Ehemaliger Dreiseitenhof mit Winzerhaus, ausgebauter Scheune und kleinem Nebengebäude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser ehemalige Dreiseitenhof befindet sich im Zentrum des Edelweindorfes Weisenheim am Berg. Er besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit, besteht der doch aus zwei Einfamilienhäusern, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder zum selbst Bewohnen und Vermieten eignen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine alte Winzer-Kate, die nach liebevoller Sanierung oder Neugestaltung für unterschiedliche Zwecke dienen kann, einen gepflasterten Innenhof und ein toskanisch-anmutender Garten mit teils altem Baumbestand im hinteren, sehr privaten Bereich des Anwesens.
Sie betreten das ca. 780 m² große Grundstück durch ein großes Hoftor. Vorbei an der Kate zur Linken und dem ehemaligen Winzerhaus zur Rechten gelangen Sie im hinteren Bereich des Grundstückes zum Haupthaus des Anwesens. Hier wurden im Jahr 2005 zwei ehemalige Scheunen aus dem 19. Jahrhundert, unter Leitung eines renommierten Bad Dürkheimer Architekturbüros, zu einem individuellen Wohnhaus mit vier Zimmern umgestaltet. Die Scheunen wurden bis auf die Sandsteinmauern entkernt und als Split-Level in modernem und doch warmem Stil ausgebaut. Sie finden hier gegensätzliche Materialien wie Stahl, Glas, Holz, Lehm, Schiefer und Sandstein.
Das Haus empfängt sie mit einer sehr offenen Raumgestaltung, die vom Eingangsbereich bis unter den Giebel des Hauses reicht. Insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, jeweils mit einer Zwischenebene.
Besonders hervorzuheben ist die besondere Atmosphäre und das Raumklima dieser Immobilie, wozu nicht zuletzt der verwendete Lehmputz auf Schilffrohrmatten beiträgt. Als uralter Baustoff ist er allergiker- und klimafreundlich und reguliert stets die Luftfeuchtigkeit. Im Erdgeschoss wurde er mit einer Wandheizung kombiniert. Viele historische Details sind erhalten geblieben, zum Beispiel die teils freigelegte Sandsteinfassade.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist vom Essbereich zugänglich. Er verwöhnt mit kleinem Salzwasserpool, mediterraner Gestaltung mit Terrassierung und reichlich Sonne. Zwei Sitzplätze, einer unter einem Rosenbogen, sind im Garten vorhanden.
Zum Ensemble gehört das ehemalige Winzerhaus Nr. 76 vorn an der Straßenseite. Das Haus wurde in den Jahren 2002/2003 von den Eigentümern, ebenfalls begleitet durch das erwähnte Architekturbüro, saniert und danach selbst bewohnt. Seit 2006 ist das Haus vermietet, die derzeitigen Mieter wohnen hier seit 2010 auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Küchen-/Essbereich, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine Dachterrasse über einem Seitenanbau, in dem Waschmaschine und Heizung des Hauses untergebracht sind.
