EFH - perfekter Grundriss in ruhiger Lage mit schönem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Vilshofen an der Donau bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche großzügigen Raum für eine Familie. Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine geräumige Wohnküche und eine große Diele mit einer freischwebenden halbrunden Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Parkettböden und ein großes Badezimmer.
Der vollständig unterkellerte Wohnbereich bietet zusätzlichen Platz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich, was eine hohe Flexibilität und Nutzbarkeit gewährleistet. Im Keller befinden sich der Wasch- und Trockenraum, eine zusätzliche Dusche sowie zwei Hobbyräume, die individuell genutzt werden können. Zudem ist hier die Heizungsanlage untergebracht, die mit Öl betrieben wird.
Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Holzkamin, der besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die vorhandenen Holzkamine ermöglichen den Anschluss von Schweden- oder Holzöfen, was zusätzliche Heizoptionen und ein wohliges Ambiente bietet.
Der schön eingewachsene Garten mit seinen großen Bäumen und dem Wintergarten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Outdoor-Aktivitäten. Die große Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Haus liegt in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße, umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern, und ist nur 10 Minuten zu Fuß vom Schwimmbad und Stadtplatz und nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Es bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort erhöhen. Dazu gehören eine Terrasse, ein Wintergarten und ein großzügiger Garten. Die Immobilie ist teilweise möbliert und bietet moderne Kunststofffenster sowie verschiedene Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen, Parkett und Steinboden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und Außenstellplätze zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen ein Bad mit Fenster und Wanne, ein Gäste-WC, DSL- und Satellitenanschlüsse, Abstellräume und einen Wasch-Trockenraum. Das Haus bietet auch eine genehmigte Möglichkeit für eine Dachterrasse auf der Garage. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung Öl als Energieträger, und Fernwärme ist in Aussicht.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen kleinen Anliegerstraße in Vilshofen an der Donau. Umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern, bietet es eine friedliche Wohnatmosphäre. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sowohl ein Schwimmbad als auch der Stadtplatz in nur 10 Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit städtischer Wasserversorgung und Stromversorgung. Das Umfeld bietet einen herrlichen Fernblick und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Sonstiges
Sonstiges:
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Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung