Ehemaliger Gutshof in Steinheim
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Ensemble handelt es sich um einen ehemaligen Gutshof im Außenbereich der Stadt Steinheim, welcher aktuell noch als Therapie-Zentrum genutzt wird.
Zum Objekt gehören das u-förmige Hauptgebäude sowie zwei Nebengebäude, welche diverse Stallungen, Werkstatt und Fahrradraum umfassen.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1920 errichtet und mehrfach erweitert. Zwischen 1992 und 1994 erfolgte die komplette Sanierung und Umgestaltung für die anschließende Nutzung als Therapiezentrum.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich weiterhin der große Innenhof mit Teichanlage, Freizeitflächen mit Volleyballfeld, der Gnadenhof, in dem Tiere (u.a. Pferde, Ziegen, Katzen, Hausschweine) gepflegt und versorgt wurden, sowie landwirtschaftliche Flächen.
Baujahr:
Hofgut ca. 1920
Komplettsanierung und Umbau zum Therapiezentrum 1992-1994
Ausbau Dachgeschoss 2005
Größe:
Flur 8; Flurstück 464 27.792 m²
Bebaute Fläche ca. 8000 m²
Landwirtschaftliche Fläche ca. 19.792 m²
Nutzflächen:
Hauptgebäude ca. 2.342 m²
Stallung ca. 370 m²
Werkstatt und Heizzentrale ca. 200 m²
Nutzfläche gesamt ca. 2.912 m²
Aufteilung
Erdgeschoss - ca. 830 m² NFL:
Haupteingang, Flure, Treppenhaus, Büros, Arzt-/Therapeutenzimmer, Gruppenräume, Patientenzimmer mit Nasszelle (tlw. Gemeinschafts-WC), Fitnessraum, Werkstatt, Speisesaal, Küche
Obergeschoss - ca. 838 m² NFL:
Arzt-/Therapeutenzimmer, Gruppenräume, Aufenthaltsräume, Patientenzimmer mit Nasszelle (tlw. Gemeinschafts-WC), Flure, Treppenhaus, Wäscherei, Abstellfläche
Dachgeschoss - ca. 673 m² NFL:
Arzt-/Therapeutenzimmer, Patientenzimmer mit Nasszelle, Bibliothek, Flur, Abstellräume
Nebengebäude 1: Stallungen
Nebengebäude 2: Werkstatt, Fahrradraum, Heizungsraum
Ausstattung
- Massivbauweise, Klinkerfassade
- 2 Vollgeschosse, DG tlw. ausgebaut
- teilweise unterkellert
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Satteldächer, tlw. mit Dachgauben
- Bodenbeläge: Holzboden, Fliesen, PVC, Laminat
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserspeicher für zentrale Warmwasseraufbereitung
- Saunabereich
- Brandmeldeanlage
- Vollversorgerküche
- Außenanlage mit großzügiger Terrassen- und Teichanlage, Freizeitbereich, Stallungen und große landwirtschaftliche Flächen
Lage
Die Stadt Steinheim mit ca. 13.000 Einwohnern liegt im Nordwesten des Kreises Höxter (Weser) am östlichen Rand des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Steinheim liegt im oberen Weserbergland inmitten des Naturparks Eggegebirge und südlicher Teutoburger Wald.
Durch Steinheim fließt die Emmer, die im nahe-gelegenen Ort Schieder zum Schiedersee auf-gestaut wird, der als Naherholungs- und Freizeitgebiet z.B. für Segel- und Rudersport genutzt wird.
Die Verkehrslage ist durch den Anschluss an die Bundesstraßen B 239 und B 252 sowie die S-Bahn 5 zwischen Hannover und Paderborn mit der Haltestelle Steinheim (West) gesichert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der ca. 800 m entfernten Innenstadt von Steinheim ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr der Komplettsanierung. Allgemeine Renovierungsmaßnahmen müssen durchgeführt werden.
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich der Stadt Steinheim. Es besteht somit Baurecht nach §35 BauGB.
Allgemeine Daten:
Der Keller des Hauptgebäudes dient als einfache Lagerfläche.
Wegen der Lage im Gefahren-/Risikogebiet für Hochwasser wurde im Keller eine Pumpe installiert und die Kellerfenster entsprechend aufgerüstet.
In den Gebäuden besteht überwiegend keine Barrierefreiheit.
Auf dem Gelände sind ca. 20 Parkplätze vorhanden.
Nutzung:
Bis ca. April 2025 wird das Objekt als Therapiezentrum genutzt.
Eine Übernahme der Immobilie erfolgt pachtfrei.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.