Ehemaliger Bauernhof mit historischen Baumbestand , Atelier, viel Platz u. Perspektive TOP Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie einen ehemaligen Bauernhof mit viel Platz und Perspektive gefunden. Auf besondere Weise sehr anspruchsvoll, präsentiert sich der Hof mit typischer Rotklinkerfassade, mit einer ganz klaren Kubatur.
Mit den Sanierungsprozessen standen bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien Innovation mit viel Liebe zum Detail, an oberster Stelle. Der großzügige und aufregende Spagat zwischen Bauernhof mit historischen Baumbestand und moderner Bauweise und das auch noch mit zukunftsweisender Technik, dies spiegelt sich sowohl im Inneren, als auch im Äußeren des Gebäudes immer wieder.
Das Erdgeschoss entsteht mit seiner großzügigen Diele und dem Fachwerkwindfang sowie dem Specksteinofen schon gleich ein erster aufregender Blickfang.
Die Bodenbelege sind in Massivholzparkett, Fliesen und Laminat sehr wohnlich und harmonisch abgestimmt worden. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind 2018 mit ebenerdigen Duschen komplett neu und modern mit den hohen Anspruch liebevoll gestaltet worden. Zudem befindet sich im Obergeschoss eine Sauna mit direkter Anbindung zum Duschbad.
Das Highlight bildet das Atelier mit Galerie im Dachgeschoss, das auch Problemlos zu einer autarken Wohneinheit als Loft umgestaltet werden kann. Lassen Sie sich von diesem Bereich, mit der Dimension und Qualität inspirieren und motivieren. Flexibilität für den hohen Anspruch, ist hier die Devise.
Auch energetisch blickt das Objekt weit in die Zukunft, denn über die Dachflächen bündigen Sonnenkollektoren, die zur Brauchwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung dienen, kommt es zu erheblichen Einsparungen an Energiekosten.
Eine auf dem Haupthaus installierte PV-Anlage mit ca.8 kWp Leistung, liefert jährlich einen Stromertrag von ca. 8.000 KWh, die derzeit in das öffentliche Netz eingespeist werden.
Das Abwassersystem ist über ein modernes 3-Kammersystem geregelt, aktuell auf dem neuesten Stand, auch behördlich genehmigt.
Überzeugen Sie sich von dem Flair dieser großzügigen Liegenschaft, mit typischer Rotklinkerfassade, inmitten der Natur. Genießen Sie alle Vorzüge, die der ländliche Lebensstil mit sich bringt. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie unmittelbar benachbarte Bauernhöfe, einen historischen Baumbestand aus Edelholz und einer angrenzenden Scheune mit großflächiger Remise auf einer Grundstückfläche von 2402 m² und das im besten baulichen Zustand. Optional kann bei Bedarf ggf. auch in unmittelbarer Nähe zum Objekt, eine Grünlandfläche dazu gepachtet werden.
Der ehemalige Bauernhof inzwischen umgestaltet und zugelassen für eine gewerbliche Nutzung, verbindet gekonnt und liebevoll erhaltene historische Werte mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen mit ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Auf Wunsch kann auch die Möblierung übernommen werden.
Der mit Klinker und Natursteinen gestaltete Gartenbereich mit seinem niedlichen Gartenhäuschen unterstreicht den Anspruch und sorgt gleichzeitig für romantische Sommerabende im Außenbereich.
Die großzügige Zufahrt mit ca. 1600 m² gepflasterte Hoffläche mit dem historischen Baumbestand, spiegelt das Gesamtbild von dem Bauernhof mit seiner Vielseitigkeit wieder.
Mit einer Geräusch atsorbierenden Wand zur Hauptstraße ist das Objekt ruhig und sicher in entspannter Atmosphäre eingebettet.
Das Objekt zeigt sich in der Nutzung sehr vielseitig, Wohnen und Gewerbe, das private Homeoffice, für den Internethandel geeignet, für den ambitionierten PKW - Schrauber und Bastler, den Oldtimerfreund, für die Tierhaltung, oder auch als Generationshaus geeignet.
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.