Energieausweis Wohnhaus Nr.74 (ehemalige Scheune):
Baujahr laut Energieausweis 1900 (vor), das Gebäude wurde 2003/2004 kernsaniert, Energieausweis erstellt am 31.05.2024, Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Energieausweis Wohnhaus Nr.76 (ehem. Winzerhaus):
Baujahr laut Energieausweis 1900 (vor) 2003-2004 Kernsanierung nach EnEV, Energieausweis erstellt am 31.05.2024, Bedarfsausweis Endenergieverbrauch 120,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
Ausstattung
Wohnhaus Nr 74 (ehemalige Scheunen)
- Fertigstellung Ende 2005 nach umfangreicher Sanierung
- ca. 195,06 m² Wohnfläche
- vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC & Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Südamerikanischer Schieferboden von Jonastone
- Holzdielen aus heimischer Lärche
- zweifach verglaste Holzfenster
- offenes Wohnzimmer über großem Gewölbekeller
- Garderobe & Gäste-WC im kleinen Gewölbekeller
- großer Küchen-/ Essbereich
- Vorratsraum, Werkstatt & Heizungsraum neben Küche
- Bad mit Dusche und Wanne im OG
- drei Schlafzimmer im OG
- Hauswirtschaftsraum im OG
- Empore im DG (Arbeitsbereich oder Atelier)
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (Anschlüsse vorhanden)
- Innendämmung durch Lehm- und Strohmatten
- Original-Sandsteinwände, teils mit Kalkfarbe gestrichen, teils mit Kalk verputzt
- Wandheizung im EG
- Fußbodenheizung in Entré, Garderobe & Gäste-WC
- Vorbereitung Fußbodenheizung im Küchen-/ Essbereich
- Anstrich mit diffusionsoffenen, mineralischen Farben
- Dachisolierung mit Isofloc ausgeblasen
- Aufsparrendämmung mit Holzfaserplatten
- großer Gewölbekeller, vom Hof begehbar, mit Pooltechnik
- Salzwasserpool mit Abdeckrollo
- Gasbrennwertherme (2005) mit neuer Pumpe (2024)
- kaum einsehbarer Garten
- Poolterrasse mit südamerikanischen Ipe-Holzdielen
- Gartenterrasse aus originalen Sandsteinbodenplatten
- Zwei Terrassen zur Hofseite
Wohnhaus Nr. 76 (ehemaliges Winzerhaus)
- ca. 141,92 m² Wohnfläche
- Baujahr vor 1900, kernsaniert in 2002/2003
- vermietet seit 2006
- fünf Zimmer, Küche, Bad
- Entré mit kleinem Flur, Garderobe und Gäste-WC
- Esszimmer über dem Naturkeller
- helles Wohnzimmer
- Parkett- und Fliesenboden im EG
- Obergeschoss mit drei Zimmern und Wannenbad
- großer Homeoffice-Bereich im OG
- weiß beschichtete OSB-Platten im Wohnbereich OG
- Dachterrasse nach Süden ausgerichtet, mit Eichenholzbelag
- zweifach verglaste Holzfenster
- Innendämmung mit Isofloc hinter vorgebauter Holzständerkonstruktion
- rückseitiger Anbau mit separater Waschküche und Heizungsraum
- Gasbrennwerttherme (2019)
Leerstehende Winzer-Kate (Nebengebäude)
- Giebelseite zur Straße
- sanierungsbedürftig
- Stellplätze für bis zu drei PKW im Hof
- Sichtschutzhecken und Wasserbecken im Hof
- großes Hoftor aus Edelstahl, grau lackiert, passend zu Fenstern
- Privatsphäre im Garten
- kleiner Salzwasserpool
- terrassierter Garten
Lage
Das beschauliche Edelweindorf Weisenheim am Berg, nicht zu verwechseln mit Weisenheim am Sand, liegt etwa einen Kilometer von der Weinstraße entfernt, am Fuße des Haardtrandes.
Seine rund 1.800 Bewohner genießen viel Lebensqualität und neben sehr guten Weingütern eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Realschule plus, zwei Hausarztpraxen, einem Zahnarzt, einer Apotheke, einer evangelischen und einer katholischen Kirche, einer Blumenwerkstatt, einem Kosmetikstudio und einer Fußpflege. Hinzu kommen diverse Gastronomiebetriebe und Hotels, Ferienwohnungen, Winzer und Handwerksbetriebe, ein Bäcker, zwei Banken, sowie mehrere Physiotherapeuten. Auf der Westseite lädt der Pfälzerwald zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch die gut ausgebauten Radwanderwege führen an Weisenheim vorbei.
Das Dorf ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Im Süden liegt Bad Dürkheim, im Westen der Pfälzerwald, nördlich Grünstadt und östlich das "Rebenmeer" und Herxheim am Berg. Dort verläuft auch die Bundesstraße 271, die Richtung Norden bei Grünstadt auf die Bundesautobahn 6 führt. Die A 6 und die A650 sind jeweils nur sieben Kilometer entfernt. Im Ort gibt es vier Bushaltestellen der Linie Grünstadt-Bad-Dürkheim.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz