EG-Wohnung mit eigenem Wald-Garten, Whirlpool & Holz-Kamin (inkl. EBK)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine ruhig gelegene, exklusive EG-Wohnung mit 4 Zimmern in einem Schindelhaus mit 182 qm (inkl. Terrassen und beheizbaren Hobbyraum), zzgl. Nutzflächen / Lagerräume sowie ~800 qm eigener Garten in Durlach auf dem Guggelensberg. Zimmeraufteilung: - Zimmer 1a - großes Wohnzimmer mit Glasanbau; direkter Übergang ins Esszimmer und großer eigenen Terrasse - Zimmer 1b: Esszimmer - Zimmer 2: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Zimmer 3: Kinderzimmer: Echtholz Laminat mit eigener Terrasse - Zimmer 4: Arbeitszimmer/ 2. Kinderzimmer mit Fliesen & eigener Terrasse - Beheizter Hobbyraum im UG mit Waschmaschinen- / Saunaanschluss - Offene Flure - Elternbad mit Whirlpool und separater ebenerdiger Dusche - Gäste-WC; Einbau Dusche auf eigene Kosten möglich Beim Gebäude handelt es sich um das letzte von drei Holz-Schindelhäusern. Es ist über einen kurzen Fußweg (inkl. Treppen) zu erreichen. Bezugsfrei 01.01.2025 bzw. nach Vereinbarung. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar mit 1-2 Kindern.
Ausstattung
- Elektrische Sonnenschutzmarkisen, Rollläden bzw. Jalousien - Schweizer Designer Holzkamin - Klimaanlage im Wohnzimmer - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Begehbarer Kleiderschrank mit Belüftungsanlage - Beleuchteter Whirlpool - Großer Safe Die Küche ist von der Firma "Leicht". Geräte u.a. von Miele und Siemens.
Lage
Südlich vom Turmberg folgen die Erhebungen Guggelensberg (diese Immobilie) und Lerchenberg sowie der Geigersberg, an dem der Schwarzwald beginnt. All diese Hügel gehören noch zu Durlach und sind aufgrund des Ausblicks, den man von ihnen über die Rheinebene hat, ein beliebtes Prominenten- und Villenviertel von Karlsruhe.
Sonstiges
Letzte Renovierungen: 2024: - Neue Heizkörper im Wohnbereich und zusätzliche Isolierung Glasanbau - Innenanstrich 2021: - Neue Einbauküche von Leicht inkl. Erneuerung ausgewählter Geräte (u.a. von Miele, Siemens) - Gas-Heizungsanlage (Viessmann) - Eichenparket im Schlafzimmer neu geschliffen - Echtholzlaminat Ahorn im Kinderzimmer geölt - Lackierung Fenster - Neuer, moderner Steinboden in der Küche (anthrazit) 2019: neues Dach inkl. Isolierung 2016: Bad EG renoviert Weitere Renovierungen/ Modernisierungen nach Bedarf/ Absprache. Die beiden Garagenplätze sind nicht im Mietpreis enthalten. Die Nebenkosten basieren auf Erfahrungswerten einer 4-köpfigen Familie & beinhalten u.a. Heiz- und Betriebskosten sowie Sommer- und Winterdienst für die Zugangswege zum Gebäude. Staffelmiete: Erhöhung der Monatsmiete um 40€ alle zwölf Monate. Individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung.