EG-Wohnung mit Gartenanteil in Regensburg - Mit KfW 55 Förderung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Provisionsfrei vom Bauträger !!!
Dieses ruhig gelegene 6-Familienhaus befindet sich bereits kurz vor Fertigstellung.
Als Highlight kann man bezeichnen, dass Sie bei Erwerb der Wohnung von der KfW-Bank ein Darlehen in Höhe von € 150.000,-- zu einem Zinssatz von 0,78 % und einen Tilgungszuschuss von € 26.500,-- erhalten. Dieses wurde vom Bauträger gesichert und wird an die Käufer weiter gegeben.
Die barrierefreie EG-Wohnung weist insgesamt eine Wohnfläche von 62,09 m² inkl. Terrasse (Anteil 50 %), verteilt auf 2 Zimmer sowie Bad und Flur, auf und wurde mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Besonderheit hierin liegt, dass diese auch zur Kühlung hergenommen werden kann.
In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Echtholz-Parkett verlegt. Das Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug verlegt.
Besonders stylisch sind die schwarzen Armaturen in den Bädern sowie die schwarzen Deckenspots im Flur und in den Bädern (in allen Wohnungen). Ein schwarzes Schalterprogramm (Elektro) rundet die Ausstattung ab.
Auf den Balkonen wurde ein Balkonkraftwerk und in der Tiefgarage für jeden Stellplatz eine Elektroladesäule installiert.
Sie betreten die Wohnung im Flur, rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, geradeaus kommen Sie in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet und linker Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von 10,64 m² (anteilig auf den KP werden 5,32 m² angerechnet). Eine anteilige Gartennutzung ist ebenfalls gegeben.
Zu der Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der KP liegt bei € 35.000,--. Die Tiefgarage ist über einen Hubtisch erreichbar.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Bezugsfertigkeit ist für den 1. April 2025 geplant, die endgültige Fertigstellung für den 1. Juli 2025.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Kaufpreis Wohnung inkl. Gartenanteil € 477.400,--
TG-Stellplatz € 35.000,--
Gesamtkaufpreis € 512.400,--
Hinweis:
Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich - künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen Wünschen und dem von ihm mit Erwerb verfolgten Zweck gerecht wird.
Ausstattung
- KfW 55 EE Energiestandard (Darlehen über € 150.000,-- steht zur Verfügung und wird überschrieben)
- Fußbodenheizung (mit Fußbodenkühlung für den Sommer)
- EG-Wohnungen mit Terrasse und Garten
- OG und DG-Wohnungen mit Balkonen
- Balkonkraftwerke auf den Balkonen
- Bodengleiche Duschen mit Glastrennwand
- Alle Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Stylische schwarze Armaturen in den Bädern
- Schwarze Deckenspots in den Bädern und im Flur
- Schwarzes Schalterprogramm (Elektro)
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern sowie im Hausflur
- E-Ladestationen für jeden Stellplatz in der Tiefgarage
- Pro Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (erreichbar über Hubtisch)
- Pro Wohnung ein Kellerabteil
Lage
Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.
Das Objekt entsteht im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.
Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.
Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.
Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.
Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner - es tut sich was im Regensburger Norden.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen