Ehemaliger Laden mit Nebenflächen (Küche, Bad, WC, Büro) - realunis -
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst etwa 245 Quadratmeter und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst ein WC, eine Küche, ein Bad und einen Pausenraum. Ein besonderes Highlight ist die breite Fensterfront, die eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen gewährleistet. Im hinteren Bereich der Fläche gibt es genügend Raum für Archivierung, Arbeitsplätze oder die Einrichtung von Produktionsanlagen bzw. einer Werkstatt.
Es wird ein Hausgeld von 350 EUR monatlich erhoben.
Es gibt noch eine Lagerfläche im UG, die optional zu erwerben ist.
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine große Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Im vorderen Verkaufsraum ist ein stabiler Boden verlegt, der sich ideal für eine vielseitige Nutzung eignet. Im hinteren Bereich erstreckt sich ein großzügiger Raum mit einem Betonskelettdach und Fenstern ringsum, die für eine natürliche Lichtdurchflutung sorgen. Ein modernes Bad ist vorhanden, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Dusche und einem zusätzlichen WC. Zudem gibt es einen separaten Küchenraum, der optimal für die Zubereitung von Speisen oder als Personalbereich genutzt werden kann. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung.
Eine Umnutzung in Wohnen ist nach derzeitiger Einschätzung (mindestens im hinteren Teil) baurechtlich nicht möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Heidelberg, am Rande der Weststadt. Dieses attraktive Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in Heidelberg.
Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Heidelberg. Hier lässt es sich ideal leben und arbeiten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 245,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Ladenfläche: 75,00 m²