EG-Wohnung in einem 2-Familienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese herrliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines
Zweifamilienhauses im Ortsteil Wiesental. Sie teilen sich die
Hofeinfahrt, mit ca. 89,97 m² zu einem 1/4 mit der Wohnung im
Obergeschoss und einem weiteren Grundstück im hinteren
Bereich des Hofes.
Das zur Straße hin gelegene Gebäude mit einer überbauten
Hofeinfahrt wurde zu einem leider unbekannten Zeitpunkt
errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963, über einen
Anbau, zum damals noch einstöckigen Gebäude. Die
umfangreichste Erweiterung erfolgte 1973 mit einer Aufstocken
und der Umwandlung zum heutigen Zweifamilienhaus. Ab den
90ern wurden diverse Erneuerung und Modernisierungen im
Haus getätigt, wodurch es zum jetzigen Zeitpunkt in vollem Glanz
erstrahlen kann.
Das Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene
Erdgeschosswohnung mit 90 m², verteilt auf 4 ZKB mit Gäste-WC
und Terrasse und einer Wohnung im Obergeschoss.
Das gesamte Grundstück betreten Sie über die überbaute
Hofeinfahrt. Von hier aus gelangen Sie zum Haupteingang des
Treppenhauses, welches beide Wohnungen, sowie den Keller
verbindet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt zwei
Schlafzimmer, den Wohn.- und Essbereich, eine separate Toilette,
die Küche, das Badezimmer und einen Hobbyraum mit weiterem
Gäste-WC.
Nach betreten befinden Sie sich in einem offenen Flurbereich,
von wo aus Sie das Gäste-WC, sowie die beiden Schlafräume
betreten können.
Das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 15 m² ist geräumig
und daher sehr gut einzurichten. Das zweite Schlafzimmer
verfügt über eine Größe von ca. 11 m² und eignet sich ideal als
Kinderzimmer oder Büro.
Weiß-grau, marmorierte Fliesen erwarten Sie in der Gäste-
Toilette, welche mit WC und Handwaschbecken aus grauem
Emaille vervollständigt wurde.
Weiter entlang des Flures gelangen sie in den großzügigen
Wohn.- und Essbereich mit Kachelofen. Der Raum verfügt über
ca. 32 m² und bietet einen direkten Zugang zur überdachten
Terrasse, sowie der Küche. Das Hauptbadezimmer ist
ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch,
sowie der Toilette. Über das Fenster gelangt viel Licht in den
Raum. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem
nachträglich angebauten Nebengebäude, welches über wenige
Stufen in einen weiteren großzügigen Raum endet. Der Raum
verfügt über zwei Fenster und eine abgehängte Decke mit
integrierten Decken Spots. Dieser Raum eignet sich ideal als
Hobbyraum, da er über einen Austritt zusätzlich mit dem Hof
verbunden ist. Auch ein Bügelzimmer oder Jugendzimmer wäre
eine schöne Alternative. Beheizt wird dieser Raum entgegen
dem gesamten Gebäude über eine Infrarotheizung.
Die Hauptheizung, welche das Haus mit Wärme versorgt,
befindet sich im Keller des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt
vier Räume. Einer davon beherbergt die Öl-Zentralheizung, sowie
die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner für beide
Wohnungen. Hinzukommt 1 eigener gemauerter Kellerraum mit
Tür je Wohnung. 1 Raum für Ölllager.
Nach Stellen einer Anfrage werden wir uns mit Ihnen in
Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin mit Ihnen
individuell zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur
Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Ausstattung
Objekt:Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss
Baujahr:Unbekannt
Erster Anbau 1967
Aufstocken und Umbau des Bestandsgebäudes 1973
Nutzfläche:
Treppenhaus: ca. 30,44 m² zu 1/2
Kellerraum: ca. 17 m²
Wohnfläche:
ca. 90 m²
Grundstücksgröße:
½ MEA zur Wohnung 1, am 234 m² am Grundstück, davon ca. 111
m² Hoffläche
+ 1/4 MEA an der Zufahrt mit 24,73 m² zur Wohnung 1
MEA:
Wohnung 1 im EG: MEA werden noch berechnet
+ 1/2 MEA am Grundstück ca. 234 m²
+ 1/4 MEA an der Zufahrt ca. 89,97 m²
Wohnung 2 im OG: MEA werden noch berechnet
+ 1/2 MEA am Grundstück ca. 234 m²
+ 1/4 MEA an der Zufahrt ca. 89,97 m²
Energieausweis:Wird gerade erstellt
Raumaufteilung:
Whg 1:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gäste-WC
•Wohn.- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Terrasse
•Flur
•Küche
•Badezimmer
•Hobbyraum
•Gäste-WC beim Hobbyraum
Ausstattung:
•Wohnung Nr. 1
•Öl-Zentralheizung
•Massivbauweise
•Außenwände EG 25 cm Backsteine
•Außenwände OG 24 cm Hohlblock
•Decken EG und OG Holbalkendecke
•Decke im UG Schienenbeton
•Dach nicht issoliert mit Pfanneneindeckung
•1 Kellrraum mit ca. 17,72 m²
•1 Stellplatz
•Allgemeinnutzung der Hoffläche durch das 2-Familienhaus
Lage
Waghäusel ist eine Kreisstadt.
Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für
den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder
das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.
Jugendliche können die Realschule besuchen. Für
Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche
Vereine zur Verfügung.
In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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