***** EFH * TOLLE WOHNLAGE * SUPER GRUNDSTÜCK * SEHR SCHÖNER GRUNDRISS * VORBEREITET ZUR SANIERUNG * IDEAL FÜR HANDWERKER *****
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist überwiegend vom Baujahr.
Das EG ist komplett entkernt, also Rohbau, wie auf den Fotos zu sehen, und perfekt zur Sanierung vorbereitet. Die Sanierung wurde durch Auslandsinvestitionen nicht fertiggestellt. PERFEKT ZUR EIGENGESTALTUNG VORBEREITET!!!
Niedertemperatur Ölheizkessel mit Warmwasserversorgung, Aussentank ca. 6000l.
Brenner von 2001
Braune Holzfenster im UG vom Baujahr.
Braune Holzfensterelemente im EG von 1988, Doppelverglasung.
Elektrik vom Baujahr.
Kaminanschlüsse sind vorgesehen.
Ein Kamin bzw. 2 könnten jederzeit eingebaut werden.
1 Garage
HOCHINTERESSANT FÜR BAUTRÄGER, WARUM?
FOLGENDE MÖGLICHKEITEN BIETEN SICH AN:
Massivaltbau sanieren oder Abriss und Neubau von 2 Einfamilienhäusern.
Das Grundstück kann geteilt werden.
Die Mindestgrundstückgröße beträgt 700 m².
Eingeschoßige Bauweise,
Hanglage, GFZ 0,3, GRZ 0,3.
Lage
Ruhiges, sehr angenehmes Wohngebiet in Hanglage.
Nidda grenzt im Norden an die Stadt Laubach (Landkreis GI), im Osten an die Stadt Schotten (Vogelsbergkreis), im Süden an die Stadt Ortenberg und die Gemeinde Ranstadt, im Südwesten an die Gemeinde Echzell sowie im Westen an die Gemeinde Wölfersheim (alle im Wetteraukreis) und die Stadt Hungen (Landkreis Gießen).
Zwischen Vogelsberg und Wetterau liegt, am Beginn des Mittellaufes des Flüsschens Nidda, die Stadt Nidda mit knapp 18.000 Einwohnern. Nidda hat viel zu bieten. Der Marktplatz mit seinem historischen Brunnen, umgeben von idyllischen Gässchen mit liebevoll renovierten Fachwerkbauten, ist Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Reizvoll ist auch der Stadtteil Bad Salzhausen mit dem wunderschön gepflegten Kurpark. Nidda ist ein kleines, modernes Mittelzentrum mit Handel und Gewerbe. Alle Schulformen finden sich in Nidda: Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Schule für Lernhilfe, Berufsschule. Ein reges Vereinsleben ist ebenso vorhanden wie kulturelle Veranstaltungen.
Bahnverbindungen: 2 Strecken: Gelnhausen-Gießen und Friedberg-Nidda. In Friedberg ist der Zug abgestimmt zum Umsteigen nach Frankfurt. Von Nidda nach Frankfurt Hbf. ca. 1 Stunde. Morgens und abends gibt es Züge, die ohne Umsteigen nach Frankfurt fahren bzw. von Frankfurt direkt nach Nidda fahren.
„Stadt der kurzen Wege“: Hoher Qualifikationsgrad der Beschäftigten. Historische Innenstadt von Nidda und historisches Kurbad Bad Salzhausen mit vielen Kulturdenkmälern. Reizvolles Umfeld mit dem Vogelsberg als großes Naherholungsgebiet. Vielfältige und abwechslungsreiche Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote. Sehr gute ärztliche Versorgung. Wirtschaftsstandort Nidda / Bundesland Hessen / Regierungsbezirk Darmstadt / Landkreis Wetteraukreis. Die Bundesstraßen B 455 von Friedberg nach Schotten und B 457 von Gießen nach Büdingen führen durch die Stadt. Die A45 (Gießen-Hanau) befindet sich in ca. 12 km Entfernung. Die A5 (Frankfurt-Kassel) ist 25 km entfernt. Der Flughafen FRA ist ca. 70 km entfernt, Fahrzeit ca. 1 h. Ein kleinerer Flugplatz. Der Verkehrslandeplatz Reichelsheim, befindet sich rund 15 km von Nidda entfernt.
Sonstiges
FAMILIENRESIDENZ /
Das Einfamilienhaus ist von Baujahr 1966.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt 178 m² / Wfl. 165 ?.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.406 m².
Bebauung von weiterem EFH möglich.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Sie betreten das Haus und befinden sich in der großzügigen, hellen Diele.
Rechts ist die Küche, geradeaus der offene Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront und beruhigendem, grünen Ausblick in den schönen, pflegeleichten,
parkähnlichen Garten.
Gegenüber das Tageslicht-Duschbadezimmer, daneben das Schlafzimmer mit Vormittagssonne. Gartenblick aus dem Bett möglich.
Schöne Holztreppe führt runter ins komplett ausgebaute Untergeschoß.
Hier befinden sich 3 ehemalige Kinderzimmer, mit Terrassen-/ und Gartenzugang.
Auch perfekt als HOMEOFFICES zu nutzen.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken befindet sich gegenüber der Zimmer.
Außerdem gibt es noch einen Vorratsraum, Heizungsraum und ein sehr großen, hellen Hauswirtschaftsraum mit Terrassen-/Gartenzugang zum Wäschetrocknen.
Besichtigungstermine
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