Energieausweis ist in Bearbeitung
Ausstattung
- massive Bauweise mit Rotklinkerfassade
- Sämtliche Dächer mit Doppelfalzpfannen in einem TOP Zustand
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- 8 KW Photovoltaikanlage mit sicheren Einnahmen n. d. aktuellen EEG
- Kaminofen mit Speckstein mit 8,5 KW Leistung
- Fenster in 2017/2018 ausgetauscht
- Außenjalousien teilweise elektrisch bedienbar
- Wellnessbereich mit Sauna
- Außenwände nachträglich gedämmt
- Decken im Obergeschoss zusätzlich 200 mm stark gedämmt
- Bäder EG und OG 2018 modern und sehr aufwendig saniert
- 2 Schlafzimmer klimatisiert
- Video überwachtes Grundstück
- 1.600 qm befestige Hoffläche
- Große Scheune mit zusätzlicher Lagerebene
- komfortables Atelier im Dachgeschoss
- Schickes Gartenhäuschen
- großzügige Werkstatt
- Geräuschatsorbierende Wand zur Hauptstraße
Historischer Bauernhof
- 1970 Errichtung vom Haupthaus
- 1986 Übernahme durch jetzigen Eigentümer
- 1986-1989 Stallungen Scheune entkernt und zu Lagerfläche umgebaut
- 1995 Treppenhaus mit Massivholztreppe eingebaut
- 1996 Hoffläche mit Verbundpflaster hergestellt
- 1999 Das gesamte Nebengebäude einschließlich Dachsanierung mit neuen Dachfenstern
- 2005 Dämmung der Dachgeschossdecke 200 mm vom gesamten Haupthaus
- 2007 PV -Anlage und Solarthermie installiert
- 2007 gesamten Außenwände mit Ausblasdämmung isoliert
- 2010 Installation der Klimaanlagen
- 2012 die ersten Fenster ersetzt
- 2016 Ausbau vom Dachgeschoss zum Atelier
- 2017 Klärablage erweitert und behördlich genehmigt
- 2018 Sämtliche Fenster ausgetauscht mit Außenjalousien tw. elektrisch steuerbar
- 2018 Bäder im EG und OG komplett erneuert
- 2021 Kaminofen neu
Lage
Der Ortsteil Heerde befindet sich ca. 50 km südlich von Bremen und gehört zur Gemeinde Kirchdorf.
Die B61 schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und zum Süden nach Minden, während die B214 Verbindung zur westlich gelegenen Kreisstadt Diepholz und östlich nach Nienburg herstellt.
Kirchdorf ist mit den Mitgliedsgemeinden Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck eine Samtgemeinde. Durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 61 erreichen Sie die nächst gelegene Stadt Sulingen, in nur wenigen Autominuten.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden. Allgemein- und weiterbildende Schulen befinden sich in Sulingen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte, mehrere Masseure, Physio- und Ergotherapeuten und einige Tierärzte praktizieren in der Samtgemeinde Kirchdorf.
Kirchdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Sportstätten sowie ein Freibad prägen das dörfliche Leben mit gutem Zusammenhalt.
Der Ort wird durch die Bundesstraße 61 geteilt und bietet Ihnen durch den direkten Anschluss einen schnellen Zugang Richtung Bremen oder in Richtung Minden.
Samtgemeinde Kirchdorf
Die Samtgemeinde Kirchdorf ist mit einer sehr komfortablen Infrastruktur ausgestattet.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 7.400 Einwohnern. Inzwischen haben sich in der Gemeinde 980 gewerbliche Unternehmen, mit ca. 2.500 Arbeitsplätzen angesiedelt und bilden somit auch überregionale Anziehungspunkte.
Für die naturnahe Versorgung von dieser ländlichen Region, sind immerhin 141 landwirtschaftliche Betriebe verantwortlich.
Zusätzlich bietet die Samtgemeinde noch einige attraktive Anlaufpunkte, wie die Kirchdorferheide, das Naturschwimmbad und die schönen Sportstätten.
Sonstiges
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder Email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Kontaktdaten
Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.
Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: 05764-941545
[email protected]
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend