EFWH mit Einliegerwohnung Nähe Trier
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Haus vereint modernes Design mit funktionalen Elementen und ist ideal für Familien, die Wert auf einen stilvollen Lebensraum legen und eine ruhige Lage mit viel Licht und Platz suchen.
Der Hauseingang erfolgt im Erdgeschoss, über einen einladenden Flur mit integrierter Garderobe, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
Von hier aus gelangen Sie direkt in ein stilvolles Büro mit Blick in den Garten, sowie in ein modernes, kleines Duschbad.
Der offene Wohnraum überzeugt durch eine großzügige Gestaltung, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und indirekter Beleuchtung, welches das angrenzende Esszimmer und die offene Küche harmonisch miteinander verbindet.
Große Fenster auf der Südseite sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen herrlichen Ausblick.
Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein separater Hobbyraum mit eigenem Zugang zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss, führt Sie ein kleiner Flur zu drei großzügigen Schlafzimmern, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und somit für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Dachbodenraum, die beiden anderen Schlafzimmer sind offen bis unter die Dachfläche. Im Zimmer Kind 2 wurde eine zweite Decke mit einer Schlafmöglichkeit mit einer 1,4m breiten Liegefläche eingezogen um mehr Freiraum zu schaffen.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der zum einen viel Stauraum bietet, sowie die Möglichkeit die Wäsche an einem Ort zu waschen und zu trocknen.
Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei separaten Waschbecken ausgestattet.
Das Treppenhaus führt Sie in den geräumigen Kellerbereich, mit einem offenen Lagerraum. Hier finden Sie viel Platz für hohe Schränke und eine praktische Stauraummöglichkeit unter der Treppe.
Der Heizungsraum beherbergt die gesamte Haustechnik.
Ein praktischer Durchgang verbindet den Keller direkt mit der Garage.
Einliegerwohnung
Der einladende Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und großzügige Fensterfront. Die moderne Küche ist optimal in den Raum integriert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und hat Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der einladende Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stets ordentlich verstauen können.
Der Garten ist in verschiedene Bereiche unterteilt, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder ansprechend sind.
Ausgestattet mit einem Grill und gemütlichen Sitzmöglichkeiten, ist die hinterm Haus gelegene Nord-Terrasse der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die große Ost-Terrasse lädt zum Feiern und Verweilen ein. Sie bietet mit 30m² ausreichend Platz für entspannte Stunden unter den Schatten spendenden Weinreben. Eine dritte Terrasse befindet sich vor der Haustür auf der Westseite. Sie ist überdacht und kann mit dem angrenzenden Hobbyraum von 7 auf 30 m² erweitert werden.
Der Garten ist vollständig angelegt, mit Obstbäumen, wie Äpfel, Birnen, Pflaumen und Kirschen, sowie einem Kräutergarten und einer Rasenfläche. Ein nützliches Extra ist das Gewächshaus. Es ermöglicht den ganzjährig Anbau von Pflanzen und Gemüse.
Ein durchdachtes Bewässerungssystem mit Schlauch und Zisterne sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung und entlastet die Gartenpflege.
Der Hang bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch Möglichkeiten für kleine Abenteuer im Wald und ist ausgestattet mit einem Trampolin und einem Baumhaus.
Der Garten bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Erholung, Spiel und Natur. Er ist ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Raumaufteilung
Insgesamt hat das Haus sieben Zimmer, zwei Bäder, eine offene Küche, einen HWR, einen offenen Abstellraum unter der Kellertreppe, einen Heizungsraum, eine Garage mit einem Stellplatz, 3 Terrassen auf drei verschiedenen Seiten des Hauses, einen großen Garten und eine Hoffläche mit zwei weiteren Stellplätzen.
Die Schlafzimmer befinden sich alle im Obergeschoss, der Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss. Das Kellergeschoss wird, bis auf die Haustechnik und den Vorratsraum für die Einliegerwohnung genutzt.
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der besten Lage von Kordel, einem ruhigen Ort, der besonders für seine idyllische Umgebung und die gute Lebensqualität geschätzt wird.
Geographische Lage:
Das Grundstück liegt am Südhang, der nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch optimale Sonnenverhältnisse bietet. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Verkehrsanbindung:
Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit minimalem Verkehr. Dennoch ist Kordel gut an die nah gelegene Stadt Trier angebunden, die in nur 15 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Die Zuganbindung ermöglicht eine unkomplizierte Anreise zu den vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Stadt.
Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A1 nach Luxemburg besonders vorteilhaft, da diese schnell zu erreichen ist und eine direkte Verbindung ins Großherzogtum bietet.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige infrastrukturelle Einrichtungen. Ein Supermarkt deckt den täglichen Bedarf, während Arztpraxen und eine Apotheke für die gesundheitliche Versorgung sorgen. Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Erledigung von Finanzangelegenheiten erleichtert.
Freizeitgestaltung:
Ein Friseur und eine Pizzeria laden zum Besuch ein. Das nahegelegene Schwimmbad bietet nicht nur Badespaß, sondern auch Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Entspannung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigung gerne nach terminlicher Vereinbarung.
Haustechnik
Im Haus ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut, sowie ein zentraler Staubsauger im Heizungsraum, mit einem entsprechenden Rohrsystem, an welches in jeder Etage angeschlossen werden kann.
Wärme- und Warmwasserversorgung wird über eine Wärmepumpe mit Geothermie sicher gestellt. Alle Zimmer, auch der Hobbyraum, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Exposé
Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne auf Anfrage ein ausführliches Exposé, sowie den Energieausweis des Hauses.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend