Ehemalige Landarztpraxis mit Wohnbereich in Helmbrechts - Gewerbefläche ca. 405 m² - Wohnfläche ca. 345 m² - Grundstück 1.062 m² - Doppelgarage

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus, dessen Gewerbe-/Praxisfläche (Gesamtfläche für die gewerbliche Nutzung ca. 405 m²) über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verfügt (z.B. wieder als Praxis, Kanzlei, Büro oder - vorbehaltlich erfolgter Nutzungsänderung - zum Wohnen), befindet sich auf einem ca. 1.062 m² großen Grundstück im Zentrum der Stadt Helmbrechts. Aufgrund seiner Lage ist das Gebäude von beiden Straßenseiten über insgesamt 4 Eingänge zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die ansprechende und hochwertige Gewerbe-/Praxisfläche, die 1983 an das vorhandene Gebäude mit Sichtziegelmauerwerk angebaut und durch einen modernen Eingangsbereich/Wintergarten angebunden wurde. Der behindertengerechte Eingang ist 2019 saniert worden.

Eine Anbindung der ehemaligen Apothekenräume an diese neu geschaffenen Räumlichkeiten fand 2007 statt. Eine umfassende Renovierung dieses Bereichs wurde ab 2018 vorgenommen. Unter anderem wurden hier ein hochwertiger Industrieparkettboden im Verkaufsraum verlegt, neue dreifachverglaste Fenster eingebaut und ein neuer Betonfußboden im sanierten Gewölbebereich gegossen. Auch wurden neue WCs in diesen Räumen installiert. Dieser ehem. Apothekenbereich ist aktuell vermietet.

Die ansprechende Gewerbefläche verfügt insgesamt über gut organisierbare zehn Therapie-/ Diagnostikräume und weitere zwei Sprechzimmer, einen großen Wartebereich, mehrere sowie Kurzwartebereiche sowie einen lichtdurchfluteten Empfangs-/Anmeldebereich. Eine anderweitige Nutzung der Fläche, z.B. als Kanzlei, ist ebenfalls möglich. Alle Räume verfügen über hochwertigen Parkettboden bzw. Granitboden aus dem Fichtelgebirge.

Optional lässt sich die ehem. Praxisfläche mit der ehem. Apotheke verbinden und erweitern. Im 1. Obergeschoss stehen zudem weitere Flächen für eine mögliche Erweiterung zur Verfügung. Um die Barrierefreiheit zu wahren, ist das Installieren eines Aufzugs baulich möglich.

Die Fläche im 1. Obergeschoss erstreckt sich über das Gesamtgebäude, kann aber aufgrund der 4 Eingänge individuell getrennt werden. Die Räumlichkeiten wurden teilweise 2018/2019 umfangreich saniert und weisen überwiegend eine wohnwirtschaftliche Flächenstruktur auf. Zwei Räumlichkeiten auf dieser Etage wurden als Entspannungs- und Yoga-Raum genutzt. Hier ist ein kleiner Balkon und eine Terrasse mit Südostausrichtung vorhanden. Weiter befinden sich auf dieser Etage ein hochwertig saniertes WC, im Anschluss ein weiteres großes Zimmer mit Schiebetür und Terrassenzugang, ein Kaminzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie drei weitere Räume mit Parkettfußboden. Hier sind ebenfalls ein Balkon mit Ostausrichtung und eine Treppe in den Garten vorhanden. Das 1. Obergeschoss kann ideal auch als Wohnraum genutzt werden oder als Erweiterungsfläche für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dienen.

Im 2. Obergeschoss ist die imposante und offen gestalte Wohnung mit großem Wohn-, Ess- und Küchenbereich untergebracht. Von hier aus ist der großzügige Balkon zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der Sichtdachstuhl. Darüber hinaus finden Sie ein weiteres Wohn-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Hieran grenzt ein weiterer nicht einsehbarer Balkon mit Südostausrichtung an. An diese Etage schließt der Aufgang zum Dachboden an, wo sich ein großer Bodenraum mit angeschlossenem Badezimmer inkl. WC befindet.

Die Kellerfläche des Anbaus wurde hochmodern saniert und bietet reichlich Archivräume, zwei WCs und Wirtschaftsräume für die Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss. Als weitere Kellerfläche stehen Ihnen der Heizungsraum, zwei ausgebaute Räume mit einem WC und Dusche (kann ideal als Sauna mit Spa-Bereich genutzt werden) ein Kellerraum unter dem Tonnengewölbe und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Diese besondere Liegenschaft bietet durch die bereits vorhandenen Gebäudestrukturen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und kann dadurch auch ausschließlich fürs Wohnen genutzt werden.

Die hochwertige Praxisausstattung, Möbel, Leuchtsysteme, Vorhänge können gegen eine Ablöse zusätzlich erworben werden. Details hierfür müssten bei Interesse noch genauer besprochen werden.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:
. Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 342 m²
. 1. Obergeschoss Gewerbefläche mit ca. 63,5 m²
. Wohnfläche 1. Obergeschoss mit ca. 135 m²
. Wohnfläche 2. Obergeschoss / Dachgeschoss von ca. 209 m²

Ein weiterer großer Raum (ca. 31 m²) mit Badezimmer und WC steht im Dachgeschoss zusätzlich zur Verfügung.

Kellergeschoss mit ca. 78 m²
. Archivräume
. zwei WCs
. Wirtschaftsräume
. Heizungsraum
. zwei ausgebaute Räume mit einem WC und Dusche (kann ideal als Sauna mit Spa-Bereich genutzt werden)
. ein Kellerraum unter dem Tonnengewölbe
. ein weiterer Kellerraum

Diese Immobilie bietet aufgrund der gewachsenen Strukturen eine Vielzahl an künftigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Praxisausstattung, Möbel, Leuchtsysteme, Vorhänge können gegen eine Ablöse zusätzlich mit erworben werden. Details hierfür müssten bei Interesse noch genauer besprochen werden.

Lage

Helmbrechts ist mit ca. 9.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Hof und liegt zentral zwischen Hof und Bayreuth. Dank ihrer Nähe zur BAB 9 verfügt die Stadt über eine günstige Verkehrsanbindung. Über den nur 9 km entfernten Nachbarort Münchberg besteht Anschluss an den Bahnverkehr und somit an die Hauptstrecke München-Berlin.

Buslinien führen von Helmbrechts aus u.a. nach Hof, Kulmbach und Münchberg.

Neben textilen Fertigungs- und Ausrüstungsbetrieben sind in Helmbrechts und Umgebung mehrere innovative Firmen der metall- und kunststoffverarbeitenden Industrie angesiedelt.

Sonstiges

Sonstiges Der Energieausweis ist durch den Eigentürmer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 345,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 880,00 m², vermietbare Fläche: 750,00 m², Grundstücksfläche: 1.062,00 m², Bundesland: Bayern