EG-Wohnung mit Wintergarten und Garage + ausgebauter Hobbyraum (ca. 20qm)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Walldorf befindet sich diese ca. 99m² große 4-Zimmer Wohnung, die bald Ihr neues Zuhause sein könnte. Zusätzliche ca. 20m², die in die eigentliche Wohnfläche nicht eingerechnet sind, entfallen auf einen ausgebauten Flur und Raum im Untergeschoss.
Sie betreten die Erdgeschosswohnung über wenige Stufen, hinein in den langen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier verbringen Sie gemütliche Stunden mit der Familie und entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die Einbauküche ist aus massiver Erle gefertigt und inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Die beiden weiteren Zimmer können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne wurde 2006 im mediterranen Stil erneuert und mit weißen Lackspanndecken und Einbauspots ausgestattet. Ein Gäste-WC, ebenfalls 2006 saniert, ist vorhanden.
Besonderes Highlight bildet der beheizte Wintergarten, den Sie vom Wohnbereich erreichen. Auf ca. 16m² genießen Sie auch an kalten Tagen wohltuende Sonnenstrahlen. Die Bepflanzung des gemeinschaftlichen Außenbereichs schützt Sie dabei vor neugierigen Blicken und schafft eine naturnahe Atmosphäre. Von hier haben Sie auch Zugang zu Ihrer Terrasse, die Ihnen ein schattiges Plätzchen an warmen Sommertagen bietet.
Weitere bewohnbare Fläche von ca. 20m² finden Sie im ausgebauten Kellerraum. Dieser wird derzeit als Hobbyzimmer genutzt, würde sich aber auch sehr gut als Arbeitszimmer eignen. Zugang besteht sowohl über den allgemeinen Hauskeller als auch direkt über den Wintergarten. Im Keller stehen Ihnen außerdem gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen, voll unterkellerten Garage.
Die gesamte Wohnung wurde 2006 renoviert: Die Decken wurden erneuert, Fenster ausgetauscht, neue Böden verlegt sowie Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt. Die Rollläden werden teilweise elektrisch betrieben, alle Fenster und Türen wurden mit Fliegengittern versehen.
Ausstattung
- 2006 umfangreiche Renovierung und Austausch der Gas-Etagenheizung
- offener Wohn-Essbereich
- Einbauküche aus massiver Erle, inkl. Elektrogeräten
- Vollbad und Gäste-WC
- beheizbarer Wintergarten
- Terrasse
- ausgebauter Hobbyraum im UG, direkter Zugang von der Wohnung
- voll unterkellerte Garage
- gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im UG
- Gemeinschaftsgarten
Lage
Das über die Region hinaus bekannte Walldorf befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist durch die vielen ansässigen, großen Firmen, allen voran die SAP, ein äußerst attraktiver Wohnort. Erstmals urkundlich erwähnt wurde "Waltdorf" im Jahr 770 in einer Schenkungsurkunde des Klosters Lorsch. Funde aus früher Zeit belegen allerdings, dass schon seit langem Menschen an dem Platz siedelten, an dem das spätere Dorf im Wald entstand.
Walldorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte aus allen Fachbereichen sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen, eine sonderpädagogische Einrichtung sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot.
An Freizeitaktivtäten mangelt es in Walldorf nicht. Sportler betätigen sich im Skater- oder Work-out-Park, auf der Kartbahn, auf einem der zahlreichen Sportplätze oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Der Bäderpark mit Hallen- und Freibad, Badesee, Sauna und Wellnessbereich bietet allen Wasserratten Vergnügen. Eine Seebühne und Gastronomie sorgen nach dem Baden für Erholung. Kulturinteressierte begeistern Museen, eine Kleinkunstbühne sowie das in jedem Herbst stattfindende klassische Musikfestival "Walldorfer Musiktage". Frühlingsfest, Spargelmarkt und Straßenkerwe haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen dafür, dass in Walldorf immer etwas geboten ist.
Walldorf zeigt sich besonders familienfreundlich. Viele gepflegte Spielplätze bieten Freizeitvergnügen auch für die Kleinsten. Das Jugendkulturhaus mit Internetcafé, Party, Live-Musik, Kursangeboten und Kleinkunst, die Kinder- und Jugendkunstschule und die Musikschule stellen für ein Kinder und Jugendliche ein breites Kulturangebot zur Verfügung. Eine Stadtbücherei versorgt kleine und selbstverständlich auch große Leseratten mit neuem Lesestoff.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar mit Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, Worms oder Speyer bis hin nach Eberbach und Mosbach lockt zu Ausflügen und ist auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Walldorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und Buslinien, der innerstädtische Bus darf von allen kostenfrei genutzt werden. Pendler haben dank der Nähe zur A5 und der A6, sowie der B39 und der B291 schnelle Anbindung in die ganze Region.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen