Ehemaliges Ärztehaus mit Praxis und 2 Wohneinheiten zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben die Idylle des Schwarzwaldes und schätzen dennoch die Infrastruktur eines innovativen Wohn- und Arbeitsstandortes? Dann haben Sie hier in der Flößerstadt Schiltach eine einmalige Gelegenheit. Wohnen und arbeiten unter einem Dach und trotzdem genügend Platz für die große Familie, muss hier kein Traum bleiben.
1975 wurde dieses Gebäude in der Nähe der Schiltacher Altstadt erbaut. Das gesamte Anwesen bietet 250 m² Wohnfläche verteilt auf die oberen zwei Etagen, sowie weitere 100 m² Gewerbefläche einer ehemaligen Arztpraxis und weitere 110 m² Wellnessbereich im Erdgeschoss. 2011 wurde die Heizung erneuert welche Solarunterstützt ist. Zusätzliche wurde eine Photovoltaikanlage angebracht. Das Grundstück verfügt über 578 m² bietet für ihre Fahrzeuge einen großen Innenhof sowie eine Doppelgarage.
Die Hauptwohnung des Hauses empfängt Sie mit einer sehr hellen und großzügigen Diele. Sie werden verwundert sein, wieviel Platz Sie auf dieser Etage vorfinden. Der erste Blick führt direkt in das helle offene Wohn-Esszimmer. Durch die großen Fenster und den hellen Marmorboden wahrhaftig ein Raum der zum Wohlfühlen einlädt. Für kalte Winterabende sorgt der offene Kamin für wohlig warme Abendstimmung. Die Küche wurde ebenfalls sehr hell gehalten und bietet nicht nur durch die großen Fenster ausreichend Platz, hochwertige Einbaugeräte und elegantes Design. Einen Raum weiter geht es in das Büro, welches durch den Elektrokamin auch gerne als Kaminzimmer bezeichnet wird. Zurück in der Diele führt uns diese im hinteren Bereich zu den Schlafräumen. Neben zwei Kinderzimmern, die über ein eigenes Badezimmer verfügen, findet man gegenüber dem großen Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Beide Bäder sind Tageslichtbadezimmer und mit jeweils einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschplatz, Bidet und WC ausgestattet. Eine weitere Besonderheit dieser Etage ist, dass Sie über 4 Balkone verfügt, welche teilweise sogar verglast wurde und Sie hierdurch auch zur kälteren Jahreszeit ein paar Sonnenstunden genießen können. Des Weiteren gibt es für ihre Gäste ein separates WC und einen Abstellraum. Die gesamte Ausstattung ist geschmackvoll und sehr durchdacht. Große Teile der Einrichtung und einbauten wurden speziell für die räumlichen Gegebenheiten angefertigt. Selbstverständlich können Sie die Nutzung der Wohn- und Arbeitsflächen frei gestalten und ihren Ansprüchen entsprechend anpassen.
Im Obergeschoss des Hauses wurde ein Teil zum Wohnraum ausgebaut. Hier finden Sie zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der restliche Teil des Obergeschosses ist abgetrennt und wird noch als Dachboden verwendet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Räume einer ehemaligen Arztpraxis mit ca. 100 m². Zum Eingang hereinspaziert findet Sie hier einen großzügigen Empfangsbereich, 4 Zimmer von denen 3 mit Durchgangstür verbunden, ein separates Zimmer sind sowie ein Gäste-WC. Ob Physiotherapie, Architekturbüro, Arztpraxis oder ähnliches. Die Möglichkeiten dieser Gewerberäume sind sehr vielseitig. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Schwimmbad mit einem großen Wellnessbereich mit Umkleide, Dusche, WC, Sauna und Ruhebereich.
Das Haus ist auf 200 qm unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich die gesamte Haustechnik, die ehemaligen Sozialräume der Arztpraxis sowie weitere Keller- und Abstellräume.
Zum Haus gehört ein großer Innenhof sowie eine Doppelgarage.
Ausstattung
Erdgeschoss
Ehemalige Praxis:
- 1x offener Empfangsbereich
-1x Gäste WC
-1x Wartezimmer
-1x 3 Behandlungsräume mit Durchgangstüren
Wellnessbereich:
-1x Umkleide
-1x Dusche
-1x Schwimmbad mit Ruhebereich
-1x Sauna
-WC
Obergeschoss:
-1x Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin
-1x Küche
-1x Kaminzimmer / Büro
-2x Kinderzimmer
-1x Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppelwaschplatz, WC und Bidet
-1x Tageslichtbadzimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschplatz und WC
-1x separates WC
-1x Abstellraum
-1x große Diele
-4x Balkone
Dachgeschoss:
-1x Wohn-Esszimmer
-1x Schlafzimmer
-1x Küche
-1x Badezimmer mit Dusche und WC
-1x Diele
Untergeschoss:
-2 x Sozialräume der ehem. Praxis
-1x großzügiger Aufenthaltsraum mit Bar
-1x Hobbyraum
-1x Waschküche mit Trockenraum
-1x Heizung und Technik
-Photovoltaikanlage und Heizung mit Solarunterstützung von 2011
Lage
Das kleine romantische Fachwerkstädtchen Schiltach wurde erstmals 1275 als Pfarrort erwähnt. Es liegt im oberen Kinzigtal im Schwarzwald. Seit dem Mittelalter hat es fast unverändert sein Gesicht bewahrt. Noch heute ist Schiltach bekannt als Stadt des Fachwerkes, der Flößer und Gerber.
In der Blütezeit der Kinzigflößerei waren Schiltach und Wolfach die Hauptorte in deren Händen der gesamte Floßbetrieb auf der Kinzig und auch der Holzhandel lag. Jährlich fuhren etwa 100 bis 300 Flöße das Tal hinunter bis Willstätt.
So romantisch Schiltach mit seinem Fachwerk und der Brauchtumspflege auch wirken mag, Schiltach hat vor allem den Sprung in die Moderne geschafft! Maßgeblich daran beteiligt waren schon immer Tüftler und Erfinder, die mit den fleißigen und geschickten Menschen in und um Schiltach ihre Ideen zum Welterfolg machen konnten.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 110.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden