Ehemalige Hofanlage mit Charme und Vielseitigkeit im Raum Niederkrüchten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie steht in einem guten Wohnumfeld von Niederkrüchten. Sie ist Teil einer ehemaligen Hofanlage und umfasst derzeit vier Parteien, bietet jedoch ggf. Ausbaupotenzial. Das Objekt besticht durch seinen einladenden, charmanten Innenhof in Südwest-Lage, der den Mittelpunkt des Anwesens bildet. Jede Wohnung zeichnet sich durch ihre angenehme Größe und den gut durchdachten Grundriss aus. Die hell gefliesten Duschbäder und Oberböden aus Laminat und Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Ein zusätzliches Gebäude dient als Stauraum für Mülltonnen, Fahrräder etc. Auch ein Hobbyraum steht hier zur Verfügung. Diese praktischen Nebenräume erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Sie können als zusätzl. Wohnräume, Ateliers, Büros oder Lagerräume genutzt werden.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme der Hofanlage zu bewahren.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Pkw-Stellplätze sowie eine Garage, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Im Jahr 2018 wurde eine neue Erdgasheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht es besonders attraktiv für internat. Berufspendler oder Familien, die die Vorteile beider Länder nutzen möchten. Der großzügige Innenhof, die gut geschnittenen Wohnungen und die praktischen Nebengebäude machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für verschiedene Lebenskonzepte. Sie eignet sich hervorragend sowohl zum Vermieten als auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Sie bietet auch ideale Bedingungen für Künstler und Freiberufler, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten suchen.
Die Netto-Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. € 16.812,00 p.a.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Ausstattung:
- Baujahr Hinterhaus: ca. 1900, Baujahr Vorderhaus: ca. 1948
- vier Parteien, evtl. ausbaufähig
- charmanter Innenhof
- Pkw-Stellplätze und Garage
- hell geflieste Duschbäder
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Erdgasheizung aus 2018
- praktische Nebengebäude mit div. Räumen und Hobbyraum
- gute Wohnumgebung
- jährliche Netto-Mieteinnahmen aktuell: € 16.812,00
Diese Hofanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit, vielfältige Nutzungsoptionen unter einem Dach zu vereinen. Sie ist ein flexibler und inspirierender Raum, der sich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus steht in familienfreundlicher Wohnlage von Niederkrüchten-Oberkrüchten. Der liebenswerte Ort mit seinen Sehenswürdigkeiten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Bequem lässt sich diese herrliche Wald- und Heidelandschaft mit seinen Wasserflächen von Zuhause aus erkunden. Die Gemeinde bietet darüber hinaus eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Geldinstitute, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch beruflich sind Sie von hier aus sehr flexibel; die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf oder Köln - um nur einige zu nennen - sind Dank der Anbindungen an die Autobahn A52 und A61 schnell zu erreichen. Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Ihre Flugreisen sind durch die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht/Aachen, Eindhoven, Köln und Weeze sehr gut planbar.
Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet viele Möglichkeiten zum Kennenlernen. Die urbane Tour über das Oulet Center in Roermond oder ausgeschilderte Fahrrad- und Wandertouren sowie Wassersportmöglichkeiten - alles ist sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 189,9 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m²