Ehemalige Produktionshalle in Trier-Euren: Ideal als Kapitalanlage für Investoren
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
im etablierten Gewerbegebiet Trier-Euren. Das Objekt besteht aus einer großen
Industrie- und Lagerhalle, die in vier separate Gebäudeteile unterteilt wurde.
Mit einer Gesamt-Nutzfläche von 3.730,5 m² und einer Grundstücksfläche von ca.
7.782 m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für industrielle, gewerbliche und administrative Zwecke. Sie wurde ursprünglich 1993 als Produktionshalle für Geldautomaten errichtet und in den Jahren 1996 und 1999 zu dem heutigen Gebäude erweitert. Nach der Produktionseinstellung wurde die Gewerbehalle umgebaut und in mehrere, flexible Mieteinheiten unterteilt. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, die auf die sieben einzelnen Mieteinheiten verteilt sind. Das Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Erweiterungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Gebäudestruktur und Ausstattung:
Die Immobilie setzt sich aus vier Gebäudeteilen zusammen,
die auf die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten abgestimmt sind:
Gebäude 1 und 3:
Diese beiden Bürogebäude sind im Stahlbeton-Skelettbau
errichtet und bieten eine hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung. Sie eignen
sich ideal für Verwaltungszwecke und bürokratische Tätigkeiten. Die
Raumaufteilung ermöglicht es, einzelne Büros oder Open-Space-Arbeitsbereiche zu
integrieren.
Gebäude 2:
Dieses Gebäude umfasst eine Betriebs- und Werkstättenfläche
in konventioneller Bauweise und mehrgeschossiger Struktur. Es bietet
ausreichend Raum für industrielle und handwerkliche Tätigkeiten.
Gebäude 4:
Ein eingeschossiges Gebäude in konventioneller Bauweise, das insbesondere für Lager- oder Produktionszwecke geeignet ist. Die Fläche kann nach Bedarf für verschiedene Anwendungen genutzt werden. Alle Gebäude sind mit Flachdächern ausgestattet. Diese Dachkonstruktionen sind zusätzlich mit Folienabdichtung
und einer ausreichenden Dämmung versehen, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Die Außenwände sind größtenteils in einer Skelettbauweise mit Betonelementen errichtet. Die Fenster sind weitestgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Deckenkonstruktion besteht aus stabilen Betondecken, die für eine hohe Tragfähigkeit sorgen und somit eine flexible Nutzung der Räume ermöglichen. Die Bodenbeläge in den verschiedenen Gebäudeteilen sind überwiegend aus PVC und Beton, was eine robuste und pflegeleichte Oberfläche garantiert. In sämtlichen Bereichen sind die notwendigen Toilettenräume vorhanden. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über drei Gasheizungen, wobei für jede Mieteinheit mit eine separate Abrechnung erfolgt.
Nutzflächen und Mieteinheiten:
Die Gesamt-Nutzfläche von 3.730,5 m² verteilt sich auf sieben
separate Mieteinheiten, die wie folgt genutzt werden:
1. Gewerbefläche - 1.660 m²
2. Schreinerei - 92,5 m²
3. Lagerfläche - 60 m²
4. Schreinerei - 446 m²
5. Verkaufs- und Lagerfläche - 1.131 m²
6. Gewerbe - 341 m²
Jede Mieteinheit wurde so gestaltet, dass sie den spezifischen
Bedürfnissen der Mieter entspricht, sei es für Lagerung, Produktion oder
gewerbliche Nutzung. Das Gesamtmietaufkommen der Immobilie liegt bei 191.917,44
€ pro Jahr. Die Mietverträge sind langfristig abgeschlossen, was für die
Stabilität der Einnahmen sorgt. Aufgrund der Marktverhältnisse und des
anhaltend positiven Trends im Gewerbeimmobilienmarkt sind zukünftige
Mietsteigerungen in den kommenden Jahren zu erwarten.
Ausstattung
Nutzfläche: 3.730,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 7.782 m²
Baujahr: 1993, 1996 und 1999 (Erweiterungen)
Mietverhältnisse: Komplett vermietet, langfristige Mietverträge
Mieteinheiten: 7 Einheiten (inkl. Großraumlager, Schreinerei, Verkaufsflächen, Escaperoom)
Jahresmieteinnahmen: 191.917,44 €
Gebäude 1 und 3: Bürogebäude (Stahlbeton- Skelettbau), flexibel für Verwaltungszwecke nutzbar
Gebäude 2: Mehrgeschossige Betriebs- und Werkstättenfläche, geeignet für handwerkliche und industrielle Tätigkeiten
Gebäude 4: Eingeschossiges Gebäude für Lager- oder Produktionszwecke
Decken: Robuste Betondecken für hohe Tragfähigkeit
Bodenbeläge: PVC und Beton (pflegeleicht und strapazierfähig)
Heizung: Drei separate Gas-Zentralheizungen mit separater Ablesung pro Mieteinheit; Abrechnung laut Nutzfläche
Sanitär: Toilettenräume in allen Bereichen
Dachkonstruktion: Flachdächer
Außenwände: Skelettbauweise aus Beton
Brandschutzanlage: Modern, installiert 2022, gesetzeskonform
Lage
Grundstück:
Das Grundstück umfasst insgesamt 7.782 m² und bietet somit nicht nur ausreichend Platz für die bestehenden Gebäude, sondern auch Potenzial für zukünftige Erweiterungen, Stellplätze oder eine anderweitige Nutzung der Außenflächen. Diese Flexibilität ist besonders für Unternehmen von Vorteil, die Wachstumspotential auf dem gleichen Areal realisieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass Erweiterungen des Gebäudes nur mit entsprechender Genehmigung erfolgen können!
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Trier-Euren, einem etablierten und gut erschlossenen Standort, der sich sowohl für Produktionsbetriebe als auch für Logistikunternehmen hervorragend eignet. Das Gewerbegebiet profitiert von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A1 und A64 sorgt für schnelle Verbindungen nach Trier sowie zu anderen großen Wirtschaftszentren der Region. Diese optimale Verkehrsanbindung ist besonders für Unternehmen von Bedeutung, die auf eine zuverlässige Logistik und Distribution angewiesen sind.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 3.730,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert