EFH- Villa in bester Lage Starnberg/ EFH- Nr. 2
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubau von 2 Einfamilienhaus- Villen inkl. Garage in ruhiger, grüner, dennoch zentraler Lage Starnberg
Angaben oben für EFH Nr. 2/ 195 qm Wfl. + 66 qm Nfl.
- Grund gesamt 670 qm
- KG + EG + OG + DG
- Außenmaße der Häuser ca. 12 m x 8 m
- Baugenehmigung liegt vor
- Baubeginn in Kürze. Fertigstellung ab Ende 2025. Ab der Beurkundung beträgt die Bauzeit 14 Monate bis zur Bezugsfertigkeit
- Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren
Wünschen geändert und umgeplant werden. Die Baufirma berät Sie dazu gerne
bei einem persönlichen Besprechungstermin in ihrem Büro.
Ausstattung
- 5-6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC, + Hobbyraum
- inkl. Garage+ Stellplatz
- massive Bauweise
- Energieeffizienz nach GEG
- inklusive aller Malerarbeiten
- Hobbyraum kann als Wohnraum genutzt werden
- Vordach über den Hauseingang
fertige Außenanlagen:
- gepflasterter Wege
- inklusive Zuwegung und Mülltonnenbox
- Gartenzaun inklusive
- angelegte Terrasse
Heizung:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Hobbyraum
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
Fenster:
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Innenfensterbänke in Naturstein
- elektrische Rollläden
Treppen:
- Betontreppe od. Alternative
hochwertige Böden:
- Parkett in allen Wohnräumen nach Wahl
- Fliesen im Flur, in den Bädern und im KG (auch im Hobbyraum, nach Wunsch
ist auch Parkett mögl.)
Badausstattung:
- bodengleiche Dusche
- hochwertige Porzellan- Serie und Armaturen
- Exklusive Fliesen nach Wahl
Betreuung und Sicherheitsleistung:
- individuelle Betreuung und Beratung
- persönlicher Objektbauleiter
- Umplanung und Gestaltung der Grundrisse nach Ihren Wünschen
- Blower- Door -Test
- Energieausweis
- Bauleistungsversicherung
- Feuerbauversicherung
- Vertragserfüllungsbürgschaft gem. BGB
- baubegleitende Qualitätsprüfung und Zertifizierung durch Experten der Dekra
*Bilddarstellung aus Sicht des Illustrators
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Umgebung ist durch viel Grün und voranging durch Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Es besteht eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bis zur nächsten Busverbindung sind es ca. 5 min zu Fuß. Bis zum S Bahnhof Starnberg, zur Seepromenade und zum See braucht man ca. 10 Gehminuten. Die Auffahrt zur A95 Garmisch/ München ist in Kürze erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt und den Fernverkehr.
Im Ort findet man ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und ein hervorragendes Angebot für Kinder, Jugendliche und Senioren. Alle Schularten, Kindergärten, sowie die Montessori Schule sind schnell erreichbar. Die Munich International School in Starnberg verfügt über einen eigenen Shuttletransfer für Ihre Kinder.
In der ganzen Region und am Starnberger See sind zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport, und Entspannung geboten. Wassersportler sind in nächster Nähe zum Bayerischen Yachtclub oder zum Ruder- und Segelverein. Es gibt Golfplätze, Tennisanlagen, viele Sportclubs, Spielplätze, Badeplätze und Strände, erstklassige Gastronomie und im Umland viele interessante Wander- und Ausflugsziele. Rundum erwartet Sie hier einen ausgezeichnete Wohn- und Freizeitqualität.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar