Ehemalige Hofstelle mit Nebengebäude und großzügigen Wald- & Wiesengrundstücken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Hofstelle liegt in einer nahezu uneinsehbaren und unverbaubaren Lage in der Nähe von Deggendorf. Zum Grundstück gehört ein Wohngebäude, das alte Bauernhaus, Grünflächen mit altem Baumbestand, Stallungen bzw. Nebengebäude, ein Weiher, eine ehem. Viehweide und ein Waldgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine große asphaltierte Hofeinfahrt mit Obstbäumen eingefasst.
Das Wohngebäude und die Stallung wurden 2005 kernsaniert. Das ehem. Bauernhaus wurde ebenfalls im Jahr 2005 teilweise renoviert .
Raumaufteilung:
BAUERNHAUS:
*Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer
- Abstellraum/ Technik
- Badezimmer
- Schlafraum
- Ankleide
- Kartoffelkeller
WOHNGEBÄUDE
*Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- HWR
- ehem. Schmutzschleuse (Vorbereiter Saunaraum)
*1. Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Büro
- Flur
- Ankleide
- HWR
- Badezimmer
- WC
- Speisekammer
- Essen / Küche
*2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Speicher
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
- Lager- & Maschinenraum
- Hackgutbunker
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Werkstatt 2 (beheizt)
- Werkstatt 1 (beheizt)
Ausstattung
* Allgemein:
- Heizkörper (Hackschnitzelheizung) zum Teil Fußbodenheizung
- Holz-Alufenster mit 2-fach Verglasung
- Einbaustrahler
- Lärchenmassive Innentüren
Innenausstattung:
*Erdgeschoss:
- Einbauleuchten
- Holzdecke
- Waschbecken (im Abstellraum)
- teilweise halbhochgefliest
- Fliesenboden (z. T. Naturstein)
- Lärchenmassivboden
- Parkettboden
- Laminat
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Anschluss für Holzofen
- hochgefliest
*Obergeschoss:
- barrierefreie Dusche
- Eckbadewanne
- Ausbaumöglichkeit zum Dachboden (Kind 1, Flurbereich)
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner (HWR)
- Lärchenmassivboden
- Fliesenboden
- hochgefliest
- halbhochgefliest
- Ablagefläche
*Dachgeschoss:
- französischer Balkon
- Große Dachfront
*Wirtschaftsgebäude:
- Dachspeicher
- Holzwände
- betonierter Boden
- gefliester Heizraum
- Sperrholzboden (Schreinerei) (OSB Platten)
Außenausstattung:
- teilweise alter Baumbestand
- Hochbeete
- Biotop
- Kleinkläranlage
- Quelle
- Hoffläche befestigt
- Balkon im Eingabeplan genehmigt
Lage
Der Bauernhof liegt im Lallinger Ortsteil Euschertsfurth. Die nächstgrößeren Städte sind Deggendorf (20 Fahrminuten) und Passau (40 Fahrminuten). Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxis, etc. Der nächste Supermarkt ist nur 1,5 km von der Hofstelle entfernt. Außerdem haben Sie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie z.B. Wanderwege zum Ruselabsatz oder Gunthersteig. Zudem befindet sich ein Skilift in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis zur Flächenaufstellung:
Die rot gekennzeichneten Flurstücke stehen derzeit zum Verkauf.
Das blau gekennzeichnete Flurstück ist ggf. nach Absprache als Erweiterung der Hofstelle möglich.
Hinweis Allgemein:
- Es gibt zwei separate Heizkreisläufe im Erdgeschoss und Obergeschoss. (Ausbaumöglichkeit den Dachboden zu beheizen)
- Es können in der Flächenaufstellung grau gekennzeichnete Grundstücke optional erworben werden.
Stichworte
Nutzfläche: 228,61 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen