EHEMALIGE HOFSTELLE - RARITÄT AM ORTSRAND
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens "Sandoz" und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.
Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.
Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München
Ausstattung
EINIGE ECKDATEN:
- ca. 11 ha Grund, landwirtschaftliche Fläche ohne Forst, pachtfrei, Fördermittel antragsfreie Flächen
- Wohngebäude: Ziegelbauweise 30cm, Holzfenster 2fach verglast, BJ 1977/1979,
- Dachgeschossausbau Wohngebäude 1995/1996, Dacheindeckung: 2011
- 3 Etagenwohnungen im Wohngebäude, 2 Wohnungen frei
- alle Wirtschaftsgebäude BJ 1977/1978, Dacheindeckung & Dachschalung, Dachrinnen: 2011,
- Industrieboden auf Lagerflächen 2011, Südlicher Anbau mit 5 Sektionaltoren,
- Tennenrampe komplett erneuert in Stahlbeton 2010
- Deckenhöhen in ehemaligen Stallungen: 2.80 m, Hinterer Anbau: 2,80 m, Einfahrtshöhe: 2,50m
- Anschluss an öffentlichen Kanal bereits vorhanden, Wasser, Strom, Telekom
- Ölheizung über Heizkörper, BJ-Ölheizung 1996, Öltank: 8000 Liter
- Stallungen: Kunststofffenster, 1fach verglast
- Wirtschaftsgebäude & Remise BJ 1981/ 1982: Bimsstein/ Beton
- großer Holzschuppen BJ 1995
ENERGIE WOHNGEBÄUDE: 80,2 kWh (m²a) Klasse C, 88,2 KWh (m²a) Primärenergieverbrauch
verfügbar zeitnah nach Vereinbarung
Lage
In idyllischer Ruhe in einem Weiler, nicht weit von Holzkirchen und München entfernt, liegt dieser solide und gepflegte Bauernhof. Das unterkellerte Hauptgebäude, massiv gebaut und praktisch geschnitten, beherbergt drei großzügige Wohnungen auf drei Etagen unterschiedlichen Baujahres. Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wenngleich Renovierungsbedarf besteht, gibt Ihnen das die Möglichkeit, den Hof nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Neben dem Wohnhaus bieten ehemalige Stallungen und Nutzgebäude großzügige Lagerflächen und Staumöglichkeiten. Der Umgriff und das Platzangebot sind enorm. Die zahlreichen Quadratmeter an teilweise angrenzenden Wiesengrundstücken bieten Ihnen spannendes Entwicklungspotenzial und wunderbare Freiräume. Die beinahe Alleinlage, umgeben von angrenzenden Wiesen und einem etwas entfernten Wald, verspricht Ruhe und viel Privatsphäre. Diese einzigartige Rarität in traumhafter, ruhiger Lage mit kurzen Wegen ist ideal für jene, die das ländliche Leben schätzen und dennoch die Nähe zur Landeshauptstadt suchen.
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