander- und Fahrradtouren gibt es reichlich in dieser Gegend.
Sehenswürdigkeiten:
Kloster Andechs ( kürzester Weg 14km, ca. 20 Min. mit dem Auto)- weltberühmtes Benediktdinerkloster - mit seinem ausgezeichneten eigenem Bier. In Bayern als heiliger Berg Andechs bezeichnet, lädt zur Brotzzeit und geselligen Treffen ein.
Das Würmtal, mit seinem, teil´s urig gelassenem Flußbett und seinen angenzenden Bewaldungen, bieten zahlreichen Tieren Schutz und ein ruhiges Leben.
Die Uferpromenaden der Seen, laden zum flanieren und die Seele baumen lassen ein.
Bei föhnigem Wetter, ist von vielen Stellen ein herrlicher Blick zu den Alpen ( leider nicht direkt vom Haus aus ) garantiert.
Die Nähe zum Allgäu mit diversen Wintersportarten und Bergerlebniswelten, ist ebenso zu erwähnen.
Von den Weßlingern/innen, wird der Weßlinger See, liebevoll als unser "blaues Herz" hochgelobt. ( Er sieht aus der Vogelperspektive einer Herzform ?? sehr ähnlich ).
Mit knapp 18 Hektar Fläche und einer Länge von ca. 700m, ist er der "Kleinste" der fünf Seen im Landkreis Starnberg! Die Nähe zur S-Bahn Station Weßling, macht ihn sehr gut erreichbar.
Er ist immer und bei fast jedem Wetter, einen Ausflug wert.
Im Sommer ist er warm, im Winter friert er schnell zu ( durch seine geringe Tiefe von ca. 12m ) - ein begehrtes Ziel für Wasser und Wintersportler.
Hier würden die Aufzählungen der Vorteile dieses Standorts, das Exposé sprengen, das Unbekannte hat eben auch immer seinen Reiz!
Sonstiges
Sonstiges
Guter Ausgangspunkt für einen zukunftsicheren Arbeitsmarkt im Umkreis von 10km - Oberpfaffenhofen, Gilching mit Ihren großen Arbeitgebern wie z.B.: DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt, Air Tech Campus BEOS AG, GENIOS, Diehl Group, Hightech Standort Gilching und Oberpfaffenhofen, Forschung, Entwicklung und Fertigung hochwertiger Produkte und zukunftsweisende Technologien, etc..
Hinweis:
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Link zur Gemeinde Weßling:
https://www.gemeinde-wessling.de
Kindergärten und Mittagsbetreuung in Weßling und Umgebung - Link hierzu:
https://www.gemeinde-wessling.de/bildung-und-soziales/kinderbetreuung-und-schulen/kindertagesstaetten
Schulen in der Nähe:
Grundschule Weßling, Mittelschule Gilching, Reaslschule Herrsching, Christoph-Probst-Gymnasium Gilching
Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.
Wir handeln in alleinigen quallifiziertem Maklervertrag / Alleinauftrag Verkaufsauftrag!
Abschließend weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber und für den Verkäufer Provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Verkäufer - Käuferprovision in Höhe von je 3,57% inclusive der gesetzlichen MwSt. ( derzeit 19% ) des beurkundeten Kaufpreises an den Verkäufer und Käufer in Rechnung stellen, verdient bei Notariellem Vertragsabschluß und ist sofort fällig.
Vorhandene Bilder und das Exposé, sind Eigentum der Albert Strauß Immobilien e.K.,
"Weitergabeverbot"- Die Informationen u?ber die Vertragsgelegenheit sind nur fu?r Sie bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht gestattet. Fu?r den Fall der Weitergabe und Ankauf durch den Dritten sind Sie ebenfalls zur Zahlung der Provision verpflichtet."
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 184,39 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020