Ehem. kl. Bauernhof mit Grünland , Doppelhaus , 2- Pferdeställe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist beantragt, liegt zur Besichtigung vor.
Dieser charmante ehemalige Zwerg-Bauernhof befindet sich in idyllischer Dorfrandlage in der Gemeinde Bahrdorf, nur 15 km von Helmstedt und 17 km von Wolfsburg entfernt. Das großzügige Grundstück von ca. 4.700 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst ein Doppelhaus, mehrere Nebengebäude und weitläufiges Grünland. Hier finden Naturliebhaber, Hobbylandwirte und Pferdefreunde eine einzigartige Gelegenheit, das Leben auf dem Land zu genießen.
Ausstattung
Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4.700 m² und bietet neben den Wohnhäusern folgende Highlights:
Doppelgarage
Drei Carports
Zwei-Pferdestall mit Strom- und Wasseranschluss
Stallhaus
Großzügige Grünflächen mit Paddock und angrenzender Weide
Zier- und Obstgarten für Gartenliebhaber
Wohngebäude: Das Doppelhaus besteht aus zwei Wohneinheiten:
Vorderhaus
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zustand: Ausbaufähig, mit Balkon
Möglichkeiten: Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss oder für zusätzliche Wohnräume
Altbau
Baujahr: Vor 1960 (mit baulichen Veränderungen seit 1960)
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zustand: Renovierungsbedürftig, aber ebenfalls ausbaufähig
Potenzial: Ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren individuellen Stil einbringen möchten
Technik & Ausstattung: Das Doppelhaus wird durch eine zentrale Heizanlage versorgt, die im Jahr 2015 installiert wurde. Diese umweltfreundliche Hybridheizanlage kombiniert einen Pellet- und Holzvergaser-Kessel. Zwei Flachkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Nebengebäude: Die weiteren Gebäude auf dem Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Zwei-Pferdestall mit Strom- und Wasseranschluss, ideal für Pferdehalter
Stallhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine Nutzung als Werkstatt ermöglicht
Weitläufiger Zier- und Obstgarten sowie Paddock mit angrenzender Weide, optimal für Tierhaltung oder naturnahe Freizeitgestaltung
Lage
Die Immobilie liegt am Dorfrand von Bahrdorf, in einer ruhigen und idyllischen Lage, die viel Privatsphäre bietet. Die Nähe zu Helmstedt (ca. 15 km) und Wolfsburg (ca. 17 km) ermöglicht eine schnelle Anbindung an städtische Infrastrukturen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens genießen können.
Sonstiges
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4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017631784851
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 7.00